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Appartement 2 pièces 38 m²

VilleBagnols-sur-Cèze (30)
Surface38
Coût Total94 900
Loyer Annuel5 846
Rentabilité6.16%
Cashflow/mois-126
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 38 m²
Prix au m² : 1 578,95 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 38 m² - Appartement 2 pièces 38 m²

Ne manquez surtout pas l'occasion d'acquérir ce bel appartement de type 2 en copropriété dans un bâtiment situé en plein centre-ville ! Vous aurez les commerces de commodité au pied de l'immeuble !

Idéal pour un premier achat ou pour un investissement !

Ce charmant appartement est composé d'une entrée, d'une agréable pièce de vie salon/séjour/cuisine, d'une belle chambre, d'une salle d'eau et d'un W.C indépendant !

Charges de copro : 223,37 euros trimestrielles ( eau, ménage, électricité des communs ) Chauffage individuel électrique ! Fenêtres en PVC double vitrage !

Pour plus de renseignements n'hésitez pas à nous contacter. Annonce rédigée par Quentin Huguet Entrepreneur individuel Agent Commercial RSAC Avignon au numéro 908 277 809.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Quentin HUGUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908 277 809 - AVIGNON.

Surface : 38 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2024

Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 111 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Bagnols-sur-Cèze
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30200
Coordonnées : 44.163000, 4.619843
Total : 94 900
Prix d'acquisition : 60 000
Travaux : 30 100
Valeur du bien : 90 100
Frais de notaire : 4 800
Coût estimé : 4 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 38
Loyer prédit : 12.82€/m²/mois
Fourchette : 10.04€ - 16.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 487€/mois
Loyer annuel estimé : 5846€/an
Fourchette totale : 382€ - 622€/mois
Fourchette annuelle : 4579€ - 7464€/an
Rentabilité brute :6.16%
Fourchette de rentabilité :4.83% - 7.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 482,05 €/m²
Basé sur :178 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :56 318
Prix d'achat :60 000
Décote à l'achat :+3 682 (+6.5%)
Marge achat-revente :-38 582€ (-68.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :463,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :26,89€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 490,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 139,90
Coût de l'assurance :8 066,50
Taxe foncière : 584,62€/an
Soit par mois : 48,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 74,46€/mois
Soit par an : 893,52€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 487,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 613,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-126,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage individuel électrique par une pompe à chaleur air/air pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 38 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de la cuisine, y compris la peinture et la vérification des installations électriques et de plomberie.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais un peu datées.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain, incluant la douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant une mise à jour.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture et revêtement
Peinture des murs et plafonds, et vérification des installations électriques dans les chambres.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, mais rafraîchissement recommandé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture et vérification
Rafraîchissement de la peinture et vérification des installations électriques dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 100(792 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:600
    Peinture chambre: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon:1 200
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bagnols-sur-Cèze (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 300✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 487 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 846 €/an
Calcul : 487 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 063 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 900 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 323 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 585 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 894 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 964
Revenus locatifs : +5 846
Charges déductibles : -34 964
Résultat foncier Année 1 : -29 118(Déficit de 29 118 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 718
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 864 €/an
Revenus locatifs : +5 846
Charges déductibles : -4 864
Résultat foncier Années 2+ : 982 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7717.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 84634 9673 066-29 12121 400 €7 721 €7 721 €
25 9634 7842 9831 179--6 542 €
36 0824 6982 8981 384--5 158 €
46 2044 6102 8091 594--3 564 €
56 3284 5192 7181 809--1 754 €
66 4554 4242 6232 030---
76 5844 3272 5262 257---
86 7154 2262 4252 490---
96 8504 1222 3212 728---
106 9874 0142 2132 973---
117 1263 9032 1023 223---
127 2693 7881 9873 481---
137 4143 6701 8693 745---
147 5633 5471 7464 016---
157 7143 4201 6204 294---
167 8683 2901 4894 579---
178 0263 1541 3544 871---
188 1863 0151 2145 171---
198 3502 8701 0705 479---
208 5172 7219205 796---
218 6872 5677666 120---
228 8612 4086076 453---
239 0382 2444436 795---
249 2192 0742737 145---
259 4031 898977 505---
TOTAL187 255119 26044 14067 99621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 67 996
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 846 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 228 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 228-6 420+7 648
2+1 2280+1 228
3+1 2280+1 228
4+1 2280+1 228
5+1 2280+1 228
6+1 228+83+1 145
7+1 228+677+551
8+1 228+747+481
9+1 228+818+410
10+1 228+892+336
11+1 228+967+261
12+1 228+1 044+184
13+1 228+1 123+105
14+1 228+1 205+23
15+1 228+1 288-60
16+1 228+1 374-146
17+1 228+1 461-233
18+1 228+1 551-323
19+1 228+1 644-416
20+1 228+1 739-511
21+1 228+1 836-608
22+1 228+1 936-708
23+1 228+2 038-810
24+1 228+2 144-916
25+1 228+2 252-1 024
Total+30 700+20 399+10 301
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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