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Appartement 2 pièces 75 m²

Bien expiré
VilleSpeloncato (2B)
Surface75m²
Coût Total160 920€
Loyer Annuel13 185€
Rentabilité8.19%
Cashflow/mois+144€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 986,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement rénové à Speloncato

Au cœur du village de Speloncato, beau T2 entièrement rénové ; très spacieux, d'une superficie totale de 75 m², il vous sera possible de créer une deuxième chambre. L'appartement se compose d'une cuisine ouverte sur le salon, d'une salle de bain, d'une chambre et d'un WC séparé. En annexe : une cave Référence annonce : V024 Date de réalisation du diagnostic : 01/01/2021 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Speloncato
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20226
Coordonnées : 42.580870, 8.978247
Total : 160 920€
Prix d'acquisition : 149 000€
Valeur du bien : 149 000€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 14.65€/m²/mois
Fourchette : 11.41€ - 18.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 1099€/mois
Loyer annuel estimé : 13185€/an
Fourchette totale : 856€ - 1410€/mois
Fourchette annuelle : 10273€ - 16924€/an
Rentabilité brute :8.19%
Fourchette de rentabilité :6.38% - 10.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 360,22 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :177 016 €
Prix d'achat :149 000 €
Décote à l'achat :-28 016€ (-15.8%)
Marge achat-revente :16 096€ (9.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :797,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :46,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 844,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 437,11€
Coût de l'assurance :14 080,50€
Taxe foncière : 1 318,55€/an
Soit par mois : 109,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 098,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 954,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :144,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Année de réalisation du diagnostic est 2021, ce qui pourrait indiquer une classe énergétique B, mais l'année de construction n'est pas spécifiée.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 099 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 185 €/an
Calcul : 1 099 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 418 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 920 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 563 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 319 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 299 €/an
Revenus locatifs : +13 185 €
Charges déductibles : -7 299 €
Résultat foncier : 5 886 €/an
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 185 €7 305 €5 423 €5 881 €---
213 449 €7 161 €5 279 €6 288 €---
313 718 €7 012 €5 130 €6 706 €---
413 993 €6 858 €4 976 €7 134 €---
514 272 €6 699 €4 817 €7 574 €---
614 558 €6 534 €4 652 €8 024 €---
714 849 €6 364 €4 482 €8 485 €---
815 146 €6 187 €4 305 €8 959 €---
915 449 €6 005 €4 123 €9 444 €---
1015 758 €5 816 €3 934 €9 942 €---
1116 073 €5 621 €3 739 €10 452 €---
1216 394 €5 418 €3 537 €10 976 €---
1316 722 €5 209 €3 328 €11 513 €---
1417 057 €4 993 €3 111 €12 064 €---
1517 398 €4 769 €2 887 €12 629 €---
1617 746 €4 537 €2 656 €13 209 €---
1718 101 €4 298 €2 416 €13 803 €---
1818 463 €4 050 €2 168 €14 413 €---
1918 832 €3 793 €1 912 €15 039 €---
2019 209 €3 528 €1 646 €15 681 €---
2119 593 €3 253 €1 371 €16 340 €---
2219 985 €2 969 €1 087 €17 016 €---
2320 384 €2 675 €793 €17 709 €---
2420 792 €2 371 €489 €18 421 €---
2521 208 €2 056 €175 €19 152 €---
TOTAL422 335 €125 481 €78 437 €296 854 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 296 854 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 185 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 769 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 769 €+1 764 €+1 005 €
2+2 769 €+1 887 €+882 €
3+2 769 €+2 012 €+757 €
4+2 769 €+2 140 €+629 €
5+2 769 €+2 272 €+497 €
6+2 769 €+2 407 €+362 €
7+2 769 €+2 546 €+223 €
8+2 769 €+2 688 €+81 €
9+2 769 €+2 833 €-64 €
10+2 769 €+2 983 €-214 €
11+2 769 €+3 136 €-367 €
12+2 769 €+3 293 €-524 €
13+2 769 €+3 454 €-685 €
14+2 769 €+3 619 €-850 €
15+2 769 €+3 789 €-1 020 €
16+2 769 €+3 963 €-1 194 €
17+2 769 €+4 141 €-1 372 €
18+2 769 €+4 324 €-1 555 €
19+2 769 €+4 512 €-1 743 €
20+2 769 €+4 704 €-1 935 €
21+2 769 €+4 902 €-2 133 €
22+2 769 €+5 105 €-2 336 €
23+2 769 €+5 313 €-2 544 €
24+2 769 €+5 526 €-2 757 €
25+2 769 €+5 746 €-2 977 €
Total+69 225 €+89 056 €+-19 831 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 205 jours
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