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Maison de village à Rimont 6 pièces

Bien expiré
VilleRimont (09)
Surface131m²
Coût Total129 512€
Loyer Annuel11 236€
Rentabilité8.68%
Cashflow/mois+174€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 400 €
Surface : 131 m²
Prix au m² : 499,24 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Central Fioul / Mazout, Cheminée

Située en plein coeur du petit village de Rimont, cette maison de 131m2 habitable sur 3 niveaux se compose de 5 chambres, un séjour cuisine donnant sur une magnifique terrasse de 45m2, son salon avec sa cheminée. Cette maison peut servir d'habitation principale mais aussi de rendement locatif.

Des travaux sont à prévoir.

PRIX HAI: 65 400€ Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 9% TTC du prix net vendeur. (5 400€ TTC) PRIX NET VENDEUR: 60 000€

LOGEMENT A CONSOMMATION ENERGETIQUE EXCESSIVE: CLASSE G Montants des dépenses d'énergie annuelles : Entre 3030€ et 4140€.

Ville : Rimont
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09420
Coordonnées : 42.985705, 1.276914
Total : 129 512€
Prix d'acquisition : 65 400€
Travaux : 58 880€
Valeur du bien : 124 280€
Frais de notaire : 5 232€
Coût estimé : 5 232€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 131m²
Loyer prédit : 7.15€/m²/mois
Fourchette : 5.33€ - 9.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 936€/mois
Loyer annuel estimé : 11236€/an
Fourchette totale : 699€ - 1255€/mois
Fourchette annuelle : 8383€ - 15061€/an
Rentabilité brute :8.68%
Fourchette de rentabilité :6.47% - 11.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 512€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :631,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :36,70€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 668,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 033,21€
Coût de l'assurance :11 008,52€
Taxe foncière : 1 123,63€/an
Soit par mois : 93,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 936,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 762,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :174,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 555 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 131 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 131 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec carrelage usé et murs en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État moyen visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État moyen visible - murs légèrement usés nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec peinture, revêtement de sol, et mise aux normes électricité
Quantité: salon complet (environ 25 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 880 €(449 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:10 980€
    Isolation combles: 131 m² × 80€/m² = 10480€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 600€ = 9600€, Main d'œuvre: 800€
  • Cuisine:5 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salon: 25 m² × 320€/m² = 8000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rimont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 880€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 936 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 236 €/an
Calcul : 936 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 167 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 512 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 440 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 124 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 611 €
Revenus locatifs : +11 236 €
Charges déductibles : -64 611 €
Résultat foncier Année 1 : -53 375 €(Déficit de 53 375 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 975 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 731 €/an
Revenus locatifs : +11 236 €
Charges déductibles : -5 731 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 505 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31974.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 510 €(65% de 65 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 546 €/an
Calcul : 42 510 € × 3,636% = 1 546 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 236 €64 615 €4 171 €-53 379 €21 400 €31 979 €31 979 €
211 461 €5 623 €4 059 €5 839 €--26 141 €
311 690 €5 506 €3 942 €6 184 €--19 956 €
411 924 €5 386 €3 822 €6 539 €--13 418 €
512 163 €5 261 €3 697 €6 901 €--6 516 €
612 406 €5 133 €3 569 €7 273 €---
712 654 €5 000 €3 436 €7 654 €---
812 907 €4 863 €3 299 €8 044 €---
913 165 €4 721 €3 157 €8 444 €---
1013 428 €4 574 €3 010 €8 854 €---
1113 697 €4 423 €2 859 €9 274 €---
1213 971 €4 267 €2 703 €9 704 €---
1314 250 €4 105 €2 541 €10 145 €---
1414 535 €3 939 €2 375 €10 597 €---
1514 826 €3 766 €2 202 €11 060 €---
1615 123 €3 588 €2 024 €11 534 €---
1715 425 €3 404 €1 840 €12 021 €---
1815 734 €3 214 €1 650 €12 519 €---
1916 048 €3 018 €1 454 €13 030 €---
2016 369 €2 815 €1 251 €13 554 €---
2116 697 €2 606 €1 042 €14 091 €---
2217 031 €2 389 €825 €14 641 €---
2317 371 €2 166 €602 €15 205 €---
2417 719 €1 935 €371 €15 784 €---
2518 073 €1 696 €132 €16 377 €---
TOTAL359 904 €158 013 €60 033 €201 891 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 201 891 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 236 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 360 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 360 €-6 420 €+8 780 €
2+2 360 €0 €+2 360 €
3+2 360 €0 €+2 360 €
4+2 360 €0 €+2 360 €
5+2 360 €0 €+2 360 €
6+2 360 €+227 €+2 133 €
7+2 360 €+2 296 €+64 €
8+2 360 €+2 413 €-53 €
9+2 360 €+2 533 €-173 €
10+2 360 €+2 656 €-296 €
11+2 360 €+2 782 €-422 €
12+2 360 €+2 911 €-551 €
13+2 360 €+3 044 €-684 €
14+2 360 €+3 179 €-819 €
15+2 360 €+3 318 €-958 €
16+2 360 €+3 460 €-1 100 €
17+2 360 €+3 606 €-1 246 €
18+2 360 €+3 756 €-1 396 €
19+2 360 €+3 909 €-1 549 €
20+2 360 €+4 066 €-1 706 €
21+2 360 €+4 227 €-1 867 €
22+2 360 €+4 392 €-2 032 €
23+2 360 €+4 562 €-2 202 €
24+2 360 €+4 735 €-2 375 €
25+2 360 €+4 913 €-2 553 €
Total+59 000 €+60 567 €+-1 567 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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