




Propriété spacieuse À VENDRE à Saint-Gervais-Mont-Blanc Accès facile à la ville et aux pistes de ski. Jardin - Cette spacieuse propriété à vendre à Saint-Gervais, répartie sur trois étages, est agencée comme suit : Maison sur 3 étages avec des espaces de vie spacieux, 5 chambres et 4 salles de bain/salles d'eau Au rez-de-chaussée, vous trouverez davantage d'espace avec un autre salon et une cuisine d'été, une chambre , une salle d'eau, un bureau et des toilettes Jardin privé avec un abri de jardin et un grand parking . Accès facile aux pistes de ski de Saint-Gervais et des Contamines, ainsi qu'à la ville avec une école et un arrêt de bus à proximité. Idéale comme résidence principale avec beaucoup d'espace pour accueillir amis et famille, c'est également un excellent choix pour la location.
Prix moyens 2025 pour la région Saint-Gervais-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 58 100 € | 140 482 € | 29 553 € | -82 382 € | 21 400 € | 60 982 € | 60 982 € |
| 2 | 59 262 € | 37 648 € | 28 769 € | 21 613 € | - | - | 39 369 € |
| 3 | 60 447 € | 36 837 € | 27 958 € | 23 609 € | - | - | 15 759 € |
| 4 | 61 656 € | 35 999 € | 27 119 € | 25 657 € | - | - | - |
| 5 | 62 889 € | 35 131 € | 26 251 € | 27 758 € | - | - | - |
| 6 | 64 147 € | 34 233 € | 25 353 € | 29 914 € | - | - | - |
| 7 | 65 430 € | 33 304 € | 24 424 € | 32 126 € | - | - | - |
| 8 | 66 738 € | 32 342 € | 23 463 € | 34 396 € | - | - | - |
| 9 | 68 073 € | 31 348 € | 22 469 € | 36 725 € | - | - | - |
| 10 | 69 435 € | 30 319 € | 21 440 € | 39 116 € | - | - | - |
| 11 | 70 823 € | 29 254 € | 20 375 € | 41 569 € | - | - | - |
| 12 | 72 240 € | 28 153 € | 19 273 € | 44 087 € | - | - | - |
| 13 | 73 684 € | 27 013 € | 18 134 € | 46 672 € | - | - | - |
| 14 | 75 158 € | 25 834 € | 16 954 € | 49 324 € | - | - | - |
| 15 | 76 661 € | 24 614 € | 15 734 € | 52 048 € | - | - | - |
| 16 | 78 195 € | 23 351 € | 14 472 € | 54 843 € | - | - | - |
| 17 | 79 758 € | 22 046 € | 13 166 € | 57 713 € | - | - | - |
| 18 | 81 354 € | 20 694 € | 11 815 € | 60 659 € | - | - | - |
| 19 | 82 981 € | 19 296 € | 10 417 € | 63 684 € | - | - | - |
| 20 | 84 640 € | 17 850 € | 8 971 € | 66 790 € | - | - | - |
| 21 | 86 333 € | 16 353 € | 7 474 € | 69 980 € | - | - | - |
| 22 | 88 060 € | 14 805 € | 5 926 € | 73 255 € | - | - | - |
| 23 | 89 821 € | 13 203 € | 4 324 € | 76 618 € | - | - | - |
| 24 | 91 617 € | 11 545 € | 2 666 € | 80 072 € | - | - | - |
| 25 | 93 450 € | 9 830 € | 951 € | 83 619 € | - | - | - |
| TOTAL | 1 860 951 € | 751 483 € | 427 451 € | 1 109 467 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +12 201 € | -6 420 € | +18 621 € |
| 2 | +12 201 € | 0 € | +12 201 € |
| 3 | +12 201 € | 0 € | +12 201 € |
| 4 | +12 201 € | +2 969 € | +9 232 € |
| 5 | +12 201 € | +8 327 € | +3 874 € |
| 6 | +12 201 € | +8 974 € | +3 227 € |
| 7 | +12 201 € | +9 638 € | +2 563 € |
| 8 | +12 201 € | +10 319 € | +1 882 € |
| 9 | +12 201 € | +11 018 € | +1 183 € |
| 10 | +12 201 € | +11 735 € | +466 € |
| 11 | +12 201 € | +12 471 € | -270 € |
| 12 | +12 201 € | +13 226 € | -1 025 € |
| 13 | +12 201 € | +14 001 € | -1 800 € |
| 14 | +12 201 € | +14 797 € | -2 596 € |
| 15 | +12 201 € | +15 614 € | -3 413 € |
| 16 | +12 201 € | +16 453 € | -4 252 € |
| 17 | +12 201 € | +17 314 € | -5 113 € |
| 18 | +12 201 € | +18 198 € | -5 997 € |
| 19 | +12 201 € | +19 105 € | -6 904 € |
| 20 | +12 201 € | +20 037 € | -7 836 € |
| 21 | +12 201 € | +20 994 € | -8 793 € |
| 22 | +12 201 € | +21 976 € | -9 775 € |
| 23 | +12 201 € | +22 985 € | -10 784 € |
| 24 | +12 201 € | +24 022 € | -11 821 € |
| 25 | +12 201 € | +25 086 € | -12 885 € |
| Total | +305 025 € | +332 840 € | +-27 815 € |