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Maison 112m² à espezel

Bien expiré
VilleEspezel (11)
Surface112m²
Coût Total96 920€
Loyer Annuel8 126€
Rentabilité8.38%
Cashflow/mois+103€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 705,36 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 112 m², 5 pièces, 94 m² de terrain

Dans le charmant village de Roquefeuil, sur le plateau de Sault au pied des Pyrénées cathares, cette maison séduit par son authenticité et son environnement calme. À deux pas des sentiers de randonnée et des activités de plein air, elle offre un cadre de vie préservé, idéal pour les amoureux de nature et de traditions. À l'intérieur, les 110 m² habitables se répartissent ainsi : Rez-de-chaussée : un vaste séjour, une petite cuisine, une salle de douche, un Wc séparé et une pièce polyvalente pouvant servir d'atelier ou de rangement. Étage : trois chambres généreuses et un espace de rangement. Combles : aménageables, laissant libre cours à vos envies et vos projets. À noter : cette maison ne dispose pas de terrain ni de garage, mais elle offre tout le confort nécessaire dans un environnement privilégié.

Un bien plein de potentiel, parfait pour un pied-à-terre ou une résidence principale, où calme, nature et authenticité se rencontrent.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 79 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Jean-Philippe Magrino, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Foix sous le numéro 831 539 192. Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Espezel
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11340
Coordonnées : 42.820236, 1.995223
Total : 96 920€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 11 600€
Valeur du bien : 90 600€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112m²
Loyer prédit : 6.05€/m²/mois
Fourchette : 4.49€ - 8.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 677€/mois
Loyer annuel estimé : 8126€/an
Fourchette totale : 503€ - 912€/mois
Fourchette annuelle : 6035€ - 10941€/an
Rentabilité brute :8.38%
Fourchette de rentabilité :6.23% - 11.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :476,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :29,08€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 506,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 158,24€
Coût de l'assurance :8 722,80€
Taxe foncière : 812,56€/an
Soit par mois : 67,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 677,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 573,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :103,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 235 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 112 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 112 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la plomberie pour éviter les fuites
Quantité: 1 maison
Raison: Assurer la conformité et la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 600 €(104 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:11 600€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11600€ = 11600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 677 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 126 €/an
Calcul : 677 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 196 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 920 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 349 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 813 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 957 €
Revenus locatifs : +8 126 €
Charges déductibles : -15 957 €
Résultat foncier Année 1 : -7 832 €(Déficit de 7 832 €)
Imputable sur revenu global : 7 832 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 357 €/an
Revenus locatifs : +8 126 €
Charges déductibles : -4 357 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 768 €/an
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 126 €15 960 €3 199 €-7 835 €7 835 €--
28 288 €4 275 €3 113 €4 014 €---
38 454 €4 186 €3 025 €4 268 €---
48 623 €4 095 €2 933 €4 528 €---
58 795 €4 000 €2 838 €4 795 €---
68 971 €3 902 €2 741 €5 069 €---
79 151 €3 801 €2 639 €5 350 €---
89 334 €3 696 €2 535 €5 637 €---
99 520 €3 588 €2 427 €5 932 €---
109 711 €3 476 €2 315 €6 234 €---
119 905 €3 361 €2 199 €6 544 €---
1210 103 €3 241 €2 080 €6 862 €---
1310 305 €3 118 €1 956 €7 187 €---
1410 511 €2 990 €1 828 €7 521 €---
1510 722 €2 858 €1 696 €7 864 €---
1610 936 €2 721 €1 560 €8 215 €---
1711 155 €2 580 €1 419 €8 575 €---
1811 378 €2 434 €1 273 €8 944 €---
1911 605 €2 283 €1 122 €9 322 €---
2011 837 €2 127 €966 €9 710 €---
2112 074 €1 966 €804 €10 108 €---
2212 316 €1 799 €637 €10 517 €---
2312 562 €1 626 €465 €10 936 €---
2412 813 €1 448 €287 €11 365 €---
2513 069 €1 264 €102 €11 806 €---
TOTAL260 264 €86 795 €46 158 €173 469 €7 835 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 350 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 173 469 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 126 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 706 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 706 €-2 350 €+4 056 €
2+1 706 €+1 204 €+502 €
3+1 706 €+1 280 €+426 €
4+1 706 €+1 359 €+347 €
5+1 706 €+1 439 €+267 €
6+1 706 €+1 521 €+185 €
7+1 706 €+1 605 €+101 €
8+1 706 €+1 691 €+15 €
9+1 706 €+1 780 €-74 €
10+1 706 €+1 870 €-164 €
11+1 706 €+1 963 €-257 €
12+1 706 €+2 059 €-353 €
13+1 706 €+2 156 €-450 €
14+1 706 €+2 256 €-550 €
15+1 706 €+2 359 €-653 €
16+1 706 €+2 464 €-758 €
17+1 706 €+2 572 €-866 €
18+1 706 €+2 683 €-977 €
19+1 706 €+2 797 €-1 091 €
20+1 706 €+2 913 €-1 207 €
21+1 706 €+3 033 €-1 327 €
22+1 706 €+3 155 €-1 449 €
23+1 706 €+3 281 €-1 575 €
24+1 706 €+3 410 €-1 704 €
25+1 706 €+3 542 €-1 836 €
Total+42 650 €+52 041 €+-9 391 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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