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Appartement 3 pièces 66 m²

Bien expiré
VilleBourges (18)
Surface66m²
Coût Total75 640€
Loyer Annuel7 389€
Rentabilité9.77%
Cashflow/mois+13€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 58 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 878,79 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 chambres avec balcon L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine, un séjour, de 2 chambres, d'une salle de bain et d'un toilette indépendant. Le séjour et une des chambres donnent sur le balcon avec une vue sur un jardin arboré. Une cave et une place de parking vient compléter ce bien. Possibilité d'avoir un garage fermé à 150m à pied (A vendre 15000 euros) Prévoir un rafraîchissement Appartement A saisir !! Veuillez me contacter Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 76. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1740 euros. Prix 58000 euros. Honoraires d'agence 11.54 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 52000 euros. DPE : D. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1210 euros - montant maxi : 1710 euros. Litige : Pas de litige en cours. Conseiller en immobilier : GARNIER Alexia (EI). RSAC : 808 117 006. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GARNIER Alexia (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Ville : Bourges
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18000
Coordonnées : 47.093910, 2.419230
Total : 75 640€
Prix d'acquisition : 58 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 71 000€
Frais de notaire : 4 640€
Coût estimé : 4 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 9.33€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 12.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 616€/mois
Loyer annuel estimé : 7389€/an
Fourchette totale : 469€ - 809€/mois
Fourchette annuelle : 5626€ - 9705€/an
Rentabilité brute :9.77%
Fourchette de rentabilité :7.44% - 12.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :373,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :22,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 395,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 506,34€
Coût de l'assurance :6 618,50€
Taxe foncière : 738,89€/an
Soit par mois : 61,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 145,00€/mois
Soit par an : 1 740,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 615,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 602,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :13,28€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à niveau du système de chauffage existant pour garantir son efficacité.
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(197 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (coût moyen incluant la pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 616 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 389 €/an
Calcul : 616 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 524 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 640 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 265 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 739 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 740 €/an
Calcul : 145 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 268 €
Revenus locatifs : +7 389 €
Charges déductibles : -18 268 €
Résultat foncier Année 1 : -10 879 €(Déficit de 10 879 €)
Imputable sur revenu global : 10 879 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 268 €/an
Revenus locatifs : +7 389 €
Charges déductibles : -5 268 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 121 €/an
Prix d'achat du bien : 58 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700 €(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 389 €18 270 €2 526 €-10 881 €10 881 €--
27 537 €5 203 €2 459 €2 334 €---
37 687 €5 133 €2 390 €2 554 €---
47 841 €5 061 €2 318 €2 780 €---
57 998 €4 987 €2 243 €3 011 €---
68 158 €4 910 €2 166 €3 248 €---
78 321 €4 830 €2 087 €3 491 €---
88 487 €4 748 €2 004 €3 740 €---
98 657 €4 663 €1 919 €3 995 €---
108 830 €4 575 €1 831 €4 256 €---
119 007 €4 483 €1 740 €4 524 €---
129 187 €4 389 €1 646 €4 798 €---
139 371 €4 292 €1 548 €5 079 €---
149 558 €4 191 €1 447 €5 367 €---
159 749 €4 087 €1 343 €5 663 €---
169 944 €3 979 €1 235 €5 966 €---
1710 143 €3 867 €1 123 €6 276 €---
1810 346 €3 752 €1 008 €6 595 €---
1910 553 €3 632 €889 €6 921 €---
2010 764 €3 509 €765 €7 255 €---
2110 979 €3 381 €637 €7 598 €---
2211 199 €3 249 €505 €7 950 €---
2311 423 €3 112 €369 €8 311 €---
2411 651 €2 971 €227 €8 681 €---
2511 885 €2 825 €81 €9 060 €---
TOTAL236 667 €118 097 €36 506 €118 570 €10 881 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 264 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 118 570 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 389 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 552 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 552 €-3 264 €+4 816 €
2+1 552 €+700 €+852 €
3+1 552 €+766 €+786 €
4+1 552 €+834 €+718 €
5+1 552 €+903 €+649 €
6+1 552 €+974 €+578 €
7+1 552 €+1 047 €+505 €
8+1 552 €+1 122 €+430 €
9+1 552 €+1 198 €+354 €
10+1 552 €+1 277 €+275 €
11+1 552 €+1 357 €+195 €
12+1 552 €+1 439 €+113 €
13+1 552 €+1 524 €+28 €
14+1 552 €+1 610 €-58 €
15+1 552 €+1 699 €-147 €
16+1 552 €+1 790 €-238 €
17+1 552 €+1 883 €-331 €
18+1 552 €+1 978 €-426 €
19+1 552 €+2 076 €-524 €
20+1 552 €+2 177 €-625 €
21+1 552 €+2 280 €-728 €
22+1 552 €+2 385 €-833 €
23+1 552 €+2 493 €-941 €
24+1 552 €+2 604 €-1 052 €
25+1 552 €+2 718 €-1 166 €
Total+38 800 €+35 571 €+3 229 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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