




Venez découvrir cette maison d'une surface de 122.39 m² habitable sur 208m² terrain. Situé dans le quartier des joncs marins au Perreux, au calme et pavillonnaire. A 15min à pied du RER A et E. La maison se compose d'une entrée, une cuisine indépendante entièrement aménagée dinatoire, un grand séjour d'environ 30m², donnant sur terrasse et jardin. A l'étage deux grandes chambres, un wc indépendant, salle de bains et placard de rangement. Au sous-sol accessible par la cuisine, un espace de vie supplémentaire, deux chambres, un wc, une salle d'eau, une buanderie et chaufferie ainsi qu'un accès jardin indépendant.
Jardin arboré et bien entretenu, dépendance au fond de la parcelle.
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Prix moyens 2025 pour la région Perreux-sur-Marne (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse dans la plupart des postes.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 52 107 € | 74 332 € | 19 089 € | -22 225 € | 21 400 € | 825 € | 825 € |
| 2 | 53 150 € | 25 776 € | 18 583 € | 27 374 € | - | - | - |
| 3 | 54 213 € | 25 252 € | 18 059 € | 28 960 € | - | - | - |
| 4 | 55 297 € | 24 711 € | 17 517 € | 30 586 € | - | - | - |
| 5 | 56 403 € | 24 150 € | 16 957 € | 32 253 € | - | - | - |
| 6 | 57 531 € | 23 570 € | 16 377 € | 33 961 € | - | - | - |
| 7 | 58 681 € | 22 970 € | 15 776 € | 35 712 € | - | - | - |
| 8 | 59 855 € | 22 349 € | 15 156 € | 37 506 € | - | - | - |
| 9 | 61 052 € | 21 706 € | 14 513 € | 39 346 € | - | - | - |
| 10 | 62 273 € | 21 042 € | 13 848 € | 41 231 € | - | - | - |
| 11 | 63 519 € | 20 354 € | 13 161 € | 43 165 € | - | - | - |
| 12 | 64 789 € | 19 643 € | 12 449 € | 45 147 € | - | - | - |
| 13 | 66 085 € | 18 906 € | 11 713 € | 47 178 € | - | - | - |
| 14 | 67 407 € | 18 145 € | 10 951 € | 49 262 € | - | - | - |
| 15 | 68 755 € | 17 357 € | 10 163 € | 51 398 € | - | - | - |
| 16 | 70 130 € | 16 541 € | 9 348 € | 53 588 € | - | - | - |
| 17 | 71 532 € | 15 698 € | 8 504 € | 55 835 € | - | - | - |
| 18 | 72 963 € | 14 825 € | 7 632 € | 58 138 € | - | - | - |
| 19 | 74 422 € | 13 922 € | 6 729 € | 60 500 € | - | - | - |
| 20 | 75 911 € | 12 988 € | 5 794 € | 62 923 € | - | - | - |
| 21 | 77 429 € | 12 021 € | 4 828 € | 65 408 € | - | - | - |
| 22 | 78 978 € | 11 021 € | 3 828 € | 67 957 € | - | - | - |
| 23 | 80 557 € | 9 986 € | 2 793 € | 70 571 € | - | - | - |
| 24 | 82 168 € | 8 915 € | 1 722 € | 73 253 € | - | - | - |
| 25 | 83 812 € | 7 808 € | 614 € | 76 004 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 669 018 € | 503 987 € | 276 104 € | 1 165 031 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +10 943 € | -6 420 € | +17 363 € |
| 2 | +10 943 € | +7 965 € | +2 978 € |
| 3 | +10 943 € | +8 688 € | +2 255 € |
| 4 | +10 943 € | +9 176 € | +1 767 € |
| 5 | +10 943 € | +9 676 € | +1 267 € |
| 6 | +10 943 € | +10 188 € | +755 € |
| 7 | +10 943 € | +10 714 € | +229 € |
| 8 | +10 943 € | +11 252 € | -309 € |
| 9 | +10 943 € | +11 804 € | -861 € |
| 10 | +10 943 € | +12 369 € | -1 426 € |
| 11 | +10 943 € | +12 949 € | -2 006 € |
| 12 | +10 943 € | +13 544 € | -2 601 € |
| 13 | +10 943 € | +14 154 € | -3 211 € |
| 14 | +10 943 € | +14 779 € | -3 836 € |
| 15 | +10 943 € | +15 419 € | -4 476 € |
| 16 | +10 943 € | +16 077 € | -5 134 € |
| 17 | +10 943 € | +16 750 € | -5 807 € |
| 18 | +10 943 € | +17 441 € | -6 498 € |
| 19 | +10 943 € | +18 150 € | -7 207 € |
| 20 | +10 943 € | +18 877 € | -7 934 € |
| 21 | +10 943 € | +19 622 € | -8 679 € |
| 22 | +10 943 € | +20 387 € | -9 444 € |
| 23 | +10 943 € | +21 171 € | -10 228 € |
| 24 | +10 943 € | +21 976 € | -11 033 € |
| 25 | +10 943 € | +22 801 € | -11 858 € |
| Total | +273 575 € | +349 509 € | +-75 934 € |