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Duplex à vendre

VilleCambrai (59)
Surface171
Coût Total270 000
Loyer Annuel19 525
Rentabilité7.23%
Cashflow/mois+34
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 250 000 €
Surface : 171 m²
Prix au m² : 1 461,99 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Salon (total 50 m²), 4 chambres, Entrée séparée, Belle vue, Exposition sud, Interphone, Pas de balcon, Non meublé

Emplacement de 1er ordre en hyper centre pour ce magnifique T5 duplex de 172 m², situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur, entièrement rénové. Il se compose d'un hall d'entrée, pièce de vie traversante de 50 m² avec cuisine américaine aménagée et équipée, salon, 4 chambres (dont une avec salle de douche), salle de bain, WC séparé. Possibilité de parking privé. PRIX DE VENTE 250 000 euros FAI (Dont 10 000 euros d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur) Merci de contacter le 06X84X56X77X37.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 euros. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1890.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Cambrai
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59400
Coordonnées : 50.169687, 3.248694
Total : 270 000
Prix d'acquisition : 250 000
Valeur du bien : 250 000
Frais de notaire : 20 000
Coût estimé : 20 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 171
Loyer prédit : 9.52€/m²/mois
Fourchette : 7.68€ - 11.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 1627€/mois
Loyer annuel estimé : 19525€/an
Fourchette totale : 1314€ - 2015€/mois
Fourchette annuelle : 15766€ - 24181€/an
Rentabilité brute :7.23%
Fourchette de rentabilité :5.84% - 8.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 686,27 €/m²
Basé sur :75 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :288 352
Prix d'achat :250 000
Décote à l'achat :-38 352 (-13.3%)
Marge achat-revente :18 352€ (6.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :270 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 351,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :78,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 430,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :135 505,09
Coût de l'assurance :23 625,00
Taxe foncière : 1 952,53€/an
Soit par mois : 162,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 627,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 593,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :33,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 103 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 627 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 525 €/an
Calcul : 1 627 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 332 €/an
Base de calcul : Emprunt de 270 000 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 945 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 953 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 229 €/an
Revenus locatifs : +19 525
Charges déductibles : -12 229
Résultat foncier : 7 296 €/an
Prix d'achat du bien : 250 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 52512 2389 3407 287---
219 91611 9939 0967 923---
320 31411 7408 8428 574---
420 72011 4778 5809 243---
521 13511 2068 3089 929---
621 55810 9248 02710 633---
721 98910 6337 73511 356---
822 42810 3317 43312 097---
922 87710 0187 12112 859---
1023 3359 6956 79713 640---
1123 8019 3606 46214 442---
1224 2779 0136 11515 265---
1324 7638 6535 75616 110---
1425 2588 2815 38416 977---
1525 7637 8964 99817 868---
1626 2797 4964 59918 782---
1726 8047 0834 18619 721---
1827 3406 6553 75820 685---
1927 8876 2123 31421 675---
2028 4455 7532 85522 692---
2129 0145 2772 38023 736---
2229 5944 7851 88824 809---
2330 1864 2751 37825 910---
2430 7903 74885027 042---
2531 4053 20130328 204---
TOTAL625 403207 943135 505417 4590Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 417 459
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 525 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 100 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 100+2 186+1 914
2+4 100+2 377+1 723
3+4 100+2 572+1 528
4+4 100+2 773+1 327
5+4 100+2 979+1 121
6+4 100+3 190+910
7+4 100+3 407+693
8+4 100+3 629+471
9+4 100+3 858+242
10+4 100+4 092+8
11+4 100+4 332-232
12+4 100+4 579-479
13+4 100+4 833-733
14+4 100+5 093-993
15+4 100+5 360-1 260
16+4 100+5 635-1 535
17+4 100+5 916-1 816
18+4 100+6 206-2 106
19+4 100+6 503-2 403
20+4 100+6 808-2 708
21+4 100+7 121-3 021
22+4 100+7 443-3 343
23+4 100+7 773-3 673
24+4 100+8 113-4 013
25+4 100+8 461-4 361
Total+102 500+125 238+-22 738
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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