IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Bel appartement de 2 pièces, spacieux et lumineux de 52m², 2ème étage avec balcon, en plein cœur du centre ville de Garges-les-Gonesse, en face de la mairie, situé dans un quartier calme au 16 avenue de la Commune de Paris, proches de toutes commodités.
L'appartement comprend un séjour et une chambre, salle-de-bains et cuisine équipée entièrement rénovés, double vitrage. Aucun travaux à prévoir !
Ascenseur, entrées sécurisées avec interphone ( incluant cave, emplacement extérieur de parking). Fibre optique internet
Idéal professionnel & bureaux, et jeune couple/ famille.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Prix moyens 2025 pour la région Garges-lès-Gonesse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 042 € | 37 590 € | 5 343 € | -24 548 € | 21 400 € | 3 148 € | 3 148 € |
| 2 | 13 302 € | 7 065 € | 5 199 € | 6 237 € | - | - | - |
| 3 | 13 568 € | 6 916 € | 5 050 € | 6 652 € | - | - | - |
| 4 | 13 840 € | 6 762 € | 4 896 € | 7 078 € | - | - | - |
| 5 | 14 117 € | 6 603 € | 4 736 € | 7 514 € | - | - | - |
| 6 | 14 399 € | 6 438 € | 4 572 € | 7 961 € | - | - | - |
| 7 | 14 687 € | 6 268 € | 4 402 € | 8 419 € | - | - | - |
| 8 | 14 981 € | 6 093 € | 4 226 € | 8 888 € | - | - | - |
| 9 | 15 280 € | 5 911 € | 4 045 € | 9 369 € | - | - | - |
| 10 | 15 586 € | 5 724 € | 3 857 € | 9 862 € | - | - | - |
| 11 | 15 898 € | 5 530 € | 3 664 € | 10 368 € | - | - | - |
| 12 | 16 216 € | 5 330 € | 3 464 € | 10 886 € | - | - | - |
| 13 | 16 540 € | 5 123 € | 3 257 € | 11 417 € | - | - | - |
| 14 | 16 871 € | 4 910 € | 3 043 € | 11 961 € | - | - | - |
| 15 | 17 208 € | 4 689 € | 2 822 € | 12 519 € | - | - | - |
| 16 | 17 552 € | 4 461 € | 2 594 € | 13 091 € | - | - | - |
| 17 | 17 903 € | 4 225 € | 2 359 € | 13 678 € | - | - | - |
| 18 | 18 261 € | 3 982 € | 2 115 € | 14 280 € | - | - | - |
| 19 | 18 627 € | 3 730 € | 1 864 € | 14 896 € | - | - | - |
| 20 | 18 999 € | 3 470 € | 1 604 € | 15 529 € | - | - | - |
| 21 | 19 379 € | 3 202 € | 1 336 € | 16 177 € | - | - | - |
| 22 | 19 767 € | 2 925 € | 1 058 € | 16 842 € | - | - | - |
| 23 | 20 162 € | 2 638 € | 772 € | 17 524 € | - | - | - |
| 24 | 20 565 € | 2 342 € | 475 € | 18 223 € | - | - | - |
| 25 | 20 977 € | 2 036 € | 170 € | 18 941 € | - | - | - |
| TOTAL | 417 726 € | 153 963 € | 76 922 € | 263 763 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 739 € | -6 420 € | +9 159 € |
| 2 | +2 739 € | +927 € | +1 812 € |
| 3 | +2 739 € | +1 996 € | +743 € |
| 4 | +2 739 € | +2 123 € | +616 € |
| 5 | +2 739 € | +2 254 € | +485 € |
| 6 | +2 739 € | +2 388 € | +351 € |
| 7 | +2 739 € | +2 526 € | +213 € |
| 8 | +2 739 € | +2 666 € | +73 € |
| 9 | +2 739 € | +2 811 € | -72 € |
| 10 | +2 739 € | +2 959 € | -220 € |
| 11 | +2 739 € | +3 110 € | -371 € |
| 12 | +2 739 € | +3 266 € | -527 € |
| 13 | +2 739 € | +3 425 € | -686 € |
| 14 | +2 739 € | +3 588 € | -849 € |
| 15 | +2 739 € | +3 756 € | -1 017 € |
| 16 | +2 739 € | +3 927 € | -1 188 € |
| 17 | +2 739 € | +4 103 € | -1 364 € |
| 18 | +2 739 € | +4 284 € | -1 545 € |
| 19 | +2 739 € | +4 469 € | -1 730 € |
| 20 | +2 739 € | +4 659 € | -1 920 € |
| 21 | +2 739 € | +4 853 € | -2 114 € |
| 22 | +2 739 € | +5 053 € | -2 314 € |
| 23 | +2 739 € | +5 257 € | -2 518 € |
| 24 | +2 739 € | +5 467 € | -2 728 € |
| 25 | +2 739 € | +5 682 € | -2 943 € |
| Total | +68 475 € | +79 129 € | +-10 654 € |