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Maison 7 pièces 126 m²

VillePlédéliac (22)
Surface126m²
Coût Total136 922€
Loyer Annuel11 993€
Rentabilité8.76%
Cashflow/mois+179€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 780 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 950,63 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 126 m²

EXCLUSIVITÉ LAMBALLE IMMOBILIER : Maison de 126 mètres carrés environ, à rénover, située en campagne de PLÉDÉLIAC Elle vous offre au rdc surélevé : entrée, cuisine, séjour avec cheminée, deux chambres, salle d'eau et wc. À l'étage : deux chambres, wc et greniers. Au rez de jardin, plusieurs pièces utilisées en réserves. Le tout sur un terrain de 1800 mètres carrés environ. Commerces et services dans le bourg. À DÉCOUVRIR !

Surface : 126 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2026

Consommation énergie primaire : 284 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 279 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 290 € et 8 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Plédéliac
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22270
Coordonnées : 48.448870, -2.388000
Total : 136 922€
Prix d'acquisition : 119 780€
Travaux : 7 560€
Valeur du bien : 127 340€
Frais de notaire : 9 582€
Coût estimé : 9 582€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126m²
Loyer prédit : 7.93€/m²/mois
Fourchette : 6.38€ - 9.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 999€/mois
Loyer annuel estimé : 11993€/an
Fourchette totale : 804€ - 1242€/mois
Fourchette annuelle : 9651€ - 14903€/an
Rentabilité brute :8.76%
Fourchette de rentabilité :7.05% - 10.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 923,08 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :242 308 €
Prix d'achat :119 780 €
Décote à l'achat :-122 528€ (-50.6%)
Marge achat-revente :105 386€ (43.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 922€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :680,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :39,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 720,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 178,27€
Coût de l'assurance :11 980,68€
Taxe foncière : 1 199,29€/an
Soit par mois : 99,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 999,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 820,21€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :179,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 284 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 126 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 126 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain nécessite rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 560 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 560€
    Isolation toiture/combles: 126 m² × 60€/m² = 7560€, Main d'œuvre: 0€ (inclus)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 7 560€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 560€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 999 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 993 €/an
Calcul : 999 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 637 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 922 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 479 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 199 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 875 €
Revenus locatifs : +11 993 €
Charges déductibles : -13 875 €
Résultat foncier Année 1 : -1 883 €(Déficit de 1 883 €)
Imputable sur revenu global : 1 883 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 315 €/an
Revenus locatifs : +11 993 €
Charges déductibles : -6 315 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 677 €/an
Prix d'achat du bien : 119 780 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 857 €(65% de 119 780 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 831 €/an
Calcul : 77 857 € × 3,636% = 2 831 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 993 €13 880 €4 641 €-1 887 €1 887 €--
212 233 €6 197 €4 519 €6 036 €---
312 477 €6 070 €4 392 €6 407 €---
412 727 €5 939 €4 260 €6 788 €---
512 981 €5 803 €4 124 €7 179 €---
613 241 €5 662 €3 983 €7 579 €---
713 506 €5 516 €3 838 €7 990 €---
813 776 €5 365 €3 687 €8 411 €---
914 052 €5 209 €3 531 €8 842 €---
1014 333 €5 048 €3 370 €9 285 €---
1114 619 €4 881 €3 202 €9 738 €---
1214 912 €4 708 €3 030 €10 204 €---
1315 210 €4 529 €2 851 €10 681 €---
1415 514 €4 344 €2 666 €11 170 €---
1515 824 €4 152 €2 474 €11 672 €---
1616 141 €3 954 €2 276 €12 187 €---
1716 464 €3 749 €2 071 €12 715 €---
1816 793 €3 537 €1 858 €13 256 €---
1917 129 €3 317 €1 638 €13 812 €---
2017 471 €3 090 €1 411 €14 382 €---
2117 821 €2 854 €1 176 €14 966 €---
2218 177 €2 611 €932 €15 566 €---
2318 541 €2 359 €680 €16 182 €---
2418 912 €2 098 €420 €16 813 €---
2519 290 €1 828 €150 €17 462 €---
TOTAL384 135 €116 701 €67 178 €267 434 €1 887 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 566 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 267 434 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 993 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 519 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 519 €-566 €+3 085 €
2+2 519 €+1 811 €+708 €
3+2 519 €+1 922 €+597 €
4+2 519 €+2 036 €+483 €
5+2 519 €+2 154 €+365 €
6+2 519 €+2 274 €+245 €
7+2 519 €+2 397 €+122 €
8+2 519 €+2 523 €-4 €
9+2 519 €+2 653 €-134 €
10+2 519 €+2 785 €-266 €
11+2 519 €+2 921 €-402 €
12+2 519 €+3 061 €-542 €
13+2 519 €+3 204 €-685 €
14+2 519 €+3 351 €-832 €
15+2 519 €+3 502 €-983 €
16+2 519 €+3 656 €-1 137 €
17+2 519 €+3 814 €-1 295 €
18+2 519 €+3 977 €-1 458 €
19+2 519 €+4 144 €-1 625 €
20+2 519 €+4 315 €-1 796 €
21+2 519 €+4 490 €-1 971 €
22+2 519 €+4 670 €-2 151 €
23+2 519 €+4 855 €-2 336 €
24+2 519 €+5 044 €-2 525 €
25+2 519 €+5 238 €-2 719 €
Total+62 975 €+80 230 €+-17 255 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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