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Appartement 3 pièces 69 m²

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface69m²
Coût Total123 520€
Loyer Annuel7 050€
Rentabilité5.71%
Cashflow/mois-111€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 144,93 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 69 m²

Situé dans une belle résidence sécurisée en plein centre de Vesoul, cet appartement de 68 m², au premier étage avec ascenseur, offre un cadre de vie confortable et pratique.

Il se compose d'une cuisine équipée, d'un séjour double lumineux ouvrant sur un balcon filant qui s'étend sur toute la surface de l'appartement, d'une chambre spacieuse de plus de 14 m², d'une salle de bains et d'un WC séparé. De nombreux rangements sont à disposition, notamment un grand placard dans l'entrée.

Le bien dispose également d'une cave ainsi que d'une place de parking privative. Le chauffage est collectif au gaz, avec compteurs individuels sur chaque radiateur, permettant une gestion personnalisée de la consommation.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Visite virtuelle disponible.

Surface : 69 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026

Consommation énergie primaire : 270 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 € et 2 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.619810, 6.158293
Total : 123 520€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 38 200€
Valeur du bien : 117 200€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 587€/mois
Loyer annuel estimé : 7050€/an
Fourchette totale : 462€ - 746€/mois
Fourchette annuelle : 5550€ - 8955€/an
Rentabilité brute :5.71%
Fourchette de rentabilité :4.49% - 7.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :602,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :37,06€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 639,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 255,71€
Coût de l'assurance :11 116,80€
Taxe foncière : 704,96€/an
Soit par mois : 58,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 587,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 698,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-110,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à niveau du système de chauffage collectif au gaz pour garantir son efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration nécessaire pour respecter les normes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, y compris les placards, le plan de travail, et l'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Réfection de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 200 €(554 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système chauffage collectif: 1 système × 12000€ = 12000€
  • Menuiseries:4 200€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€/fenêtre = 4200€
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:4 200€
    Rénovation lourde chambres: 28 m² × 150€/m² = 4200€
  • Chambres - Électricité:300€
    Réfection électricité chambres: 2 chambres × 150€/chambre = 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 587 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 050 €/an
Calcul : 587 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 975 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 520 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 445 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 705 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 324 €
Revenus locatifs : +7 050 €
Charges déductibles : -43 324 €
Résultat foncier Année 1 : -36 275 €(Déficit de 36 275 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 875 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 124 €/an
Revenus locatifs : +7 050 €
Charges déductibles : -5 124 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 925 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14874.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 050 €43 328 €3 978 €-36 279 €21 400 €14 879 €14 879 €
27 191 €5 020 €3 871 €2 170 €--12 708 €
37 334 €4 909 €3 760 €2 425 €--10 283 €
47 481 €4 794 €3 645 €2 687 €--7 597 €
57 631 €4 676 €3 526 €2 955 €--4 642 €
67 783 €4 553 €3 403 €3 230 €--1 411 €
77 939 €4 426 €3 277 €3 513 €---
88 098 €4 296 €3 146 €3 802 €---
98 260 €4 160 €3 011 €4 099 €---
108 425 €4 021 €2 871 €4 404 €---
118 593 €3 876 €2 727 €4 717 €---
128 765 €3 727 €2 578 €5 038 €---
138 941 €3 573 €2 424 €5 367 €---
149 119 €3 414 €2 265 €5 705 €---
159 302 €3 250 €2 100 €6 052 €---
169 488 €3 080 €1 931 €6 408 €---
179 678 €2 905 €1 755 €6 773 €---
189 871 €2 724 €1 574 €7 147 €---
1910 069 €2 536 €1 387 €7 532 €---
2010 270 €2 343 €1 193 €7 927 €---
2110 475 €2 143 €994 €8 332 €---
2210 685 €1 937 €787 €8 748 €---
2310 898 €1 724 €574 €9 175 €---
2411 116 €1 503 €354 €9 613 €---
2511 339 €1 276 €126 €10 063 €---
TOTAL225 800 €124 196 €57 256 €101 603 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 101 603 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 050 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 480 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 480 €-6 420 €+7 900 €
2+1 480 €0 €+1 480 €
3+1 480 €0 €+1 480 €
4+1 480 €0 €+1 480 €
5+1 480 €0 €+1 480 €
6+1 480 €0 €+1 480 €
7+1 480 €+630 €+850 €
8+1 480 €+1 141 €+339 €
9+1 480 €+1 230 €+250 €
10+1 480 €+1 321 €+159 €
11+1 480 €+1 415 €+65 €
12+1 480 €+1 511 €-31 €
13+1 480 €+1 610 €-130 €
14+1 480 €+1 712 €-232 €
15+1 480 €+1 816 €-336 €
16+1 480 €+1 922 €-442 €
17+1 480 €+2 032 €-552 €
18+1 480 €+2 144 €-664 €
19+1 480 €+2 260 €-780 €
20+1 480 €+2 378 €-898 €
21+1 480 €+2 500 €-1 020 €
22+1 480 €+2 624 €-1 144 €
23+1 480 €+2 752 €-1 272 €
24+1 480 €+2 884 €-1 404 €
25+1 480 €+3 019 €-1 539 €
Total+37 000 €+30 481 €+6 519 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 148 jours
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