Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleHavre (76)
Surface84
Coût Total111 030
Loyer Annuel11 663
Rentabilité10.50%
Cashflow/mois+292
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 166,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Ascenseur, Salle de bain, 4 chambres, 1 parking: Parking, Interphone

CAUCRIAUVILLE, Cet APPARTEMENT de 84,5 m², offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Avec ses 5 pièces, il dispose de 4 chambres, idéales pour accueillir une famille ou pour des espaces de travail. La salle de bains bien agencée et le WC séparé apportent un confort supplémentaire au quotidien.

L'appartement a été entièrement rénové. La luminosité et l'agencement des pièces en font un lieu de vie chaleureux.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé D indique une consommation énergétique modérée, ce qui contribue à réduire les coûts liés à l'énergie.

Ce bien représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un appartement spacieux et fonctionnel, dans un cadre agréable, alliant confort et praticité.

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76620
Coordonnées : 49.515000, 0.166170
Total : 111 030
Prix d'acquisition : 98 000
Travaux : 5 190
Valeur du bien : 103 190
Frais de notaire : 7 840
Coût estimé : 7 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 972€/mois
Loyer annuel estimé : 11663€/an
Fourchette totale : 733€ - 1289€/mois
Fourchette annuelle : 8792€ - 15470€/an
Rentabilité brute :10.50%
Fourchette de rentabilité :7.92% - 13.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :859,69 €/m²
Basé sur :102 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 214
Prix d'achat :98 000
Décote à l'achat :+25 786 (+35.7%)
Marge achat-revente :-38 816€ (-53.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 030
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :549,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :32,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 582,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 941,64
Coût de l'assurance :9 715,13
Taxe foncière : 1 166,26€/an
Soit par mois : 97,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 971,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 679,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :292,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
DPE classé D mentionné explicitement dans plusieurs descriptions.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 5/5 assumé - cuisine en bon état.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 1 salle de bain (1 m²)
Raison: État 5/5 visible sur photos - salle de bain en bon état.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 5/5 visible sur photos - chambres en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 45 m² total)
Raison: État 5/5 visible sur photos - salon en bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 190(62 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE est D. = 0€
  • Cuisine:1 800
    Peinture cuisine: 20 m² × 30€/m² = 600€, Vérification robinetterie: 1 intervention = 120€, Main d'œuvre: 1080€
  • Salle de bain:600
    Peinture salle de bain: 1 m² × 30€/m² = 30€, Vérification robinetterie: 1 intervention = 120€, Main d'œuvre: 450€
  • Chambres:1 440
    Peinture chambres: 48 m² × 30€/m² = 1440€, Main d'œuvre incluse: 0€
  • Salon:1 350
    Peinture salon: 45 m² × 30€/m² = 1350€, Main d'œuvre incluse: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Vérification robinetterie à 120€ par intervention.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 972 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 663 €/an
Calcul : 972 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 727 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 030 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 389 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 166 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 190
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 472
Revenus locatifs : +11 663
Charges déductibles : -10 472
Résultat foncier Année 1 : 1 191

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 282 €/an
Revenus locatifs : +11 663
Charges déductibles : -5 282
Résultat foncier Années 2+ : 6 381 €/an
Prix d'achat du bien : 98 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 66310 4753 7311 187---
211 8965 1863 6326 709---
312 1345 0843 5297 050---
412 3764 9783 4237 398---
512 6244 8683 3137 756---
612 8764 7553 2008 122---
713 1344 6373 0838 497---
813 3974 5162 9618 881---
913 6654 3902 8359 274---
1013 9384 2602 7059 677---
1114 2174 1262 57110 091---
1214 5013 9872 43210 514---
1314 7913 8432 28810 948---
1415 0873 6942 13911 393---
1515 3893 5401 98511 849---
1615 6963 3811 82612 316---
1716 0103 2161 66112 794---
1816 3303 0451 49013 285---
1916 6572 8691 31413 788---
2016 9902 6861 13214 304---
2117 3302 49894314 832---
2217 6772 30274715 374---
2318 0302 10054515 930---
2418 3911 89133616 500---
2518 7581 67512017 084---
TOTAL373 55598 00353 942275 5520Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 275 552
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 663 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 449 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 449+356+2 093
2+2 449+2 013+436
3+2 449+2 115+334
4+2 449+2 220+229
5+2 449+2 327+122
6+2 449+2 436+13
7+2 449+2 549-100
8+2 449+2 664-215
9+2 449+2 782-333
10+2 449+2 903-454
11+2 449+3 027-578
12+2 449+3 154-705
13+2 449+3 284-835
14+2 449+3 418-969
15+2 449+3 555-1 106
16+2 449+3 695-1 246
17+2 449+3 838-1 389
18+2 449+3 986-1 537
19+2 449+4 136-1 687
20+2 449+4 291-1 842
21+2 449+4 450-2 001
22+2 449+4 612-2 163
23+2 449+4 779-2 330
24+2 449+4 950-2 501
25+2 449+5 125-2 676
Total+61 225+82 666+-21 441
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →