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Maison à vendre

VilleJussy-le-Chaudrier (18)
Surface67m²
Coût Total92 452€
Loyer Annuel4 951€
Rentabilité5.36%
Cashflow/mois-119€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 900 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 744,78 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : disponible immédiatement, Toilettes séparées, Cuisine équipée, 2 chambres, Exposition sud, Pas de balcon

Dans village à 3,5 kms de Sancergues et 10 kms de La Charité sur Loire ,Jolie maison rénovée T3 environ 70 m² avec cour commune de 35 m² ,En rdc grande cuisine aménagée de 15,9 m², séjour avec cheminée insert 18,65m² et salle d'eau avec wc spacieuse 6,85m². ,A l'étage, palier desservant deux belles chambres de 12,65m² et 14,80m² habitables. ,Chauffage électrique et insert au bois. Assainissement individuel CONFORME.

Ville : Jussy-le-Chaudrier
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18140
Coordonnées : 47.122536, 2.939958
Total : 92 452€
Prix d'acquisition : 49 900€
Travaux : 38 560€
Valeur du bien : 88 460€
Frais de notaire : 3 992€
Coût estimé : 3 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 6.16€/m²/mois
Fourchette : 4.72€ - 8.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 413€/mois
Loyer annuel estimé : 4951€/an
Fourchette totale : 316€ - 538€/mois
Fourchette annuelle : 3796€ - 6459€/an
Rentabilité brute :5.36%
Fourchette de rentabilité :4.11% - 6.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :773,59 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :51 830 €
Prix d'achat :49 900 €
Décote à l'achat :-1 930€ (-3.7%)
Marge achat-revente :-40 622€ (-78.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 452€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :463,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :26,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 490,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 696,63€
Coût de l'assurance :8 089,55€
Taxe foncière : 495,14€/an
Soit par mois : 41,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 412,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 532,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-119,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 281 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un léger rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petites réparations dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 560 €(576 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1 200€ = 9 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3 500€ = 3 500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1 000€ = 6 000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 800€
    Revêtement sol et peinture: 28 m² × 120€ = 3 360€, Peinture murs: 28 m² × 30€ = 840€, Main d'œuvre: 600€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€ = 1 200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:960€
    Peinture et réparations: 12 m² × 80€ = 960€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jussy-le-Chaudrier (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 413 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 951 €/an
Calcul : 413 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 214 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 452 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 324 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 495 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 592 €
Revenus locatifs : +4 951 €
Charges déductibles : -42 592 €
Résultat foncier Année 1 : -37 641 €(Déficit de 37 641 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 241 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 032 €/an
Revenus locatifs : +4 951 €
Charges déductibles : -4 032 €
Résultat foncier Années 2+ : 919 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16240.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 435 €(65% de 49 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 179 €/an
Calcul : 32 435 € × 3,636% = 1 179 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 951 €42 595 €3 217 €-37 644 €21 400 €16 244 €16 244 €
25 050 €3 951 €3 133 €1 099 €--15 145 €
35 151 €3 864 €3 046 €1 287 €--13 858 €
45 254 €3 774 €2 955 €1 480 €--12 377 €
55 360 €3 681 €2 862 €1 679 €--10 699 €
65 467 €3 584 €2 765 €1 883 €--8 816 €
75 576 €3 484 €2 665 €2 092 €--6 724 €
85 688 €3 380 €2 561 €2 308 €--4 416 €
95 801 €3 273 €2 454 €2 529 €--1 887 €
105 917 €3 161 €2 342 €2 756 €---
116 036 €3 046 €2 227 €2 990 €---
126 156 €2 926 €2 108 €3 230 €---
136 280 €2 803 €1 984 €3 477 €---
146 405 €2 675 €1 856 €3 731 €---
156 533 €2 542 €1 723 €3 991 €---
166 664 €2 404 €1 586 €4 259 €---
176 797 €2 262 €1 443 €4 535 €---
186 933 €2 115 €1 296 €4 819 €---
197 072 €1 962 €1 143 €5 110 €---
207 213 €1 804 €985 €5 410 €---
217 357 €1 640 €821 €5 718 €---
227 505 €1 470 €651 €6 035 €---
237 655 €1 294 €475 €6 361 €---
247 808 €1 112 €293 €6 696 €---
257 964 €923 €105 €7 041 €---
TOTAL158 594 €105 725 €46 697 €52 869 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 52 869 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 951 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 040 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 040 €-6 420 €+7 460 €
2+1 040 €0 €+1 040 €
3+1 040 €0 €+1 040 €
4+1 040 €0 €+1 040 €
5+1 040 €0 €+1 040 €
6+1 040 €0 €+1 040 €
7+1 040 €0 €+1 040 €
8+1 040 €0 €+1 040 €
9+1 040 €0 €+1 040 €
10+1 040 €+261 €+779 €
11+1 040 €+897 €+143 €
12+1 040 €+969 €+71 €
13+1 040 €+1 043 €-3 €
14+1 040 €+1 119 €-79 €
15+1 040 €+1 197 €-157 €
16+1 040 €+1 278 €-238 €
17+1 040 €+1 361 €-321 €
18+1 040 €+1 446 €-406 €
19+1 040 €+1 533 €-493 €
20+1 040 €+1 623 €-583 €
21+1 040 €+1 715 €-675 €
22+1 040 €+1 810 €-770 €
23+1 040 €+1 908 €-868 €
24+1 040 €+2 009 €-969 €
25+1 040 €+2 112 €-1 072 €
Total+26 000 €+15 861 €+10 139 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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