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Appartement 6 pièces 125 m²

VilleWettolsheim (68)
Surface125m²
Coût Total193 440€
Loyer Annuel17 335€
Rentabilité8.96%
Cashflow/mois+301€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 168 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 1 344 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 6 pièces 125 m²

Idéalement située en plein cœur de Wettolsheim, cette maison de village offre un fort potentiel après rénovation.

Elle comprend, au rez-de-chaussée : Une entrée, un caveau, une chaufferie, une buanderie. Au 1er étage, un dégagement, une cuisine équipée, une salle d’eau avec WC, une chambre, un salon et une salle à manger.

Au 2ème étage, un palier, une grande chambre avec dressing, une petite chambre, une pièce (ancienne cuisine) et une terrasse.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi l’opportunité de repenser les espaces selon vos envies.

Beau potentiel de combles aménageables.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Mis en ligne par Stéphanie MULLER [Coordonnées masquées] Arthurimmo.com 1 Avenue de la République 68000 COLMAR

Surface : 125 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2025

Consommation énergie primaire : 323 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 302 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 650 € et 4 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Wettolsheim
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68920
Coordonnées : 48.045350, 7.346544
Total : 193 440€
Prix d'acquisition : 168 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 180 000€
Frais de notaire : 13 440€
Coût estimé : 13 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 11.56€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 14.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 1445€/mois
Loyer annuel estimé : 17335€/an
Fourchette totale : 1155€ - 1807€/mois
Fourchette annuelle : 13859€ - 21683€/an
Rentabilité brute :8.96%
Fourchette de rentabilité :7.16% - 11.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :193 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :944,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :54,81€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 999,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 972,85€
Coût de l'assurance :16 442,40€
Taxe foncière : 1 733,50€/an
Soit par mois : 144,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 444,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 143,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :300,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur 125 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation légère de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 1 chambre et 2 chambres supplémentaires
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - nécessite rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(96 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 445 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 335 €/an
Calcul : 1 445 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 244 €/an
Base de calcul : Emprunt de 193 440 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 658 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 734 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 635 €
Revenus locatifs : +17 335 €
Charges déductibles : -20 635 €
Résultat foncier Année 1 : -3 300 €(Déficit de 3 300 €)
Imputable sur revenu global : 3 300 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 635 €/an
Revenus locatifs : +17 335 €
Charges déductibles : -8 635 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 700 €/an
Prix d'achat du bien : 168 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 200 €(65% de 168 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 971 €/an
Calcul : 109 200 € × 3,636% = 3 971 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 335 €20 641 €6 250 €-3 306 €3 306 €--
217 682 €8 472 €6 081 €9 210 €---
318 035 €8 298 €5 906 €9 738 €---
418 396 €8 117 €5 726 €10 279 €---
518 764 €7 931 €5 540 €10 833 €---
619 139 €7 739 €5 347 €11 401 €---
719 522 €7 540 €5 149 €11 982 €---
819 912 €7 334 €4 943 €12 578 €---
920 311 €7 122 €4 731 €13 188 €---
1020 717 €6 903 €4 512 €13 814 €---
1121 131 €6 676 €4 285 €14 455 €---
1221 554 €6 442 €4 051 €15 112 €---
1321 985 €6 201 €3 809 €15 784 €---
1422 425 €5 951 €3 559 €16 474 €---
1522 873 €5 693 €3 301 €17 181 €---
1623 331 €5 426 €3 035 €17 905 €---
1723 797 €5 150 €2 759 €18 647 €---
1824 273 €4 866 €2 474 €19 408 €---
1924 759 €4 571 €2 180 €20 187 €---
2025 254 €4 267 €1 876 €20 986 €---
2125 759 €3 953 €1 562 €21 806 €---
2226 274 €3 629 €1 238 €22 645 €---
2326 800 €3 294 €902 €23 506 €---
2427 336 €2 947 €556 €24 388 €---
2527 882 €2 589 €198 €25 293 €---
TOTAL555 246 €161 753 €89 973 €393 493 €3 306 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 992 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 393 493 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 335 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 640 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 640 €-992 €+4 632 €
2+3 640 €+2 763 €+877 €
3+3 640 €+2 921 €+719 €
4+3 640 €+3 084 €+556 €
5+3 640 €+3 250 €+390 €
6+3 640 €+3 420 €+220 €
7+3 640 €+3 595 €+45 €
8+3 640 €+3 773 €-133 €
9+3 640 €+3 957 €-317 €
10+3 640 €+4 144 €-504 €
11+3 640 €+4 336 €-696 €
12+3 640 €+4 533 €-893 €
13+3 640 €+4 735 €-1 095 €
14+3 640 €+4 942 €-1 302 €
15+3 640 €+5 154 €-1 514 €
16+3 640 €+5 371 €-1 731 €
17+3 640 €+5 594 €-1 954 €
18+3 640 €+5 822 €-2 182 €
19+3 640 €+6 056 €-2 416 €
20+3 640 €+6 296 €-2 656 €
21+3 640 €+6 542 €-2 902 €
22+3 640 €+6 794 €-3 154 €
23+3 640 €+7 052 €-3 412 €
24+3 640 €+7 316 €-3 676 €
25+3 640 €+7 588 €-3 948 €
Total+91 000 €+118 048 €+-27 048 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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