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A Vendre Maison de ville en pierre rénovée de 166 m² dans le coeur historique de Condom

Bien expiré
VilleCondom (32)
Surface166
Coût Total187 410
Loyer Annuel13 833
Rentabilité7.38%
Cashflow/mois+57
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 500 €
Surface : 166 m²
Prix au m² : 960,84 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Jardin

A la Vente Maison traversante sur deux niveaux à deux pas des commodités Dès l'entrée, le rez-de-chaussée ouvre sur une première pièce de 26 m² destinée à accueillir la cuisine selon vos envies. Elle se prolonge par un salon de 21 m², ainsi qu'un espace supplémentaire de 13 m² à aménager selon vos besoins. Un WC complète ce niveau. Le premier étage propose un palier desservant deux chambres, une de 19 m² et une de 23 m² qui bénéficie de sa salle d'eau. Vous y trouverez également une salle de bain avec WC ainsi qu'une buanderie indépendante de 6 m². Le deuxième étage propose une chambre de 21 m² avec point d'eau et une dernière pièce sous combles de 5 m², développant 17 m² au sol. Au coeur historique de Condom cette maison en pierre est entièrement rénovée et située à deux pas des commerces, écoles et commodités accessibles à pied. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/283300.pdf

Ville : Condom
Département : Gers
Région : Occitanie
Code postal : 32100
Coordonnées : 43.969228, 0.369333
Total : 187 410
Prix d'acquisition : 159 500
Travaux : 15 150
Valeur du bien : 174 650
Frais de notaire : 12 760
Coût estimé : 12 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 166
Loyer prédit : 6.94€/m²/mois
Fourchette : 5.25€ - 9.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1153€/mois
Loyer annuel estimé : 13833€/an
Fourchette totale : 871€ - 1526€/mois
Fourchette annuelle : 10451€ - 18308€/an
Rentabilité brute :7.38%
Fourchette de rentabilité :5.58% - 9.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :187 410
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :926,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :54,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 980,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 450,20
Coût de l'assurance :16 398,38
Taxe foncière : 1 383,26€/an
Soit par mois : 115,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 152,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 096,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :56,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 75 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète (26 m²)
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des équipements sanitaires, mise aux normes de la plomberie si nécessaire.
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain moderne mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 5/5 visible sur photos - chambres en bon état, rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état, rafraîchissement recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 150(91 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 400
    Cuisine complète: 26 m² × 400€/m² = 10400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:800
    Peinture salle de bain: 8 m² × 100€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 800
    Peinture chambres: 60 m² × 30€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 150
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1150€ = 1150€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Condom (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 153 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 833 €/an
Calcul : 1 153 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 254 €/an
Base de calcul : Emprunt de 187 410 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 656 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 383 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 150
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 443
Revenus locatifs : +13 833
Charges déductibles : -23 443
Résultat foncier Année 1 : -9 610(Déficit de 9 610 €)
Imputable sur revenu global : 9 610
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 293 €/an
Revenus locatifs : +13 833
Charges déductibles : -8 293
Résultat foncier Années 2+ : 5 540 €/an
Prix d'achat du bien : 159 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 675(65% de 159 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 770 €/an
Calcul : 103 675 € × 3,636% = 3 770
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 83323 4496 260-9 6169 616 €--
214 1098 1326 0935 977---
314 3917 9605 9216 432---
414 6797 7825 7426 898---
514 9737 5975 5587 376---
615 2727 4065 3677 866---
715 5787 2095 1708 369---
815 8897 0054 9668 884---
916 2076 7944 7559 413---
1016 5316 5764 5369 956---
1116 8626 3504 31110 512---
1217 1996 1164 07711 083---
1317 5435 8753 83611 668---
1417 8945 6253 58612 269---
1518 2525 3663 32712 885---
1618 6175 0993 06013 518---
1718 9894 8232 78314 167---
1819 3694 5372 49714 832---
1919 7564 2412 20215 516---
2020 1523 9351 89616 217---
2120 5553 6181 57916 936---
2220 9663 2911 25217 675---
2321 3852 95291318 432---
2421 8132 60256319 210---
2522 2492 24020120 009---
TOTAL443 063156 58090 450286 4839 616Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 885
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 286 483
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 833 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 905 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 905-2 885+5 790
2+2 905+1 793+1 112
3+2 905+1 929+976
4+2 905+2 069+836
5+2 905+2 213+692
6+2 905+2 360+545
7+2 905+2 511+394
8+2 905+2 665+240
9+2 905+2 824+81
10+2 905+2 987-82
11+2 905+3 154-249
12+2 905+3 325-420
13+2 905+3 501-596
14+2 905+3 681-776
15+2 905+3 866-961
16+2 905+4 055-1 150
17+2 905+4 250-1 345
18+2 905+4 450-1 545
19+2 905+4 655-1 750
20+2 905+4 865-1 960
21+2 905+5 081-2 176
22+2 905+5 302-2 397
23+2 905+5 530-2 625
24+2 905+5 763-2 858
25+2 905+6 003-3 098
Total+72 625+85 945+-13 320
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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