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Appartement 4 pièces T4/F4 centre ville Orthez

Bien expiré
VilleOrthez (64)
Surface80m²
Coût Total117 720€
Loyer Annuel8 756€
Rentabilité7.44%
Cashflow/mois+12€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 362,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 80 m²

ORTHEZ - Au calme, à proximité immédiate du centre-ville d'Orthez (rue Saint-Pierre), venez découvrir ce bel appartement T4 traversant et entièrement rénové au deuxième et dernier étage d’une résidence bien entretenue, sans ascenseur. Offrant une belle pièce de vie et un agencement fonctionnel comprenant une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une salle de bains, un WC indépendant et 3 chambres avec placard.

Son DPE C, largement meilleur que les appartements équivalents sur le secteur saura vous ravir.

Travaux effectués: -Il vient d'être reisolé par l'intérieur. -Double vitrage changé il y a 4 ans. -Chauffe-eau changé il y a 2 ans. -Cuisine livrée avec plaque, hotte, four et lave vaisselle. -Électricité rénovée il y a 4 ans, aucune anomalie sur diagnostic électricité. -Toiture entretenue cette année

A propos de la copropriété : Syndic bénévole = Frais de copropriété annuels très faible: 450 euros/ans = 2 fois moins cher que ce que vous trouverez ailleurs Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4

Aucun frais à prevoir, posez juste vos valises et profitez

Agence s'abstenir.

Ville : Orthez
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64300
Coordonnées : 43.491080, -0.776250
Total : 117 720€
Prix d'acquisition : 109 000€
Valeur du bien : 109 000€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 9.12€/m²/mois
Fourchette : 7.36€ - 11.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 730€/mois
Loyer annuel estimé : 8756€/an
Fourchette totale : 589€ - 904€/mois
Fourchette annuelle : 7070€ - 10844€/an
Rentabilité brute :7.44%
Fourchette de rentabilité :6.01% - 9.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :574,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :33,35€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 607,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 567,22€
Coût de l'assurance :10 006,20€
Taxe foncière : 875,58€/an
Soit par mois : 72,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 37,50€/mois
Soit par an : 450,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 729,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 718,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :11,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 730 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 756 €/an
Calcul : 730 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 788 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 720 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 400 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 876 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 450 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 514 €/an
Revenus locatifs : +8 756 €
Charges déductibles : -5 514 €
Résultat foncier : 3 242 €/an
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 756 €5 517 €3 792 €3 238 €---
28 931 €5 415 €3 689 €3 516 €---
39 110 €5 309 €3 583 €3 801 €---
49 292 €5 199 €3 474 €4 092 €---
59 478 €5 086 €3 360 €4 391 €---
69 667 €4 969 €3 244 €4 698 €---
79 860 €4 849 €3 123 €5 012 €---
810 058 €4 724 €2 998 €5 334 €---
910 259 €4 595 €2 869 €5 664 €---
1010 464 €4 462 €2 736 €6 002 €---
1110 673 €4 325 €2 599 €6 349 €---
1210 887 €4 183 €2 457 €6 704 €---
1311 104 €4 036 €2 310 €7 069 €---
1411 327 €3 884 €2 158 €7 442 €---
1511 553 €3 728 €2 002 €7 826 €---
1611 784 €3 566 €1 840 €8 218 €---
1712 020 €3 399 €1 673 €8 621 €---
1812 260 €3 226 €1 500 €9 034 €---
1912 505 €3 048 €1 322 €9 458 €---
2012 756 €2 863 €1 137 €9 892 €---
2113 011 €2 673 €947 €10 338 €---
2213 271 €2 476 €750 €10 795 €---
2313 536 €2 273 €547 €11 263 €---
2413 807 €2 063 €337 €11 744 €---
2514 083 €1 846 €120 €12 237 €---
TOTAL280 451 €97 713 €54 567 €182 738 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 738 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 756 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 839 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 839 €+972 €+867 €
2+1 839 €+1 055 €+784 €
3+1 839 €+1 140 €+699 €
4+1 839 €+1 228 €+611 €
5+1 839 €+1 317 €+522 €
6+1 839 €+1 409 €+430 €
7+1 839 €+1 504 €+335 €
8+1 839 €+1 600 €+239 €
9+1 839 €+1 699 €+140 €
10+1 839 €+1 801 €+38 €
11+1 839 €+1 905 €-66 €
12+1 839 €+2 011 €-172 €
13+1 839 €+2 121 €-282 €
14+1 839 €+2 233 €-394 €
15+1 839 €+2 348 €-509 €
16+1 839 €+2 466 €-627 €
17+1 839 €+2 586 €-747 €
18+1 839 €+2 710 €-871 €
19+1 839 €+2 837 €-998 €
20+1 839 €+2 968 €-1 129 €
21+1 839 €+3 101 €-1 262 €
22+1 839 €+3 238 €-1 399 €
23+1 839 €+3 379 €-1 540 €
24+1 839 €+3 523 €-1 684 €
25+1 839 €+3 671 €-1 832 €
Total+45 975 €+54 821 €+-8 846 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 254 jours
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