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Maison - 6 pièce(s) - 113 m²

VilleVellescot (90)
Surface113
Coût Total164 200
Loyer Annuel14 439
Rentabilité8.79%
Cashflow/mois+233
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 500 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 783,19 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située à Vellescot (90100), cette charmante maison offre un cadre de vie paisible en campagne. Avec des transports en commun accessibles tels que des bus, les habitants bénéficient d'une certaine mobilité. Les commodités à proximité facilitent le quotidien, et la présence de combles constitue un potentiel d'aménagement supplémentaire pour les résidents.À l'extérieur, ce bien se distingue par son vaste terrain de 673 m² comprenant un jardin, un garage, un box, ainsi qu'une écurie. Les amateurs d'espace et de nature seront comblés par les possibilités offertes par ces aménagements extérieurs, garantissant confort et praticité au quotidien.À l'intérieur, cette maison de 113 m² propose un total de 6 pièces incluant 4 chambres et 2 salles de bain. Offrant un agencement optimal, les différents espaces offrent confort et fonctionnalité. Le caractère authentique du corps de ferme se mêle au charme contemporain de l'habitation, offrant un cadre de vie chaleureux et accueillant pour toute la famille.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 88 500 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Christophe SCHIESSLE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 801 475 161

Surface terrain : 673 m².

Ville : Vellescot
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90100
Coordonnées : 47.574516, 7.010728
Total : 164 200
Prix d'acquisition : 88 500
Travaux : 68 620
Valeur du bien : 157 120
Frais de notaire : 7 080
Coût estimé : 7 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113
Loyer prédit : 10.65€/m²/mois
Fourchette : 7.95€ - 14.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1203€/mois
Loyer annuel estimé : 14439€/an
Fourchette totale : 898€ - 1612€/mois
Fourchette annuelle : 10778€ - 19343€/an
Rentabilité brute :8.79%
Fourchette de rentabilité :6.56% - 11.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 658,23 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :187 380
Prix d'achat :88 500
Décote à l'achat :-98 880 (-52.8%)
Marge achat-revente :23 180€ (12.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :808,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :41,05€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 849,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 462,14
Coût de l'assurance :12 315,00
Taxe foncière : 1 443,93€/an
Soit par mois : 120,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 203,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 970,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :233,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 113 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain très datée nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager daté
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres - nécessitent une rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et du parquet, peinture
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon avec usure visible
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la tuyauterie, évacuations fonctionnelles
Quantité: 113 m²
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 620(607 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 780
    Isolation toiture/combles: 113 m² × 60€/m² = 6780€ (moyenne), Main d'œuvre: incluse
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:11 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€, Main d'œuvre: incluse
  • Menuiseries - Fenêtres:10 500
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€ = 10500€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000
    Rénovation cuisine: 10 m² × 1200€/m² = 12000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Rénovation lourde:9 600
    Rénovation chambres: 60 m² × 160€/m² = 9600€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Rafraîchissement:1 200
    Rafraîchissement salon: 15 m² × 80€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Électricité générale:2 000
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: incluse
  • Plomberie générale:9 040
    Vérification plomberie: 113 m² × 80€/m² = 9040€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vellescot (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 780✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 203 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 439 €/an
Calcul : 1 203 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 430 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 200 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 493 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 444 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 620
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 987
Revenus locatifs : +14 439
Charges déductibles : -75 987
Résultat foncier Année 1 : -61 548(Déficit de 61 548 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 148
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 367 €/an
Revenus locatifs : +14 439
Charges déductibles : -7 367
Résultat foncier Années 2+ : 7 072 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40147.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 525(65% de 88 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 092 €/an
Calcul : 57 525 € × 3,636% = 2 092
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 43975 9925 436-61 55321 400 €40 153 €40 153 €
214 7287 2275 2907 501--32 652 €
315 0237 0775 1407 946--24 705 €
415 3236 9214 9858 402--16 304 €
515 6306 7614 8248 869--7 435 €
615 9426 5944 6589 348---
716 2616 4234 4869 838---
816 5866 2454 30910 341---
916 9186 0614 12510 856---
1017 2565 8723 93511 385---
1117 6015 6753 73911 926---
1217 9535 4723 53612 481---
1318 3125 2623 32613 050---
1418 6795 0453 10913 633---
1519 0524 8212 88414 232---
1619 4334 5892 65214 845---
1719 8224 3492 41215 473---
1820 2184 1012 16416 118---
1920 6233 8441 90716 779---
2021 0353 5791 64217 457---
2121 4563 3041 36818 152---
2221 8853 0211 08418 864---
2322 3232 72779119 595---
2422 7692 42448720 345---
2523 2252 11017421 114---
TOTAL462 494195 49578 462266 99821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 266 998
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 439 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 032 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 032-6 420+9 452
2+3 0320+3 032
3+3 0320+3 032
4+3 0320+3 032
5+3 0320+3 032
6+3 032+574+2 458
7+3 032+2 951+81
8+3 032+3 102-70
9+3 032+3 257-225
10+3 032+3 415-383
11+3 032+3 578-546
12+3 032+3 744-712
13+3 032+3 915-883
14+3 032+4 090-1 058
15+3 032+4 269-1 237
16+3 032+4 453-1 421
17+3 032+4 642-1 610
18+3 032+4 835-1 803
19+3 032+5 034-2 002
20+3 032+5 237-2 205
21+3 032+5 445-2 413
22+3 032+5 659-2 627
23+3 032+5 879-2 847
24+3 032+6 104-3 072
25+3 032+6 334-3 302
Total+75 800+80 100+-4 300
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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