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Maison 6 pièces 115 m²

VilleAlmenêches (61)
Surface115m²
Coût Total76 720€
Loyer Annuel9 922€
Rentabilité12.93%
Cashflow/mois+347€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 513,04 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 115 m²

Située au coeur de Almenêches, cette maison de bourg séduira les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d'un projet à personnaliser entièrement. Son charme authentique, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Des travaux importants sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout son potentiel. Maison de bourg. Aucun jardin à entretenir. Gros potentiel de rénovation.

Pour obtenir plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter au [Coordonnées masquées]. L'équipe ABAXIMMO se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier.

Surface : 115 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2026

Consommation énergie primaire : 410 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 384 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 700 € et 6 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Almenêches
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61570
Coordonnées : 48.695700, 0.109463
Total : 76 720€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 72 000€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115m²
Loyer prédit : 7.19€/m²/mois
Fourchette : 5.74€ - 9.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 827€/mois
Loyer annuel estimé : 9922€/an
Fourchette totale : 661€ - 1035€/mois
Fourchette annuelle : 7928€ - 12417€/an
Rentabilité brute :12.93%
Fourchette de rentabilité :10.33% - 16.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 242,31 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :142 866 €
Prix d'achat :59 000 €
Décote à l'achat :-83 866€ (-58.7%)
Marge achat-revente :66 146€ (46.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :374,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :22,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 397,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 684,02€
Coût de l'assurance :6 713,00€
Taxe foncière : 992,15€/an
Soit par mois : 82,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 826,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 479,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :347,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 115 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 115 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine obsolètes et réfection des murs
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour la maison
Raison: DPE G - Maison - Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à niveau de la tuyauterie, remplacement si nécessaire
Quantité: toute la maison
Raison: DPE G - Maison - Assurer un bon fonctionnement des évacuations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(113 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 827 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 922 €/an
Calcul : 827 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 476 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 720 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 269 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 992 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 737 €
Revenus locatifs : +9 922 €
Charges déductibles : -16 737 €
Résultat foncier Année 1 : -6 815 €(Déficit de 6 815 €)
Imputable sur revenu global : 6 815 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 737 €/an
Revenus locatifs : +9 922 €
Charges déductibles : -3 737 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 185 €/an
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 922 €16 739 €2 479 €-6 818 €6 818 €--
210 120 €3 672 €2 412 €6 448 €---
310 322 €3 603 €2 343 €6 719 €---
410 529 €3 532 €2 271 €6 997 €---
510 739 €3 458 €2 197 €7 282 €---
610 954 €3 382 €2 121 €7 573 €---
711 173 €3 303 €2 042 €7 871 €---
811 397 €3 221 €1 961 €8 175 €---
911 625 €3 137 €1 876 €8 488 €---
1011 857 €3 050 €1 789 €8 807 €---
1112 094 €2 960 €1 700 €9 134 €---
1212 336 €2 867 €1 607 €9 469 €---
1312 583 €2 771 €1 511 €9 811 €---
1412 835 €2 672 €1 412 €10 162 €---
1513 091 €2 570 €1 309 €10 521 €---
1613 353 €2 464 €1 204 €10 889 €---
1713 620 €2 355 €1 094 €11 265 €---
1813 893 €2 242 €981 €11 651 €---
1914 170 €2 125 €865 €12 045 €---
2014 454 €2 005 €744 €12 449 €---
2114 743 €1 880 €620 €12 863 €---
2215 038 €1 752 €491 €13 286 €---
2315 338 €1 619 €358 €13 720 €---
2415 645 €1 481 €221 €14 164 €---
2515 958 €1 339 €79 €14 619 €---
TOTAL317 789 €80 201 €35 684 €237 589 €6 818 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 045 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 237 589 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 922 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 084 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 084 €-2 045 €+4 129 €
2+2 084 €+1 934 €+150 €
3+2 084 €+2 016 €+68 €
4+2 084 €+2 099 €-15 €
5+2 084 €+2 184 €-100 €
6+2 084 €+2 272 €-188 €
7+2 084 €+2 361 €-277 €
8+2 084 €+2 453 €-369 €
9+2 084 €+2 546 €-462 €
10+2 084 €+2 642 €-558 €
11+2 084 €+2 740 €-656 €
12+2 084 €+2 841 €-757 €
13+2 084 €+2 943 €-859 €
14+2 084 €+3 049 €-965 €
15+2 084 €+3 156 €-1 072 €
16+2 084 €+3 267 €-1 183 €
17+2 084 €+3 380 €-1 296 €
18+2 084 €+3 495 €-1 411 €
19+2 084 €+3 614 €-1 530 €
20+2 084 €+3 735 €-1 651 €
21+2 084 €+3 859 €-1 775 €
22+2 084 €+3 986 €-1 902 €
23+2 084 €+4 116 €-2 032 €
24+2 084 €+4 249 €-2 165 €
25+2 084 €+4 386 €-2 302 €
Total+52 100 €+71 277 €+-19 177 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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