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Appartement à vendre

VilleSaint-Quentin (02)
Surface66m²
Coût Total86 092€
Loyer Annuel7 554€
Rentabilité8.77%
Cashflow/mois-127€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 900 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 831,82 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/4 étage, Salle de bain, Cave, 3 chambres, Balcon, calme, Interphone, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

SAINT-QUENTIN – QUARTIER REMICOURT

Situé dans le quartier recherché et calme de Remicourt, découvrez cet appartement fonctionnel offrant 3 chambres et un agréable balcon de 9 mètres de long.

Installé au 2 € étage d'une résidence de 4 étages, il se compose d'une cuisine, d'un séjour de 21 m², de trois chambres, d'une salle d'eau équipée d'une douche et d'une vasque ainsi que d'un WC indépendant.

Véritable atout de l'appartement, le grand balcon est accessible depuis trois portes-fenêtres, permettant de profiter facilement de cet espace extérieur et d'apporter une belle luminosité à l'intérieur.

L'ensemble des fenêtres et portes-fenêtres est en PVC double vitrage, avec volets roulants électriques sur les portes-fenêtres.

L'appartement bénéficie également de la fibre, d'un interphone et d'une cave privative, idéale pour disposer d'un espace de rangement supplémentaire.

Un appartement adapté aussi bien à une famille qu'à un premier achat, dans un environnement paisible de Saint-Quentin.

À découvrir rapidement !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 330 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2964 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 54 900 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Antoine DHOLLANDE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le numéro 788 699 403

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.854551, 3.303957
Total : 86 092€
Prix d'acquisition : 54 900€
Travaux : 26 800€
Valeur du bien : 81 700€
Frais de notaire : 4 392€
Coût estimé : 4 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 629€/mois
Loyer annuel estimé : 7554€/an
Fourchette totale : 497€ - 798€/mois
Fourchette annuelle : 5961€ - 9573€/an
Rentabilité brute :8.77%
Fourchette de rentabilité :6.92% - 11.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 116,28 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :73 674 €
Prix d'achat :54 900 €
Décote à l'achat :-18 774€ (-25.5%)
Marge achat-revente :-12 418€ (-16.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 092€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :421,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :25,11€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 446,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 453,31€
Coût de l'assurance :7 533,05€
Taxe foncière : 755,40€/an
Soit par mois : 62,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 247,00€/mois
Soit par an : 2 964,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 629,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 756,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-127,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 139 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine datés et usés, y compris le plan de travail et l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 800 €(406 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€, Plomberie et électricité: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:4 500€
    Parquet flottant 30 m²: 50€/m² × 30 = 1500€, Peinture 90 m²: 30€/m² × 90 = 2700€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Électricité:1 800€
    Mise aux normes électricité 3 chambres: 600€/chambre × 3 = 1800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 629 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 554 €/an
Calcul : 629 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 804 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 092 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 301 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 755 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 964 €/an
Calcul : 247 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 625 €
Revenus locatifs : +7 554 €
Charges déductibles : -33 625 €
Résultat foncier Année 1 : -26 071 €(Déficit de 26 071 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 15 371 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 825 €/an
Revenus locatifs : +7 554 €
Charges déductibles : -6 825 €
Résultat foncier Années 2+ : 729 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 15371.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 54 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 685 €(65% de 54 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 298 €/an
Calcul : 35 685 € × 3,636% = 1 298 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 554 €33 628 €2 807 €-26 074 €10 700 €15 374 €15 374 €
27 705 €6 752 €2 732 €953 €--14 421 €
37 859 €6 674 €2 654 €1 185 €--13 236 €
48 016 €6 594 €2 573 €1 423 €--11 813 €
58 177 €6 510 €2 489 €1 666 €--10 147 €
68 340 €6 424 €2 403 €1 916 €--8 231 €
78 507 €6 335 €2 314 €2 172 €--6 059 €
88 677 €6 243 €2 222 €2 434 €--3 624 €
98 851 €6 148 €2 127 €2 703 €--921 €
109 028 €6 049 €2 029 €2 978 €---
119 208 €5 948 €1 927 €3 260 €---
129 392 €5 843 €1 822 €3 550 €---
139 580 €5 734 €1 713 €3 846 €---
149 772 €5 622 €1 601 €4 150 €---
159 967 €5 506 €1 485 €4 461 €---
1610 167 €5 386 €1 366 €4 780 €---
1710 370 €5 262 €1 242 €5 108 €---
1810 577 €5 134 €1 114 €5 443 €---
1910 789 €5 002 €981 €5 787 €---
2011 005 €4 865 €845 €6 139 €---
2111 225 €4 724 €703 €6 501 €---
2211 449 €4 578 €557 €6 871 €---
2311 678 €4 427 €406 €7 251 €---
2411 912 €4 271 €251 €7 641 €---
2512 150 €4 110 €89 €8 040 €---
TOTAL241 956 €167 771 €40 453 €74 185 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 74 185 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 554 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 586 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 586 €-3 210 €+4 796 €
2+1 586 €0 €+1 586 €
3+1 586 €0 €+1 586 €
4+1 586 €0 €+1 586 €
5+1 586 €0 €+1 586 €
6+1 586 €0 €+1 586 €
7+1 586 €0 €+1 586 €
8+1 586 €0 €+1 586 €
9+1 586 €0 €+1 586 €
10+1 586 €+617 €+969 €
11+1 586 €+978 €+608 €
12+1 586 €+1 065 €+521 €
13+1 586 €+1 154 €+432 €
14+1 586 €+1 245 €+341 €
15+1 586 €+1 338 €+248 €
16+1 586 €+1 434 €+152 €
17+1 586 €+1 532 €+54 €
18+1 586 €+1 633 €-47 €
19+1 586 €+1 736 €-150 €
20+1 586 €+1 842 €-256 €
21+1 586 €+1 950 €-364 €
22+1 586 €+2 061 €-475 €
23+1 586 €+2 175 €-589 €
24+1 586 €+2 292 €-706 €
25+1 586 €+2 412 €-826 €
Total+39 650 €+22 255 €+17 395 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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