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Détails du bien

Bien expiré
VilleMeux (60)
Surface110m²
Coût Total244 740€
Loyer Annuel14 361€
Rentabilité5.87%
Cashflow/mois-207€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 193 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 754,55 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Le Cabinet Immobilier Saint Denis a le plaisir de vous présenter cet appartement en triplex de 110 m², alliant volume, luminosité et confort. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce lumineuse avec penderie intégrée. Au deuxième étage, profitez d'une pièce de vie de 41 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte, de deux belles chambres (15 m² et 20 m²), d'une salle de bains avec coin buanderie et de toilettes séparées. Le dernier étage offre une agréable suite parentale avec salle d'eau privative et wc. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin d'environ 60 m² avec cabanon, ainsi que de deux places de parking. Idéalement situé, à seulement 5 minutes à pied de la gare et avec un accès direct à l'autoroute A1, cet appartement n'attend plus que vos valises ! Chauffage individuel électrique. Nombre de lots 7 dont 4 à usage d'habitation. Montant des charges : 250 €/an Procédures en cours : Néant - Syndic bénévole Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Copropriété de 7 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Ville : Meux
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60880
Total : 244 740€
Prix d'acquisition : 193 000€
Travaux : 36 300€
Valeur du bien : 229 300€
Frais de notaire : 15 440€
Coût estimé : 15 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 10.88€/m²/mois
Fourchette : 9.12€ - 12.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1197€/mois
Loyer annuel estimé : 14361€/an
Fourchette totale : 1003€ - 1428€/mois
Fourchette annuelle : 12039€ - 17132€/an
Rentabilité brute :5.87%
Fourchette de rentabilité :4.92% - 7.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :244 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 193,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :69,34€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 263,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 445,30€
Coût de l'assurance :20 802,90€
Taxe foncière : 1 436,12€/an
Soit par mois : 119,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 20,83€/mois
Soit par an : 250,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 196,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 403,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-207,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 204 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique individuel
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage) pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 300 €(330 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:7 800€
    Rénovation chambres: 50 m² × 156€/m² = 7800€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Meux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 197 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 361 €/an
Calcul : 1 197 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 875 €/an
Base de calcul : Emprunt de 244 740 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 832 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 436 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 250 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 693 €
Revenus locatifs : +14 361 €
Charges déductibles : -46 693 €
Résultat foncier Année 1 : -32 332 €(Déficit de 32 332 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 932 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 393 €/an
Revenus locatifs : +14 361 €
Charges déductibles : -10 393 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 968 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10932.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 193 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 125 450 €(65% de 193 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 562 €/an
Calcul : 125 450 € × 3,636% = 4 562 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 361 €46 701 €7 883 €-32 340 €21 400 €10 940 €10 940 €
214 648 €10 188 €7 670 €4 461 €--6 479 €
314 941 €9 967 €7 449 €4 974 €--1 505 €
415 240 €9 740 €7 222 €5 500 €---
515 545 €9 505 €6 986 €6 040 €---
615 856 €9 262 €6 744 €6 594 €---
716 173 €9 011 €6 493 €7 162 €---
816 497 €8 752 €6 233 €7 745 €---
916 826 €8 484 €5 965 €8 343 €---
1017 163 €8 207 €5 689 €8 956 €---
1117 506 €7 921 €5 403 €9 585 €---
1217 856 €7 626 €5 108 €10 231 €---
1318 214 €7 321 €4 802 €10 893 €---
1418 578 €7 006 €4 487 €11 572 €---
1518 949 €6 680 €4 162 €12 269 €---
1619 328 €6 343 €3 825 €12 985 €---
1719 715 €5 996 €3 478 €13 719 €---
1820 109 €5 637 €3 119 €14 472 €---
1920 511 €5 266 €2 748 €15 245 €---
2020 922 €4 883 €2 365 €16 039 €---
2121 340 €4 487 €1 969 €16 853 €---
2221 767 €4 078 €1 560 €17 689 €---
2322 202 €3 655 €1 137 €18 547 €---
2422 646 €3 219 €701 €19 427 €---
2523 099 €2 768 €250 €20 331 €---
TOTAL459 995 €212 701 €113 445 €247 294 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 247 294 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 361 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 016 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 016 €-6 420 €+9 436 €
2+3 016 €0 €+3 016 €
3+3 016 €0 €+3 016 €
4+3 016 €+1 199 €+1 817 €
5+3 016 €+1 812 €+1 204 €
6+3 016 €+1 978 €+1 038 €
7+3 016 €+2 149 €+867 €
8+3 016 €+2 324 €+692 €
9+3 016 €+2 503 €+513 €
10+3 016 €+2 687 €+329 €
11+3 016 €+2 876 €+140 €
12+3 016 €+3 069 €-53 €
13+3 016 €+3 268 €-252 €
14+3 016 €+3 472 €-456 €
15+3 016 €+3 681 €-665 €
16+3 016 €+3 895 €-879 €
17+3 016 €+4 116 €-1 100 €
18+3 016 €+4 342 €-1 326 €
19+3 016 €+4 574 €-1 558 €
20+3 016 €+4 812 €-1 796 €
21+3 016 €+5 056 €-2 040 €
22+3 016 €+5 307 €-2 291 €
23+3 016 €+5 564 €-2 548 €
24+3 016 €+5 828 €-2 812 €
25+3 016 €+6 099 €-3 083 €
Total+75 400 €+74 188 €+1 212 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 251 jours
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