Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 4 pièces 56 m²

VilleJavron-les-Chapelles (53)
Surface56m²
Coût Total81 628€
Loyer Annuel3 926€
Rentabilité4.81%
Cashflow/mois-139€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 37 100 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 662,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 56 m²

REFERENCE ANNONCE : 603 - A JAVRON-LES-CHAPELLES maison de bourg comprenant :

  • Au rez-de-chaussée : un séjour et une cuisine avec accès au terrain.

  • A l'étage : deux chambres en enfilade et une salle de bains avec wc.

  • Grenier sur l'ensemble.

  • Cave sous l'ensemble avec un accès par le séjour et un autre extérieur.

  • Terrain clos et attenant sur l'arrière avec préau et wc.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 56 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2024

Consommation énergie primaire : 276.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 807 € et 2 445 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Javron-les-Chapelles
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53250
Coordonnées : 48.418450, -0.329358
Total : 81 628€
Prix d'acquisition : 37 100€
Travaux : 41 560€
Valeur du bien : 78 660€
Frais de notaire : 2 968€
Coût estimé : 2 968€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 5.84€/m²/mois
Fourchette : 4.53€ - 7.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 327€/mois
Loyer annuel estimé : 3926€/an
Fourchette totale : 254€ - 422€/mois
Fourchette annuelle : 3045€ - 5062€/an
Rentabilité brute :4.81%
Fourchette de rentabilité :3.73% - 6.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :822,78 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :46 076 €
Prix d'achat :37 100 €
Décote à l'achat :-8 976€ (-19.5%)
Marge achat-revente :-35 552€ (-77.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :81 628€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :409,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :23,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 433,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 361,06€
Coût de l'assurance :7 142,45€
Taxe foncière : 392,58€/an
Soit par mois : 32,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 327,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 466,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-139,34€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 56 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 560 €(742 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Isolation:2 800€
    Isolation combles: 56 m² × 50€/m² = 2800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 327 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 926 €/an
Calcul : 327 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 846 €/an
Base de calcul : Emprunt de 81 628 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 286 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 393 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 084 €
Revenus locatifs : +3 926 €
Charges déductibles : -45 084 €
Résultat foncier Année 1 : -41 158 €(Déficit de 41 158 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 758 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 524 €/an
Revenus locatifs : +3 926 €
Charges déductibles : -3 524 €
Résultat foncier Années 2+ : 402 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19757.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 37 100 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 115 €(65% de 37 100 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 877 €/an
Calcul : 24 115 € × 3,636% = 877 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 926 €45 086 €2 848 €-41 161 €21 400 €19 761 €19 761 €
24 004 €3 452 €2 774 €552 €--19 208 €
34 084 €3 375 €2 697 €709 €--18 499 €
44 166 €3 295 €2 617 €871 €--17 628 €
54 249 €3 213 €2 535 €1 037 €--16 592 €
64 334 €3 127 €2 449 €1 207 €--15 385 €
74 421 €3 039 €2 360 €1 383 €--14 002 €
84 510 €2 947 €2 269 €1 563 €--12 439 €
94 600 €2 852 €2 173 €1 748 €--10 691 €
104 692 €2 753 €2 075 €1 939 €--8 753 €
114 786 €2 651 €1 973 €2 134 €--6 618 €
124 881 €2 545 €1 867 €2 336 €---
134 979 €2 436 €1 758 €2 543 €---
145 078 €2 322 €1 644 €2 756 €---
155 180 €2 205 €1 527 €2 975 €---
165 284 €2 083 €1 405 €3 200 €---
175 389 €1 957 €1 279 €3 432 €---
185 497 €1 826 €1 148 €3 671 €---
195 607 €1 691 €1 013 €3 916 €---
205 719 €1 551 €873 €4 168 €---
215 834 €1 406 €728 €4 428 €---
225 950 €1 255 €577 €4 695 €---
236 069 €1 100 €421 €4 970 €---
246 191 €938 €260 €5 252 €---
256 314 €771 €93 €5 543 €---
TOTAL125 745 €99 878 €41 361 €25 867 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 25 867 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 926 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +824 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+824 €-6 420 €+7 244 €
2+824 €0 €+824 €
3+824 €0 €+824 €
4+824 €0 €+824 €
5+824 €0 €+824 €
6+824 €0 €+824 €
7+824 €0 €+824 €
8+824 €0 €+824 €
9+824 €0 €+824 €
10+824 €0 €+824 €
11+824 €0 €+824 €
12+824 €+701 €+123 €
13+824 €+763 €+61 €
14+824 €+827 €-3 €
15+824 €+893 €-69 €
16+824 €+960 €-136 €
17+824 €+1 030 €-206 €
18+824 €+1 101 €-277 €
19+824 €+1 175 €-351 €
20+824 €+1 250 €-426 €
21+824 €+1 328 €-504 €
22+824 €+1 408 €-584 €
23+824 €+1 491 €-667 €
24+824 €+1 576 €-752 €
25+824 €+1 663 €-839 €
Total+20 600 €+9 746 €+10 854 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →