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MAISON DE VILLAGE

Bien expiré
VilleTronget (03)
Surface95
Coût Total66 440
Loyer Annuel7 644
Rentabilité11.51%
Cashflow/mois+226
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 610,53 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 3, Mandat exclusif

JMS IMMOBILIER vous propose de découvrir en exclusivité, cette maison situé au coeur du village de TRONGET à quelques kilomètres de l'autoroute. elle dispose de plan pied, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'une salle de bain, d'un WC et à l'étage d'un bureau, d'une salle d'eau, d'un second WC et de 3 chambres dont une avec un accès direct par l'extérieur. Un garage, une véranda et un jardin proche pour faire votre potager. Double vitrage, chaudière fioul, tout à l'égout, après quelques travaux cette maison sera parfaite pour accueillir votre famille ou dans le cadre d'une mise en location, pour créer votre patrimoine ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv Rêvez. On prend le relais! - https://www.jmsimmobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

Ville : Tronget
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03240
Coordonnées : 46.424288, 3.068305
Total : 66 440
Prix d'acquisition : 58 000
Travaux : 3 800
Valeur du bien : 61 800
Frais de notaire : 4 640
Coût estimé : 4 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 6.71€/m²/mois
Fourchette : 5.28€ - 8.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 637€/mois
Loyer annuel estimé : 7644€/an
Fourchette totale : 502€ - 809€/mois
Fourchette annuelle : 6018€ - 9709€/an
Rentabilité brute :11.51%
Fourchette de rentabilité :9.06% - 14.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :66 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :326,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :19,93€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 346,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 642,11
Coût de l'assurance :5 979,60
Taxe foncière : 764,42€/an
Soit par mois : 63,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 637,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 410,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :226,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 347 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 95 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière fioul
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE avec remplacement du chauffage
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 95 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du parquet
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine, peinture et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 800(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:3 800
    Isolation des combles perdus: 95 m² × 40€/m² = 3800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FE(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 3 800✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (3 800€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 637 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 644 €/an
Calcul : 637 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 191 €/an
Base de calcul : Emprunt de 66 440 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 239 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 764 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 994
Revenus locatifs : +7 644
Charges déductibles : -6 994
Résultat foncier Année 1 : 650

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 194 €/an
Revenus locatifs : +7 644
Charges déductibles : -3 194
Résultat foncier Années 2+ : 4 450 €/an
Prix d'achat du bien : 58 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 6446 9962 193648---
27 7973 1382 1344 659---
37 9533 0772 0734 876---
48 1123 0142 0115 098---
58 2742 9491 9465 325---
68 4402 8821 8795 558---
78 6092 8131 8095 796---
88 7812 7411 7386 040---
98 9562 6671 6646 289---
109 1362 5911 5876 545---
119 3182 5111 5086 807---
129 5052 4291 4267 075---
139 6952 3451 3417 350---
149 8892 2571 2537 632---
1510 0862 1671 1637 920---
1610 2882 0731 0698 215---
1710 4941 9769728 518---
1810 7041 8768728 828---
1910 9181 7737699 145---
2011 1361 6666629 471---
2111 3591 5555519 804---
2211 5861 44143710 146---
2311 8181 32231910 496---
2412 0541 20019610 854---
2512 2951 0747011 222---
TOTAL244 84760 53231 642184 3150Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 184 315
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 644 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 605 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 605+194+1 411
2+1 605+1 398+207
3+1 605+1 463+142
4+1 605+1 529+76
5+1 605+1 597+8
6+1 605+1 667-62
7+1 605+1 739-134
8+1 605+1 812-207
9+1 605+1 887-282
10+1 605+1 964-359
11+1 605+2 042-437
12+1 605+2 123-518
13+1 605+2 205-600
14+1 605+2 289-684
15+1 605+2 376-771
16+1 605+2 465-860
17+1 605+2 555-950
18+1 605+2 648-1 043
19+1 605+2 744-1 139
20+1 605+2 841-1 236
21+1 605+2 941-1 336
22+1 605+3 044-1 439
23+1 605+3 149-1 544
24+1 605+3 256-1 651
25+1 605+3 366-1 761
Total+40 125+55 294+-15 169
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 191 jours
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