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Appartement 3 pièces 87 m²

Bien expiré
VilleRumilly (74)
Surface87
Coût Total210 480
Loyer Annuel13 783
Rentabilité6.55%
Cashflow/mois-75
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 2 068,97 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement à vendre

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ à RUMILLY : au premier étage d'une maison de ville située à deux pas des commerces, découvrez ce type 3 bis au cachet unique, mêlant volumes atypiques et ambiance chaleureuse. L'appartement type loft offre une belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, sublimée par de belles poutres en bois et des soupentes qui apportent un charme authentique. Une mezzanine aménagée en chambre vient compléter les deux chambres existantes, offrant un espace supplémentaire idéal pour un coin nuit cosy, un bureau ou une zone de détente. L'appartement dispose également d'une place de parking privative et une cave, atouts rares en centre-ville. Un bien au style singulier, mêlant charme et praticité, idéal pour ceux qui recherchent un lieu de vie atypique et chaleureux, proche de toutes les commodités. Référence agence : 4188 Référence annonce : B3FY-OK4-D64 Date de réalisation du diagnostic : 22/01/2019 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 11

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1197 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Rumilly
Département : Haute-Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 74150
Coordonnées : 45.868240, 5.947066
Total : 210 480
Prix d'acquisition : 180 000
Travaux : 16 080
Valeur du bien : 196 080
Frais de notaire : 14 400
Coût estimé : 14 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87
Loyer prédit : 13.20€/m²/mois
Fourchette : 10.66€ - 16.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 1149€/mois
Loyer annuel estimé : 13783€/an
Fourchette totale : 928€ - 1422€/mois
Fourchette annuelle : 11132€ - 17066€/an
Rentabilité brute :6.55%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 8.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 480
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 046,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :61,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 108,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 605,49
Coût de l'assurance :18 417,00
Taxe foncière : 1 378,35€/an
Soit par mois : 114,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 148,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 223,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-74,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite rénovation.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et entretien du parquet dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - entretien léger recommandé.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger.
Quantité: 1 salle à manger (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 080(185 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Chambres - Peinture:880
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Chambres - Revêtement sol:1 320
    Entretien parquet: 22 m² × 60€/m² = 1320€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Cuisine - Peinture:480
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Autres pièces - Peinture:400
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rumilly (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 149 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 783 €/an
Calcul : 1 149 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 149 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 480 à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 737 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 378 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 080
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 344
Revenus locatifs : +13 783
Charges déductibles : -25 344
Résultat foncier Année 1 : -11 561(Déficit de 11 561 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 861
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 264 €/an
Revenus locatifs : +13 783
Charges déductibles : -9 264
Résultat foncier Années 2+ : 4 519 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 860.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 180 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 78325 3517 156-11 56710 700 €867 €867 €
214 0599 0826 9674 977---
314 3408 8866 7715 454---
414 6278 6846 5695 943---
514 9208 4746 3596 445---
615 2188 2576 1426 961---
715 5228 0335 9187 489---
815 8337 8015 6868 032---
916 1507 5615 4458 589---
1016 4737 3125 1979 161---
1116 8027 0544 9399 748---
1217 1386 7884 67310 350---
1317 4816 5124 39710 969---
1417 8306 2274 11211 604---
1518 1875 9313 81612 256---
1618 5515 6263 51112 925---
1718 9225 3093 19413 612---
1819 3004 9822 86714 318---
1919 6864 6432 52815 043---
2020 0804 2922 17715 788---
2120 4823 9291 81416 552---
2220 8913 5541 43917 338---
2321 3093 1651 05018 144---
2421 7352 76264718 973---
2522 1702 34623119 824---
TOTAL441 489172 561103 605268 92810 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 268 928
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 783 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 895 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 895-3 210+6 105
2+2 895+1 233+1 662
3+2 895+1 636+1 259
4+2 895+1 783+1 112
5+2 895+1 934+961
6+2 895+2 088+807
7+2 895+2 247+648
8+2 895+2 410+485
9+2 895+2 577+318
10+2 895+2 748+147
11+2 895+2 924-29
12+2 895+3 105-210
13+2 895+3 291-396
14+2 895+3 481-586
15+2 895+3 677-782
16+2 895+3 878-983
17+2 895+4 084-1 189
18+2 895+4 296-1 401
19+2 895+4 513-1 618
20+2 895+4 736-1 841
21+2 895+4 966-2 071
22+2 895+5 201-2 306
23+2 895+5 443-2 548
24+2 895+5 692-2 797
25+2 895+5 947-3 052
Total+72 375+80 678+-8 303
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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