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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleHavre (76)
Surface84m²
Coût Total111 030€
Loyer Annuel11 663€
Rentabilité10.50%
Cashflow/mois+292€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 166,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Ascenseur, Salle de bain, 4 chambres, 1 parking: Parking, Interphone

CAUCRIAUVILLE, Cet APPARTEMENT de 84,5 m², offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Avec ses 5 pièces, il dispose de 4 chambres, idéales pour accueillir une famille ou pour des espaces de travail. La salle de bains bien agencée et le WC séparé apportent un confort supplémentaire au quotidien.

L'appartement a été entièrement rénové. La luminosité et l'agencement des pièces en font un lieu de vie chaleureux.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé D indique une consommation énergétique modérée, ce qui contribue à réduire les coûts liés à l'énergie.

Ce bien représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un appartement spacieux et fonctionnel, dans un cadre agréable, alliant confort et praticité.

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76620
Coordonnées : 49.515000, 0.166170
Total : 111 030€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 5 190€
Valeur du bien : 103 190€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 972€/mois
Loyer annuel estimé : 11663€/an
Fourchette totale : 733€ - 1289€/mois
Fourchette annuelle : 8792€ - 15470€/an
Rentabilité brute :10.50%
Fourchette de rentabilité :7.92% - 13.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :859,69 €/m²
Basé sur :102 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :72 214 €
Prix d'achat :98 000 €
Décote à l'achat :+25 786€ (+35.7%)
Marge achat-revente :-38 816€ (-53.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 030€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :549,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :32,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 582,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 941,64€
Coût de l'assurance :9 715,13€
Taxe foncière : 1 166,26€/an
Soit par mois : 97,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 971,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 679,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :292,40€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE classé D mentionné explicitement dans plusieurs descriptions.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 5/5 assumé - cuisine en bon état.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 1 salle de bain (1 m²)
Raison: État 5/5 visible sur photos - salle de bain en bon état.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 5/5 visible sur photos - chambres en bon état.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 45 m² total)
Raison: État 5/5 visible sur photos - salon en bon état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 190 €(62 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE est D. = 0€
  • Cuisine:1 800€
    Peinture cuisine: 20 m² × 30€/m² = 600€, Vérification robinetterie: 1 intervention = 120€, Main d'œuvre: 1080€
  • Salle de bain:600€
    Peinture salle de bain: 1 m² × 30€/m² = 30€, Vérification robinetterie: 1 intervention = 120€, Main d'œuvre: 450€
  • Chambres:1 440€
    Peinture chambres: 48 m² × 30€/m² = 1440€, Main d'œuvre incluse: 0€
  • Salon:1 350€
    Peinture salon: 45 m² × 30€/m² = 1350€, Main d'œuvre incluse: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Vérification robinetterie à 120€ par intervention.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 972 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 663 €/an
Calcul : 972 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 727 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 030 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 389 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 166 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 190 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 472 €
Revenus locatifs : +11 663 €
Charges déductibles : -10 472 €
Résultat foncier Année 1 : 1 191 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 282 €/an
Revenus locatifs : +11 663 €
Charges déductibles : -5 282 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 381 €/an
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 663 €10 475 €3 731 €1 187 €---
211 896 €5 186 €3 632 €6 709 €---
312 134 €5 084 €3 529 €7 050 €---
412 376 €4 978 €3 423 €7 398 €---
512 624 €4 868 €3 313 €7 756 €---
612 876 €4 755 €3 200 €8 122 €---
713 134 €4 637 €3 083 €8 497 €---
813 397 €4 516 €2 961 €8 881 €---
913 665 €4 390 €2 835 €9 274 €---
1013 938 €4 260 €2 705 €9 677 €---
1114 217 €4 126 €2 571 €10 091 €---
1214 501 €3 987 €2 432 €10 514 €---
1314 791 €3 843 €2 288 €10 948 €---
1415 087 €3 694 €2 139 €11 393 €---
1515 389 €3 540 €1 985 €11 849 €---
1615 696 €3 381 €1 826 €12 316 €---
1716 010 €3 216 €1 661 €12 794 €---
1816 330 €3 045 €1 490 €13 285 €---
1916 657 €2 869 €1 314 €13 788 €---
2016 990 €2 686 €1 132 €14 304 €---
2117 330 €2 498 €943 €14 832 €---
2217 677 €2 302 €747 €15 374 €---
2318 030 €2 100 €545 €15 930 €---
2418 391 €1 891 €336 €16 500 €---
2518 758 €1 675 €120 €17 084 €---
TOTAL373 555 €98 003 €53 942 €275 552 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 275 552 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 663 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 449 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 449 €+356 €+2 093 €
2+2 449 €+2 013 €+436 €
3+2 449 €+2 115 €+334 €
4+2 449 €+2 220 €+229 €
5+2 449 €+2 327 €+122 €
6+2 449 €+2 436 €+13 €
7+2 449 €+2 549 €-100 €
8+2 449 €+2 664 €-215 €
9+2 449 €+2 782 €-333 €
10+2 449 €+2 903 €-454 €
11+2 449 €+3 027 €-578 €
12+2 449 €+3 154 €-705 €
13+2 449 €+3 284 €-835 €
14+2 449 €+3 418 €-969 €
15+2 449 €+3 555 €-1 106 €
16+2 449 €+3 695 €-1 246 €
17+2 449 €+3 838 €-1 389 €
18+2 449 €+3 986 €-1 537 €
19+2 449 €+4 136 €-1 687 €
20+2 449 €+4 291 €-1 842 €
21+2 449 €+4 450 €-2 001 €
22+2 449 €+4 612 €-2 163 €
23+2 449 €+4 779 €-2 330 €
24+2 449 €+4 950 €-2 501 €
25+2 449 €+5 125 €-2 676 €
Total+61 225 €+82 666 €+-21 441 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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