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Vente appartement 4 pièces 73,34 m² Colombes (92700) - Superimmo

Bien expiré
VilleColombes (92)
Surface73m²
Coût Total247 860€
Loyer Annuel18 456€
Rentabilité7.45%
Cashflow/mois-257€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 229 500 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 3 143,84 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Secteur EUROPE Au pied du Futur Tramway, Appartement familial de 74 m² habitable comprenant : Séjour avec grande cuisine américaine équipée (31m²) orientation plein SUD avec balcon, 3 chambres (10.48m², 10,15m² et 11,03m²) avec placard, salle d'eau et WC séparé. Cave et place de parking extérieur. Appartement très lumineux, calme et sans vis-à-vis. Au pied des écoles, proche du parc Pierre-Lagravère. Très bon rapport SURFACE / PRIX. Copropriété de 66 lots - dont 22 lots habitation. Charges annuelles : 4200 euros.

Ville : Colombes
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92700
Parc pierre lagravere
Tramway 2
Total : 247 860€
Prix d'acquisition : 229 500€
Valeur du bien : 229 500€
Frais de notaire : 18 360€
Coût estimé : 18 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 21.07€/m²/mois
Fourchette : 17.09€ - 25.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1538€/mois
Loyer annuel estimé : 18456€/an
Fourchette totale : 1247€ - 1897€/mois
Fourchette annuelle : 14967€ - 22759€/an
Rentabilité brute :7.45%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 9.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 000 €/m²
Basé sur :129 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :365 000 €
Prix d'achat :229 500 €
Décote à l'achat :-135 500€ (-37.1%)
Marge achat-revente :117 140€ (32.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :247 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 228,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :61,97€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 290,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 814,21€
Coût de l'assurance :18 589,50€
Taxe foncière : 1 845,62€/an
Soit par mois : 153,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 350,00€/mois
Soit par an : 4 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 538,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 794,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-256,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 198 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 538 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 456 €/an
Calcul : 1 538 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 345 €/an
Base de calcul : Emprunt de 247 860 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 744 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 846 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 200 €/an
Calcul : 350 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 15 134 €/an
Revenus locatifs : +18 456 €
Charges déductibles : -15 134 €
Résultat foncier : 3 322 €/an
Prix d'achat du bien : 229 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 149 175 €(65% de 229 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 425 €/an
Calcul : 149 175 € × 3,636% = 5 425 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 456 €15 142 €8 353 €3 314 €---
218 825 €14 920 €8 131 €3 905 €---
319 202 €14 691 €7 902 €4 511 €---
419 586 €14 454 €7 665 €5 132 €---
519 978 €14 209 €7 420 €5 769 €---
620 377 €13 955 €7 166 €6 422 €---
720 785 €13 692 €6 903 €7 092 €---
821 200 €13 421 €6 632 €7 780 €---
921 624 €13 140 €6 350 €8 485 €---
1022 057 €12 849 €6 060 €9 208 €---
1122 498 €12 548 €5 759 €9 950 €---
1222 948 €12 237 €5 447 €10 711 €---
1323 407 €11 914 €5 125 €11 492 €---
1423 875 €11 581 €4 792 €12 294 €---
1524 353 €11 236 €4 447 €13 116 €---
1624 840 €10 880 €4 090 €13 960 €---
1725 336 €10 510 €3 721 €14 826 €---
1825 843 €10 129 €3 339 €15 715 €---
1926 360 €9 733 €2 944 €16 627 €---
2026 887 €9 325 €2 535 €17 563 €---
2127 425 €8 902 €2 112 €18 523 €---
2227 973 €8 464 €1 675 €19 509 €---
2328 533 €8 011 €1 222 €20 522 €---
2429 104 €7 543 €754 €21 561 €---
2529 686 €7 058 €269 €22 628 €---
TOTAL591 157 €290 544 €120 814 €300 613 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 300 613 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 456 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 876 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 876 €+994 €+2 882 €
2+3 876 €+1 171 €+2 705 €
3+3 876 €+1 353 €+2 523 €
4+3 876 €+1 540 €+2 336 €
5+3 876 €+1 731 €+2 145 €
6+3 876 €+1 927 €+1 949 €
7+3 876 €+2 128 €+1 748 €
8+3 876 €+2 334 €+1 542 €
9+3 876 €+2 545 €+1 331 €
10+3 876 €+2 762 €+1 114 €
11+3 876 €+2 985 €+891 €
12+3 876 €+3 213 €+663 €
13+3 876 €+3 448 €+428 €
14+3 876 €+3 688 €+188 €
15+3 876 €+3 935 €-59 €
16+3 876 €+4 188 €-312 €
17+3 876 €+4 448 €-572 €
18+3 876 €+4 714 €-838 €
19+3 876 €+4 988 €-1 112 €
20+3 876 €+5 269 €-1 393 €
21+3 876 €+5 557 €-1 681 €
22+3 876 €+5 853 €-1 977 €
23+3 876 €+6 157 €-2 281 €
24+3 876 €+6 468 €-2 592 €
25+3 876 €+6 788 €-2 912 €
Total+96 900 €+90 184 €+6 716 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 73 jours
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