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Appartement 4 pièces T4/F4 centre ville Orthez

Bien expiré
VilleOrthez (64)
Surface80
Coût Total117 720
Loyer Annuel8 756
Rentabilité7.44%
Cashflow/mois+12
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 362,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 80 m²

ORTHEZ - Au calme, à proximité immédiate du centre-ville d'Orthez (rue Saint-Pierre), venez découvrir ce bel appartement T4 traversant et entièrement rénové au deuxième et dernier étage d’une résidence bien entretenue, sans ascenseur. Offrant une belle pièce de vie et un agencement fonctionnel comprenant une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une salle de bains, un WC indépendant et 3 chambres avec placard.

Son DPE C, largement meilleur que les appartements équivalents sur le secteur saura vous ravir.

Travaux effectués: -Il vient d'être reisolé par l'intérieur. -Double vitrage changé il y a 4 ans. -Chauffe-eau changé il y a 2 ans. -Cuisine livrée avec plaque, hotte, four et lave vaisselle. -Électricité rénovée il y a 4 ans, aucune anomalie sur diagnostic électricité. -Toiture entretenue cette année

A propos de la copropriété : Syndic bénévole = Frais de copropriété annuels très faible: 450 euros/ans = 2 fois moins cher que ce que vous trouverez ailleurs Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4

Aucun frais à prevoir, posez juste vos valises et profitez

Agence s'abstenir.

Ville : Orthez
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64300
Coordonnées : 43.491080, -0.776250
Total : 117 720
Prix d'acquisition : 109 000
Valeur du bien : 109 000
Frais de notaire : 8 720
Coût estimé : 8 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 9.12€/m²/mois
Fourchette : 7.36€ - 11.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 730€/mois
Loyer annuel estimé : 8756€/an
Fourchette totale : 589€ - 904€/mois
Fourchette annuelle : 7070€ - 10844€/an
Rentabilité brute :7.44%
Fourchette de rentabilité :6.01% - 9.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :574,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :33,35€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 607,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 567,22
Coût de l'assurance :10 006,20
Taxe foncière : 875,58€/an
Soit par mois : 72,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 37,50€/mois
Soit par an : 450,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 729,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 718,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :11,54€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 730 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 756 €/an
Calcul : 730 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 788 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 720 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 400 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 876 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 450 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 514 €/an
Revenus locatifs : +8 756
Charges déductibles : -5 514
Résultat foncier : 3 242 €/an
Prix d'achat du bien : 109 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 7565 5173 7923 238---
28 9315 4153 6893 516---
39 1105 3093 5833 801---
49 2925 1993 4744 092---
59 4785 0863 3604 391---
69 6674 9693 2444 698---
79 8604 8493 1235 012---
810 0584 7242 9985 334---
910 2594 5952 8695 664---
1010 4644 4622 7366 002---
1110 6734 3252 5996 349---
1210 8874 1832 4576 704---
1311 1044 0362 3107 069---
1411 3273 8842 1587 442---
1511 5533 7282 0027 826---
1611 7843 5661 8408 218---
1712 0203 3991 6738 621---
1812 2603 2261 5009 034---
1912 5053 0481 3229 458---
2012 7562 8631 1379 892---
2113 0112 67394710 338---
2213 2712 47675010 795---
2313 5362 27354711 263---
2413 8072 06333711 744---
2514 0831 84612012 237---
TOTAL280 45197 71354 567182 7380Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 738
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 756 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 839 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 839+972+867
2+1 839+1 055+784
3+1 839+1 140+699
4+1 839+1 228+611
5+1 839+1 317+522
6+1 839+1 409+430
7+1 839+1 504+335
8+1 839+1 600+239
9+1 839+1 699+140
10+1 839+1 801+38
11+1 839+1 905-66
12+1 839+2 011-172
13+1 839+2 121-282
14+1 839+2 233-394
15+1 839+2 348-509
16+1 839+2 466-627
17+1 839+2 586-747
18+1 839+2 710-871
19+1 839+2 837-998
20+1 839+2 968-1 129
21+1 839+3 101-1 262
22+1 839+3 238-1 399
23+1 839+3 379-1 540
24+1 839+3 523-1 684
25+1 839+3 671-1 832
Total+45 975+54 821+-8 846
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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