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Appartement 3 pièces 46 m²

Bien expiré
VilleBagnères-de-Bigorre (65)
Surface46
Coût Total106 200
Loyer Annuel4 808
Rentabilité4.53%
Cashflow/mois-709
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 58 000 €
Surface : 46 m²
Prix au m² : 1 260,87 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

LA MONGIE - Résidence Mongie Tourmalet - Pied de Pistes - Appartement 2 pièces

Dans la résidence Mongie Tourmalet, venez découvrir un appartement de deux pièces, entièrement équipé et fonctionnel. Cet appartement offre, un grand séjour ouvrant sur un balcon en exposition SUD, un coin cuisine fermé, une salle de bains, w.c séparés, un coin chambre avec lit 140 et et une seconde chambre avec lit double et lits superposés.

En annexe se trouvent un double cellier ainsi qu'un casier un ski et une place de parking en souterrain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : PG-MON-70668 Date de réalisation du diagnostic : 24/04/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Procédure en cours Statut provisoire du syndicat : administrateur provisoire Nombre de lots : 164 Charges prévisionnelles annuelles : 6170 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Bagnères-de-Bigorre
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65200
Coordonnées : 42.918606, 0.153331
Total : 106 200
Prix d'acquisition : 58 000
Travaux : 43 560
Valeur du bien : 101 560
Frais de notaire : 4 640
Coût estimé : 4 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 46
Loyer prédit : 8.71€/m²/mois
Fourchette : 6.54€ - 11.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 401€/mois
Loyer annuel estimé : 4808€/an
Fourchette totale : 301€ - 534€/mois
Fourchette annuelle : 3609€ - 6407€/an
Rentabilité brute :4.53%
Fourchette de rentabilité :3.40% - 6.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :524,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :30,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 555,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 255,60
Coût de l'assurance :9 292,50
Taxe foncière : 480,83€/an
Soit par mois : 40,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 514,17€/mois
Soit par an : 6 170,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 400,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 110,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-709,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 46 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur 46 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 560(947 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:15 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Menuiseries:3 600
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 600€/fenêtre = 3000€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:4 200
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 3500€, Main d'œuvre: 700€
  • Salle de bain:7 200
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine:9 600
    Cuisine complète: 1 cuisine = 8000€, Main d'œuvre: 1600€
  • Chambres - Revêtement sol:1 440
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:1 440
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon - Peinture:1 080
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre: 180€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bagnères-de-Bigorre (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 401 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 808 €/an
Calcul : 401 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 544 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 200 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 372 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 481 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 6 170 €/an
Calcul : 514 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 560
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 126
Revenus locatifs : +4 808
Charges déductibles : -54 126
Résultat foncier Année 1 : -49 318(Déficit de 49 318 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 918
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 566 €/an
Revenus locatifs : +4 808
Charges déductibles : -10 566
Résultat foncier Années 2+ : -5 758 €/an(Déficit de 5 758 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27917.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 58 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 700(65% de 58 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 371 €/an
Calcul : 37 700 € × 3,636% = 1 371
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 80854 1303 547-49 32121 400 €27 921 €27 921 €
24 90510 4753 453-5 5715 571 €-27 921 €
35 00310 3783 355-5 3755 375 €-27 921 €
45 10310 2773 254-5 1745 174 €-27 921 €
55 20510 1723 150-4 9674 967 €-27 921 €
65 30910 0643 041-4 7554 755 €-27 921 €
75 4159 9522 930-4 5374 537 €-27 921 €
85 5239 8372 814-4 3134 313 €-27 921 €
95 6349 7172 694-4 0834 083 €-27 921 €
105 7469 5932 571-3 8473 847 €-27 921 €
115 8619 4652 443-3 6043 604 €-27 921 €
125 9799 3332 310-3 3543 354 €--
136 0989 1962 173-3 0983 098 €--
146 2209 0542 032-2 8342 834 €--
156 3448 9081 885-2 5632 563 €--
166 4718 7561 734-2 2852 285 €--
176 6018 6001 577-1 9991 999 €--
186 7338 4381 415-1 7051 705 €--
196 8678 2701 248-1 4031 403 €--
207 0058 0971 074-1 0921 092 €--
217 1457 917895-772772 €--
227 2887 732709-444444 €--
237 4347 540518-106106 €--
247 5827 342319241---
257 7347 136114598---
TOTAL154 012270 37951 256-116 36789 283Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 26 785
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -116 367
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 808 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 010 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 010-6 420+7 430
2+1 010-1 671+2 681
3+1 010-1 613+2 623
4+1 010-1 552+2 562
5+1 010-1 490+2 500
6+1 010-1 427+2 437
7+1 010-1 361+2 371
8+1 010-1 294+2 304
9+1 010-1 225+2 235
10+1 010-1 154+2 164
11+1 010-1 081+2 091
12+1 010-1 006+2 016
13+1 010-929+1 939
14+1 010-850+1 860
15+1 010-769+1 779
16+1 010-686+1 696
17+1 010-600+1 610
18+1 010-511+1 521
19+1 010-421+1 431
20+1 010-328+1 338
21+1 010-232+1 242
22+1 010-133+1 143
23+1 010-32+1 042
24+1 010+72+938
25+1 010+179+831
Total+25 250-26 534+51 784
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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