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Maison 131m2 + dépendances + terrains Crevant 36140 150 000

Bien expiré
VilleCrevant (36)
Surface131m²
Coût Total185 700€
Loyer Annuel11 743€
Rentabilité6.32%
Cashflow/mois-87€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 115 000 €
Surface : 131 m²
Prix au m² : 877,86 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison individuelle 131 m2 + dépendances +terrains RDC entrée/salle à manger, cuisine, salon, salle d'eau ETAGE 4 chambres, salle d'eau Chauffage pompe à chaleur récente air/eau, cheminée insert grange attenante, cour privative à l'avant et à l'arrière de la maison,+ 2 terrains agricoles environ 1000Village: Ecole primaire, supérette, garage, boulangerie, commerces. Classe énergétique B, déco à rafraîchir, habitable de suite. Pus de photos sur demande.

Ville : Crevant
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36140
Coordonnées : 46.486190, 1.948910
Total : 185 700€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 61 500€
Valeur du bien : 176 500€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 131m²
Loyer prédit : 7.47€/m²/mois
Fourchette : 5.87€ - 9.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 979€/mois
Loyer annuel estimé : 11743€/an
Fourchette totale : 768€ - 1246€/mois
Fourchette annuelle : 9220€ - 14957€/an
Rentabilité brute :6.32%
Fourchette de rentabilité :4.97% - 8.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :185 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :913,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :54,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 967,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 439,81€
Coût de l'assurance :16 248,75€
Taxe foncière : 1 174,33€/an
Soit par mois : 97,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 978,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 065,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-87,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE récent classe B mentionné dans la description.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Aucune intervention nécessaire, système de chauffage par pompe à chaleur récente air/eau déjà en place.
Quantité: 1 système
Raison: DPE B - Maison - Système de chauffage récent et efficace.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, nettoyage ou remplacement du carrelage si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photo - nécessite un rafraîchissement.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine aménagée, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol (parquet ou stratifié), peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Électricité à revoir - nécessité de mise aux normes.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 500 €(469 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Système de chauffage par pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13000€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Peinture murs et plafond: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 20000€ (coût moyen incluant la plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 12000€ (coût moyen incluant la plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:14 000€
    Rénovation lourde 4 chambres (60 m²): Parquet flottant 60 m² × 60€/m² = 3600€, Peinture murs et plafonds 60 m² × 40€/m² = 2400€, Électricité 60 m² × 100€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Électricité:1 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique = 1000€ (coût moyen incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Crevant (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→A(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 979 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 743 €/an
Calcul : 979 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 123 €/an
Base de calcul : Emprunt de 185 700 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 650 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 174 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 447 €
Revenus locatifs : +11 743 €
Charges déductibles : -69 447 €
Résultat foncier Année 1 : -57 704 €(Déficit de 57 704 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 304 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 947 €/an
Revenus locatifs : +11 743 €
Charges déductibles : -7 947 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 796 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36303.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 743 €69 453 €6 129 €-57 710 €21 400 €36 310 €36 310 €
211 978 €7 789 €5 965 €4 189 €--32 121 €
312 218 €7 619 €5 795 €4 598 €--27 522 €
412 462 €7 444 €5 620 €5 018 €--22 504 €
512 711 €7 263 €5 438 €5 449 €--17 056 €
612 966 €7 075 €5 251 €5 890 €--11 165 €
713 225 €6 881 €5 057 €6 343 €--4 822 €
813 489 €6 681 €4 857 €6 808 €---
913 759 €6 474 €4 650 €7 285 €---
1014 034 €6 260 €4 435 €7 775 €---
1114 315 €6 038 €4 214 €8 277 €---
1214 601 €5 809 €3 985 €8 792 €---
1314 893 €5 572 €3 748 €9 321 €---
1415 191 €5 328 €3 503 €9 864 €---
1515 495 €5 075 €3 250 €10 420 €---
1615 805 €4 813 €2 989 €10 992 €---
1716 121 €4 542 €2 718 €11 579 €---
1816 443 €4 263 €2 438 €12 181 €---
1916 772 €3 973 €2 149 €12 799 €---
2017 108 €3 674 €1 850 €13 433 €---
2117 450 €3 365 €1 541 €14 085 €---
2217 799 €3 046 €1 221 €14 753 €---
2318 155 €2 715 €891 €15 440 €---
2418 518 €2 373 €549 €16 145 €---
2518 888 €2 020 €196 €16 868 €---
TOTAL376 142 €195 547 €88 440 €180 595 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 180 595 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 743 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 466 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 466 €-6 420 €+8 886 €
2+2 466 €0 €+2 466 €
3+2 466 €0 €+2 466 €
4+2 466 €0 €+2 466 €
5+2 466 €0 €+2 466 €
6+2 466 €0 €+2 466 €
7+2 466 €0 €+2 466 €
8+2 466 €+596 €+1 870 €
9+2 466 €+2 186 €+280 €
10+2 466 €+2 332 €+134 €
11+2 466 €+2 483 €-17 €
12+2 466 €+2 638 €-172 €
13+2 466 €+2 796 €-330 €
14+2 466 €+2 959 €-493 €
15+2 466 €+3 126 €-660 €
16+2 466 €+3 298 €-832 €
17+2 466 €+3 474 €-1 008 €
18+2 466 €+3 654 €-1 188 €
19+2 466 €+3 840 €-1 374 €
20+2 466 €+4 030 €-1 564 €
21+2 466 €+4 225 €-1 759 €
22+2 466 €+4 426 €-1 960 €
23+2 466 €+4 632 €-2 166 €
24+2 466 €+4 843 €-2 377 €
25+2 466 €+5 060 €-2 594 €
Total+61 650 €+54 178 €+7 472 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 207 jours
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