IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Opportunité investisseur à saisir rapidement sur Vernon.
Appartement d’environ 50 m², situé dans un immeuble en cours de division, en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et commodités.
👉 Prix volontairement attractif pour vente rapide
🏠 Le bien : • Surface : ~50 m² • Situé dans un petit immeuble • Terrasse + balcon
🛠️ Travaux : • Rénovation à prévoir 👉 parfait pour créer de la valeur (déficit foncier possible)
💰 Potentiel locatif : • Bonne demande sur le secteur • Rentabilité optimisable après travaux
👉 Idéal : • investisseur locatif • primo investisseur
📍 Emplacement : • Centre-ville de Vernon • Proche gare / commerces • Secteur recherché
📩 Contactez-moi pour : • photos • projection locative • visite
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Prix moyens 2025 pour la région Vernon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 357 € | 44 347 € | 4 540 € | -36 990 € | 21 400 € | 15 590 € | 15 590 € |
| 2 | 7 505 € | 5 627 € | 4 420 € | 1 878 € | - | - | 13 712 € |
| 3 | 7 655 € | 5 502 € | 4 295 € | 2 152 € | - | - | 11 560 € |
| 4 | 7 808 € | 5 373 € | 4 166 € | 2 434 € | - | - | 9 125 € |
| 5 | 7 964 € | 5 240 € | 4 033 € | 2 724 € | - | - | 6 401 € |
| 6 | 8 123 € | 5 102 € | 3 895 € | 3 021 € | - | - | 3 380 € |
| 7 | 8 286 € | 4 959 € | 3 752 € | 3 326 € | - | - | 54 € |
| 8 | 8 451 € | 4 812 € | 3 604 € | 3 640 € | - | - | - |
| 9 | 8 620 € | 4 659 € | 3 452 € | 3 962 € | - | - | - |
| 10 | 8 793 € | 4 501 € | 3 294 € | 4 292 € | - | - | - |
| 11 | 8 969 € | 4 337 € | 3 130 € | 4 631 € | - | - | - |
| 12 | 9 148 € | 4 168 € | 2 961 € | 4 980 € | - | - | - |
| 13 | 9 331 € | 3 993 € | 2 786 € | 5 338 € | - | - | - |
| 14 | 9 518 € | 3 812 € | 2 605 € | 5 706 € | - | - | - |
| 15 | 9 708 € | 3 624 € | 2 417 € | 6 084 € | - | - | - |
| 16 | 9 902 € | 3 431 € | 2 223 € | 6 472 € | - | - | - |
| 17 | 10 100 € | 3 230 € | 2 023 € | 6 870 € | - | - | - |
| 18 | 10 302 € | 3 022 € | 1 815 € | 7 280 € | - | - | - |
| 19 | 10 508 € | 2 808 € | 1 600 € | 7 701 € | - | - | - |
| 20 | 10 718 € | 2 585 € | 1 378 € | 8 133 € | - | - | - |
| 21 | 10 933 € | 2 355 € | 1 148 € | 8 577 € | - | - | - |
| 22 | 11 151 € | 2 118 € | 910 € | 9 034 € | - | - | - |
| 23 | 11 375 € | 1 871 € | 664 € | 9 503 € | - | - | - |
| 24 | 11 602 € | 1 617 € | 410 € | 9 985 € | - | - | - |
| 25 | 11 834 € | 1 353 € | 146 € | 10 481 € | - | - | - |
| TOTAL | 235 663 € | 134 448 € | 65 666 € | 101 214 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 545 € | -6 420 € | +7 965 € |
| 2 | +1 545 € | 0 € | +1 545 € |
| 3 | +1 545 € | 0 € | +1 545 € |
| 4 | +1 545 € | 0 € | +1 545 € |
| 5 | +1 545 € | 0 € | +1 545 € |
| 6 | +1 545 € | 0 € | +1 545 € |
| 7 | +1 545 € | 0 € | +1 545 € |
| 8 | +1 545 € | +1 076 € | +469 € |
| 9 | +1 545 € | +1 188 € | +357 € |
| 10 | +1 545 € | +1 288 € | +257 € |
| 11 | +1 545 € | +1 389 € | +156 € |
| 12 | +1 545 € | +1 494 € | +51 € |
| 13 | +1 545 € | +1 601 € | -56 € |
| 14 | +1 545 € | +1 712 € | -167 € |
| 15 | +1 545 € | +1 825 € | -280 € |
| 16 | +1 545 € | +1 942 € | -397 € |
| 17 | +1 545 € | +2 061 € | -516 € |
| 18 | +1 545 € | +2 184 € | -639 € |
| 19 | +1 545 € | +2 310 € | -765 € |
| 20 | +1 545 € | +2 440 € | -895 € |
| 21 | +1 545 € | +2 573 € | -1 028 € |
| 22 | +1 545 € | +2 710 € | -1 165 € |
| 23 | +1 545 € | +2 851 € | -1 306 € |
| 24 | +1 545 € | +2 996 € | -1 451 € |
| 25 | +1 545 € | +3 144 € | -1 599 € |
| Total | +38 625 € | +30 364 € | +8 261 € |