Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 5 pièces 73 m²

VilleAlando (2B)
Surface73m²
Coût Total113 420€
Loyer Annuel8 296€
Rentabilité7.31%
Cashflow/mois+68€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 356,16 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 5 pièces de 73 m² à Alando

Cet appartement de 5 pièces de 73 m2, est situé en rez-de-chaussée d'une copropriété non organisée au sein du village ALANDO 20212. Il offre une configuration confortable avec deux chambres, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle de bains et un w.c indépendant.

Nombreux rangements. Présence d'une climatisation réversible, de radiateurs électriques et d'une cheminée ouverte. Fenêtres en PVC double vitrage. Pas de travaux intérieurs à réaliser.

Caractéristiques techniques:

  • Taxe foncière : 345 €
  • DPE : E (consommation énergétique : 333 kWh/m2/an, émissions de gaz à effet de serre : C – 18 kg CO2/m2/an)
  • Mode de chauffage : individuel électrique
  • Distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (***)

Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien. Référence annonce : 1fe14911-ed39-4640-8af8-34bd69 Date de réalisation du diagnostic : 19/11/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Alando
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20212
Coordonnées : 42.307392, 9.289181
Total : 113 420€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 6 500€
Valeur du bien : 105 500€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 9.47€/m²/mois
Fourchette : 7.72€ - 11.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 691€/mois
Loyer annuel estimé : 8296€/an
Fourchette totale : 563€ - 848€/mois
Fourchette annuelle : 6761€ - 10180€/an
Rentabilité brute :7.31%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 8.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :647,06 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :47 235 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :+51 765€ (+109.6%)
Marge achat-revente :-66 185€ (-140.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :561,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :33,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 594,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 102,77€
Coût de l'assurance :9 924,25€
Taxe foncière : 345,00€/an
Soit par mois : 28,75€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 691,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 623,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :67,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique individuel
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du ballon électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement de la robinetterie si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement léger à prévoir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement léger à prévoir
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et joints si nécessaire
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 70 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 500 €(89 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6500€ = 6500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 691 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 296 €/an
Calcul : 691 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 807 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 420 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 397 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 345 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 049 €
Revenus locatifs : +8 296 €
Charges déductibles : -11 049 €
Résultat foncier Année 1 : -2 753 €(Déficit de 2 753 €)
Imputable sur revenu global : 2 753 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 549 €/an
Revenus locatifs : +8 296 €
Charges déductibles : -4 549 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 747 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 296 €11 053 €3 811 €-2 757 €2 757 €--
28 462 €4 452 €3 710 €4 010 €---
38 631 €4 347 €3 605 €4 284 €---
48 804 €4 239 €3 497 €4 565 €---
58 980 €4 127 €3 385 €4 853 €---
69 159 €4 011 €3 269 €5 149 €---
79 343 €3 891 €3 149 €5 452 €---
89 529 €3 767 €3 025 €5 763 €---
99 720 €3 638 €2 896 €6 082 €---
109 914 €3 506 €2 764 €6 409 €---
1110 113 €3 368 €2 626 €6 744 €---
1210 315 €3 226 €2 484 €7 089 €---
1310 521 €3 079 €2 337 €7 442 €---
1410 732 €2 927 €2 185 €7 804 €---
1510 946 €2 770 €2 028 €8 176 €---
1611 165 €2 607 €1 865 €8 558 €---
1711 389 €2 439 €1 697 €8 950 €---
1811 616 €2 264 €1 523 €9 352 €---
1911 849 €2 084 €1 342 €9 764 €---
2012 086 €1 898 €1 156 €10 188 €---
2112 327 €1 705 €963 €10 622 €---
2212 574 €1 505 €763 €11 068 €---
2312 825 €1 299 €557 €11 526 €---
2413 082 €1 085 €343 €11 996 €---
2513 343 €864 €123 €12 479 €---
TOTAL265 721 €80 152 €55 103 €185 569 €2 757 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 827 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 185 569 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 296 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 742 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 742 €-827 €+2 569 €
2+1 742 €+1 203 €+539 €
3+1 742 €+1 285 €+457 €
4+1 742 €+1 370 €+372 €
5+1 742 €+1 456 €+286 €
6+1 742 €+1 545 €+197 €
7+1 742 €+1 636 €+106 €
8+1 742 €+1 729 €+13 €
9+1 742 €+1 824 €-82 €
10+1 742 €+1 923 €-181 €
11+1 742 €+2 023 €-281 €
12+1 742 €+2 127 €-385 €
13+1 742 €+2 233 €-491 €
14+1 742 €+2 341 €-599 €
15+1 742 €+2 453 €-711 €
16+1 742 €+2 567 €-825 €
17+1 742 €+2 685 €-943 €
18+1 742 €+2 806 €-1 064 €
19+1 742 €+2 929 €-1 187 €
20+1 742 €+3 056 €-1 314 €
21+1 742 €+3 187 €-1 445 €
22+1 742 €+3 321 €-1 579 €
23+1 742 €+3 458 €-1 716 €
24+1 742 €+3 599 €-1 857 €
25+1 742 €+3 744 €-2 002 €
Total+43 550 €+55 671 €+-12 121 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →