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Appartement à vendre

VilleCreusot (71)
Surface62.8m²
Coût Total79 300€
Loyer Annuel5 927€
Rentabilité7.47%
Cashflow/mois+24€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 62.8 m²
Prix au m² : 1 114,65 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 6
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé en plein centre-ville du Creusot, cet appartement T3 séduira par son potentiel et son emplacement idéal. D'une surface de 62,8 m², cette appartement offre un séjour lumineux ouvrant sur un balcon agréable , une cuisine séparée et équipée, deux chambres confortables et une salle de bain fonctionnelle. L'appartement dispose également d'une cave en sous-sol, pratique pour le rangement .

État : bon état moyen, offrant la possibilité de le personnaliser pour optimiser l'espace et la décoration selon vos goûts . Idéal investisseur ou premier achat, ce bien combine emplacement central et confort de vie. À proximité immédiate d'une école, parfait pour les familles , et très proche des transports en commun pour faciliter vos déplacements quotidiens .

Ne manquez pas cette opportunité en centre-ville : contactez Sébastien pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! Référence agence : 4016

Ville : Creusot
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71200
Coordonnées : 46.809140, 4.432349
Total : 79 300€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 3 700€
Valeur du bien : 73 700€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62.8m²
Loyer prédit : 7.86€/m²/mois
Fourchette : 6.27€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 494€/mois
Loyer annuel estimé : 5927€/an
Fourchette totale : 394€ - 620€/mois
Fourchette annuelle : 4725€ - 7434€/an
Rentabilité brute :7.47%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 9.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :950,82 €/m²
Basé sur :53 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :59 711 €
Prix d'achat :70 000 €
Décote à l'achat :+10 289€ (+17.2%)
Marge achat-revente :-19 589€ (-32.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :79 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :397,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :23,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 420,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 053,68€
Coût de l'assurance :6 938,75€
Taxe foncière : 592,69€/an
Soit par mois : 49,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 493,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 470,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :23,55€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, car le DPE est D et ne nécessite pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond de la cuisine pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond de la salle de bain pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 22 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond du salon pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 700 €(59 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire, car le DPE est D et ne nécessite pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:800€
    Peinture murs et plafond cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Salle de bain - Peinture:500€
    Peinture murs et plafond salle de bain: 5 m² × 40€/m² = 200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 100€
    Peinture murs et plafonds 2 chambres: 22 m² × 40€/m² = 880€, Main d'œuvre: 220€
  • Salon - Peinture:1 300€
    Peinture murs et plafond salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creusot. Les prix incluent la main d'œuvre. Les travaux de chauffage ne nécessitent pas de remplacement selon le DPE.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 494 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 927 €/an
Calcul : 494 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 756 €/an
Base de calcul : Emprunt de 79 300 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 278 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 593 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 327 €
Revenus locatifs : +5 927 €
Charges déductibles : -7 327 €
Résultat foncier Année 1 : -1 400 €(Déficit de 1 400 €)
Imputable sur revenu global : 1 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 627 €/an
Revenus locatifs : +5 927 €
Charges déductibles : -3 627 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 300 €/an
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 927 €7 329 €2 759 €-1 402 €1 402 €--
26 045 €3 557 €2 687 €2 488 €---
36 166 €3 483 €2 612 €2 684 €---
46 290 €3 405 €2 535 €2 885 €---
56 416 €3 325 €2 455 €3 090 €---
66 544 €3 242 €2 372 €3 302 €---
76 675 €3 156 €2 286 €3 519 €---
86 808 €3 067 €2 197 €3 741 €---
96 944 €2 975 €2 105 €3 969 €---
107 083 €2 880 €2 009 €4 204 €---
117 225 €2 781 €1 910 €4 444 €---
127 369 €2 678 €1 808 €4 691 €---
137 517 €2 572 €1 702 €4 945 €---
147 667 €2 462 €1 592 €5 205 €---
157 820 €2 348 €1 478 €5 472 €---
167 977 €2 230 €1 360 €5 747 €---
178 136 €2 108 €1 238 €6 028 €---
188 299 €1 982 €1 111 €6 317 €---
198 465 €1 851 €980 €6 614 €---
208 634 €1 715 €845 €6 919 €---
218 807 €1 574 €704 €7 233 €---
228 983 €1 429 €559 €7 554 €---
239 163 €1 278 €408 €7 885 €---
249 346 €1 122 €252 €8 224 €---
259 533 €960 €90 €8 573 €---
TOTAL189 842 €65 510 €40 054 €124 332 €1 402 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 421 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 124 332 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 927 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 245 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 245 €-421 €+1 666 €
2+1 245 €+746 €+499 €
3+1 245 €+805 €+440 €
4+1 245 €+865 €+380 €
5+1 245 €+927 €+318 €
6+1 245 €+991 €+254 €
7+1 245 €+1 056 €+189 €
8+1 245 €+1 122 €+123 €
9+1 245 €+1 191 €+54 €
10+1 245 €+1 261 €-16 €
11+1 245 €+1 333 €-88 €
12+1 245 €+1 407 €-162 €
13+1 245 €+1 483 €-238 €
14+1 245 €+1 562 €-317 €
15+1 245 €+1 642 €-397 €
16+1 245 €+1 724 €-479 €
17+1 245 €+1 808 €-563 €
18+1 245 €+1 895 €-650 €
19+1 245 €+1 984 €-739 €
20+1 245 €+2 076 €-831 €
21+1 245 €+2 170 €-925 €
22+1 245 €+2 266 €-1 021 €
23+1 245 €+2 365 €-1 120 €
24+1 245 €+2 467 €-1 222 €
25+1 245 €+2 572 €-1 327 €
Total+31 125 €+37 300 €+-6 175 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
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