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Maison 3 pièces 65 m²

VilleBeaufort (39)
Surface65m²
Coût Total110 910€
Loyer Annuel5 885€
Rentabilité5.31%
Cashflow/mois-140€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 500 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 761,54 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

/// EXCLUSIVITÉ SAFTI /// Secteur Beaufort. Maison en pierre, mitoyenne de 65 m² habitables, sur un terrain de 223 m². Située dans un quartier calme.

  • Rez-de-chaussée: Garage, cave voutée et jardin.
  • À l'étage: Cuisine, salon, 2 chambres et salle d'eau avec WC. Jardin attenant. Maison entièrement à rénover. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 49 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain MOUREY, Tél. : 0643125563, E-mail : romain.mourey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 752 508 051 - https://bareme.safti.fr/
Ville : Beaufort
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39190
Coordonnées : 46.584674, 5.432397
Total : 110 910€
Prix d'acquisition : 49 500€
Travaux : 57 450€
Valeur du bien : 106 950€
Frais de notaire : 3 960€
Coût estimé : 3 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 7.54€/m²/mois
Fourchette : 5.98€ - 9.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 490€/mois
Loyer annuel estimé : 5885€/an
Fourchette totale : 388€ - 619€/mois
Fourchette annuelle : 4661€ - 7430€/an
Rentabilité brute :5.31%
Fourchette de rentabilité :4.20% - 6.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 428,57 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :92 857 €
Prix d'achat :49 500 €
Décote à l'achat :-43 357€ (-46.7%)
Marge achat-revente :-18 053€ (-19.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 910€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :549,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :32,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 581,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 883,34€
Coût de l'assurance :9 704,62€
Taxe foncière : 588,48€/an
Soit par mois : 49,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 490,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 630,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-140,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 65 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en mauvais état nécessitant rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salon en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en mauvais état nécessitant rénovation
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - nécessaire pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: 65 m²
Raison: État 2/5 assumé - plomberie à vérifier et mettre aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 450 €(884 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:4 550€
    Isolation combles: 65 m² × 70€/m² = 4550€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:5 200€
    Remplacement fenêtres: 8 fenêtres × 650€ = 5200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:11 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 11000€ = 11000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salon: 12 m² × 500€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation complète:5 000€
    Rénovation chambres: 25 m² × 200€/m² = 5000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:5 200€
    Mise aux normes plomberie: 65 m² × 80€/m² = 5200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaufort (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 490 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 885 €/an
Calcul : 490 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 723 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 910 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 388 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 588 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 150 €
Revenus locatifs : +5 885 €
Charges déductibles : -62 150 €
Résultat foncier Année 1 : -56 265 €(Déficit de 56 265 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 865 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 700 €/an
Revenus locatifs : +5 885 €
Charges déductibles : -4 700 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 185 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34864.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 175 €(65% de 49 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 170 €/an
Calcul : 32 175 € × 3,636% = 1 170 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 885 €62 153 €3 727 €-56 268 €21 400 €34 868 €34 868 €
26 003 €4 604 €3 628 €1 398 €--33 470 €
36 123 €4 502 €3 525 €1 621 €--31 849 €
46 245 €4 396 €3 419 €1 849 €--30 000 €
56 370 €4 286 €3 310 €2 083 €--27 917 €
66 497 €4 173 €3 196 €2 324 €--25 593 €
76 627 €4 056 €3 079 €2 571 €--23 021 €
86 760 €3 935 €2 958 €2 825 €--20 196 €
96 895 €3 809 €2 832 €3 086 €--17 110 €
107 033 €3 679 €2 703 €3 354 €--13 756 €
117 174 €3 545 €2 568 €3 629 €--10 128 €
127 317 €3 406 €2 429 €3 911 €---
137 463 €3 262 €2 286 €4 201 €---
147 613 €3 114 €2 137 €4 499 €---
157 765 €2 960 €1 983 €4 805 €---
167 920 €2 801 €1 824 €5 120 €---
178 079 €2 636 €1 659 €5 443 €---
188 240 €2 465 €1 489 €5 775 €---
198 405 €2 289 €1 313 €6 116 €---
208 573 €2 107 €1 130 €6 466 €---
218 745 €1 918 €942 €6 826 €---
228 919 €1 723 €747 €7 196 €---
239 098 €1 521 €545 €7 576 €---
249 280 €1 313 €336 €7 967 €---
259 465 €1 096 €120 €8 369 €---
TOTAL188 493 €135 750 €53 883 €52 743 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 52 743 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 885 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 236 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 236 €-6 420 €+7 656 €
2+1 236 €0 €+1 236 €
3+1 236 €0 €+1 236 €
4+1 236 €0 €+1 236 €
5+1 236 €0 €+1 236 €
6+1 236 €0 €+1 236 €
7+1 236 €0 €+1 236 €
8+1 236 €0 €+1 236 €
9+1 236 €0 €+1 236 €
10+1 236 €0 €+1 236 €
11+1 236 €0 €+1 236 €
12+1 236 €+1 173 €+63 €
13+1 236 €+1 260 €-24 €
14+1 236 €+1 350 €-114 €
15+1 236 €+1 442 €-206 €
16+1 236 €+1 536 €-300 €
17+1 236 €+1 633 €-397 €
18+1 236 €+1 732 €-496 €
19+1 236 €+1 835 €-599 €
20+1 236 €+1 940 €-704 €
21+1 236 €+2 048 €-812 €
22+1 236 €+2 159 €-923 €
23+1 236 €+2 273 €-1 037 €
24+1 236 €+2 390 €-1 154 €
25+1 236 €+2 511 €-1 275 €
Total+30 900 €+18 861 €+12 039 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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