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Appartement 5 pièces 75 m²

Bien expiré
VilleLibourne (33)
Surface75m²
Coût Total122 520€
Loyer Annuel10 998€
Rentabilité8.98%
Cashflow/mois+174€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 112 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 493,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 75 m²

Situé dans un environnement pratique et recherché, découvrez cet appartement d'environ 75 m2 offrant des espaces de vie agréables et fonctionnels. Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon idéalement exposé, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Vous bénéficierez également d'une loggia, offrant un espace de rangement complémentaire ou un coin buanderie appréciable. Un parking collectif au pied de la résidence complète les prestations de ce bien. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Cette annonce vous est proposée par Thomas Simon - - NoRSAC: , Enregistré à de Annonce rédigée et publiée par un agent commercial (EI)

Surface : 75 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026

Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Libourne
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33500
Coordonnées : 44.943687, -0.223287
Total : 122 520€
Prix d'acquisition : 112 000€
Travaux : 1 560€
Valeur du bien : 113 560€
Frais de notaire : 8 960€
Coût estimé : 8 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 12.22€/m²/mois
Fourchette : 9.97€ - 14.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 916€/mois
Loyer annuel estimé : 10998€/an
Fourchette totale : 748€ - 1123€/mois
Fourchette annuelle : 8975€ - 13477€/an
Rentabilité brute :8.98%
Fourchette de rentabilité :7.33% - 11.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 579,29 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :193 446 €
Prix d'achat :112 000 €
Décote à l'achat :-81 446€ (-42.1%)
Marge achat-revente :70 926€ (36.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :615,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :35,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 651,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 081,11€
Coût de l'assurance :10 720,50€
Taxe foncière : 1 099,77€/an
Soit par mois : 91,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 916,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 742,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :173,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire car cuisine en bon état.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne et bien entretenue.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire car salon en bon état.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon spacieux avec parquet en bon état.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du sol en PVC dans la première chambre.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints, robinetterie).
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen attendu.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 560 €(21 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:0€
    Aucune action nécessaire car cuisine en bon état.
  • Salon:0€
    Aucune action nécessaire car salon en bon état.
  • Chambres:960€
    Peinture murs: 24 m² × 30€/m² = 720€, Sol PVC: 24 m² × 10€/m² = 240€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans les matériaux)
  • Salle de bain:600€
    Rafraîchissement peinture: 10 m² × 30€/m² = 300€, Joints et robinetterie: 300€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans les matériaux)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Libourne. Les travaux de chauffage et de cuisine ne sont pas nécessaires selon l'expert. Main d'œuvre incluse dans les matériaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 916 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 998 €/an
Calcul : 916 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 271 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 520 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 429 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 100 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 360 €
Revenus locatifs : +10 998 €
Charges déductibles : -7 360 €
Résultat foncier Année 1 : 3 638 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 800 €/an
Revenus locatifs : +10 998 €
Charges déductibles : -5 800 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 198 €/an
Prix d'achat du bien : 112 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 800 €(65% de 112 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 647 €/an
Calcul : 72 800 € × 3,636% = 2 647 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 998 €7 364 €4 275 €3 634 €---
211 218 €5 692 €4 163 €5 526 €---
311 442 €5 576 €4 048 €5 866 €---
411 671 €5 457 €3 928 €6 214 €---
511 904 €5 333 €3 804 €6 571 €---
612 142 €5 204 €3 676 €6 938 €---
712 385 €5 071 €3 543 €7 314 €---
812 633 €4 934 €3 405 €7 699 €---
912 886 €4 791 €3 262 €8 095 €---
1013 143 €4 643 €3 114 €8 500 €---
1113 406 €4 490 €2 961 €8 916 €---
1213 674 €4 331 €2 802 €9 343 €---
1313 948 €4 167 €2 638 €9 781 €---
1414 227 €3 996 €2 468 €10 230 €---
1514 511 €3 820 €2 291 €10 691 €---
1614 801 €3 637 €2 109 €11 164 €---
1715 097 €3 448 €1 919 €11 649 €---
1815 399 €3 252 €1 723 €12 147 €---
1915 707 €3 049 €1 520 €12 659 €---
2016 022 €2 839 €1 310 €13 183 €---
2116 342 €2 621 €1 092 €13 721 €---
2216 669 €2 395 €866 €14 274 €---
2317 002 €2 161 €632 €14 841 €---
2417 342 €1 919 €390 €15 423 €---
2517 689 €1 668 €139 €16 021 €---
TOTAL352 259 €101 856 €62 081 €250 403 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 250 403 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 998 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 310 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 310 €+1 090 €+1 220 €
2+2 310 €+1 658 €+652 €
3+2 310 €+1 760 €+550 €
4+2 310 €+1 864 €+446 €
5+2 310 €+1 971 €+339 €
6+2 310 €+2 081 €+229 €
7+2 310 €+2 194 €+116 €
8+2 310 €+2 310 €0 €
9+2 310 €+2 428 €-118 €
10+2 310 €+2 550 €-240 €
11+2 310 €+2 675 €-365 €
12+2 310 €+2 803 €-493 €
13+2 310 €+2 934 €-624 €
14+2 310 €+3 069 €-759 €
15+2 310 €+3 207 €-897 €
16+2 310 €+3 349 €-1 039 €
17+2 310 €+3 495 €-1 185 €
18+2 310 €+3 644 €-1 334 €
19+2 310 €+3 798 €-1 488 €
20+2 310 €+3 955 €-1 645 €
21+2 310 €+4 116 €-1 806 €
22+2 310 €+4 282 €-1 972 €
23+2 310 €+4 452 €-2 142 €
24+2 310 €+4 627 €-2 317 €
25+2 310 €+4 806 €-2 496 €
Total+57 750 €+75 121 €+-17 371 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 112 jours
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