Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

VilleChambéry (73)
Surface97.02
Coût Total181 020
Loyer Annuel14 627
Rentabilité8.08%
Cashflow/mois-2
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 97.02 m²
Prix au m² : 1 535,77 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Radiateur Urbain, Nombre d'égages : 5, Mandat exclusif

IDEAL FAMILLE ! Au deuxième étage avec ascenseur de la résidence "La Belle Etoile" édifiée en 1975 à Chambéry-Le-Haut, appartement T4 traversant vous offrant 97 m² de surface habitable, accompagné de ses deux balcons de 10 et 12 m². L'appartement s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine indépendante et son cellier, séjour attenant de 33 m² avec accès au balcon exposé Sud, trois chambres avec second balcon, dressing, buanderie, salle d'eau et WC séparé. En annexe, vous profiterez d'un garage au sous-sol de l'immeuble. Excellente performance énergétique avec chauffage et eau chaude collectif au réseau urbain compris dans les charges et menuiseries neuves PVC à isolation renforcée accompagnées de volets roulants électriques. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920.0 € et 1290.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Thomas GABORIT EI, agent commercial (RSAC 789817970) - https://www.century21-idv-chambery.com/mentions_legales/

Ville : Chambéry
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73000
Coordonnées : 45.589004, 5.917060
Total : 181 020
Prix d'acquisition : 149 000
Travaux : 20 100
Valeur du bien : 169 100
Frais de notaire : 11 920
Coût estimé : 11 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97.02
Loyer prédit : 12.56€/m²/mois
Fourchette : 10.01€ - 15.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1219€/mois
Loyer annuel estimé : 14627€/an
Fourchette totale : 971€ - 1530€/mois
Fourchette annuelle : 11654€ - 18359€/an
Rentabilité brute :8.08%
Fourchette de rentabilité :6.44% - 10.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 039,21 €/m²
Basé sur :120 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :197 844
Prix d'achat :149 000
Décote à l'achat :-48 844 (-24.7%)
Marge achat-revente :16 824€ (8.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :896,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :52,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 949,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 944,84
Coût de l'assurance :15 839,25
Taxe foncière : 1 462,68€/an
Soit par mois : 121,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 218,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 221,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-2,34€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 123 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système collectif
Aucune action nécessaire car chauffage collectif au réseau urbain
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Appartement - Chauffage collectif déjà en place
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessité de rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessité de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 100(207 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car chauffage collectif au réseau urbain.
  • Cuisine:9 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 9000€ (prix moyen pour une cuisine complète).
  • Salle de bain:6 000
    Salle de bain complète: 6000€ (prix moyen pour une rénovation complète de salle de bain).
  • Chambres - Revêtement sol:2 100
    Parquet flottant 30 m²: 60€/m² × 30 = 1800€, Main d'œuvre: 300€.
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture 3 chambres (90m² murs): 20€/m² × 90 = 1800€.
  • Salon - Peinture:750
    Peinture salon (25m²): 30€/m² × 25 = 750€.
  • Autres pièces - Peinture:450
    Peinture salle à manger (15m²): 30€/m² × 15 = 450€.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambéry (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 219 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 627 €/an
Calcul : 1 219 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 076 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 020 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 634 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 463 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 073
Revenus locatifs : +14 627
Charges déductibles : -30 073
Résultat foncier Année 1 : -15 446(Déficit de 15 446 €)
Imputable sur revenu global : 15 446
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 973 €/an
Revenus locatifs : +14 627
Charges déductibles : -9 973
Résultat foncier Années 2+ : 4 654 €/an
Prix d'achat du bien : 149 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 62730 0796 082-15 45215 452 €--
214 9199 8175 9215 102---
315 2189 6505 7545 568---
415 5229 4775 5816 045---
515 8329 2985 4026 534---
616 1499 1135 2177 036---
716 4728 9225 0267 550---
816 8028 7244 8288 078---
917 1388 5194 6238 618---
1017 4808 3074 4119 173---
1117 8308 0884 1929 742---
1218 1877 8613 96510 325---
1318 5507 6273 73010 924---
1418 9217 3843 48811 537---
1519 3007 1333 23712 167---
1619 6866 8732 97712 813---
1720 0796 6042 70813 475---
1820 4816 3262 43014 155---
1920 8916 0392 14214 852---
2021 3085 7411 84515 567---
2121 7355 4331 53716 301---
2222 1695 1151 21817 055---
2322 6134 78588917 827---
2423 0654 44454818 621---
2523 5264 09219619 434---
TOTAL468 500205 45187 945263 04915 452Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 636
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 263 049
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 627 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 072 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 072-4 636+7 708
2+3 072+1 531+1 541
3+3 072+1 670+1 402
4+3 072+1 813+1 259
5+3 072+1 960+1 112
6+3 072+2 111+961
7+3 072+2 265+807
8+3 072+2 423+649
9+3 072+2 586+486
10+3 072+2 752+320
11+3 072+2 923+149
12+3 072+3 098-26
13+3 072+3 277-205
14+3 072+3 461-389
15+3 072+3 650-578
16+3 072+3 844-772
17+3 072+4 043-971
18+3 072+4 246-1 174
19+3 072+4 456-1 384
20+3 072+4 670-1 598
21+3 072+4 890-1 818
22+3 072+5 116-2 044
23+3 072+5 348-2 276
24+3 072+5 586-2 514
25+3 072+5 830-2 758
Total+76 800+78 915+-2 115
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →