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Vente grange en Ariège

Bien expiré
VilleDurban-sur-Arize (09)
Surface100m²
Coût Total162 500€
Loyer Annuel8 577€
Rentabilité5.28%
Cashflow/mois-218€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 60 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 600 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vente grange en Ariège - Vends petite maison de village avec grange à rénover, toiture refaite neuve en 2000 Possibilité de bois et terrains supplémentaires

Ville : Durban-sur-Arize
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09240
Coordonnées : 43.019660, 1.334120
Total : 162 500€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 97 700€
Valeur du bien : 157 700€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 7.15€/m²/mois
Fourchette : 5.33€ - 9.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 715€/mois
Loyer annuel estimé : 8577€/an
Fourchette totale : 533€ - 958€/mois
Fourchette annuelle : 6399€ - 11497€/an
Rentabilité brute :5.28%
Fourchette de rentabilité :3.94% - 7.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :815,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :46,04€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 861,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 077,21€
Coût de l'assurance :13 812,50€
Taxe foncière : 857,74€/an
Soit par mois : 71,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 714,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 932,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-218,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation thermique extérieure
Isolation thermique extérieure (ITE) des murs si façade non mitoyenne
Quantité: 250 m² (estimation pour 100 m² de surface habitable)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation pour 100 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs du salon avec peinture et réparation des fissures
Quantité: 12 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :97 700 €(977 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation thermique:37 500€
    Isolation thermique extérieure: 250 m² × 150€/m² = 37500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage PVC: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:9 000€
    Rénovation complète 3 chambres: 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:600€
    Peinture murs salon: 12 m² × 50€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 715 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 577 €/an
Calcul : 715 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 648 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 500 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 553 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 858 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 97 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 104 759 €
Revenus locatifs : +8 577 €
Charges déductibles : -104 759 €
Résultat foncier Année 1 : -96 181 €(Déficit de 96 181 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 74 781 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 059 €/an
Revenus locatifs : +8 577 €
Charges déductibles : -7 059 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 519 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 74781.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 577 €104 764 €5 654 €-96 187 €21 400 €74 787 €74 787 €
28 749 €6 916 €5 506 €1 833 €--72 954 €
38 924 €6 763 €5 353 €2 161 €--70 794 €
49 102 €6 605 €5 195 €2 498 €--68 296 €
59 284 €6 441 €5 030 €2 844 €--65 452 €
69 470 €6 271 €4 860 €3 199 €--62 253 €
79 660 €6 095 €4 684 €3 565 €--58 688 €
89 853 €5 912 €4 502 €3 941 €--54 747 €
910 050 €5 723 €4 313 €4 326 €--50 421 €
1010 251 €5 528 €4 117 €4 723 €--45 698 €
1110 456 €5 325 €3 915 €5 131 €--40 567 €
1210 665 €5 115 €3 705 €5 550 €---
1310 878 €4 898 €3 487 €5 981 €---
1411 096 €4 672 €3 262 €6 423 €---
1511 318 €4 439 €3 029 €6 879 €---
1611 544 €4 197 €2 787 €7 347 €---
1711 775 €3 947 €2 537 €7 828 €---
1812 010 €3 688 €2 278 €8 322 €---
1912 251 €3 419 €2 009 €8 831 €---
2012 496 €3 141 €1 731 €9 354 €---
2112 746 €2 853 €1 443 €9 892 €---
2213 000 €2 555 €1 145 €10 446 €---
2313 260 €2 246 €836 €11 015 €---
2413 526 €1 926 €516 €11 600 €---
2513 796 €1 594 €184 €12 202 €---
TOTAL274 736 €215 033 €82 077 €59 702 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 59 702 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 577 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 801 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 801 €-6 420 €+8 221 €
2+1 801 €0 €+1 801 €
3+1 801 €0 €+1 801 €
4+1 801 €0 €+1 801 €
5+1 801 €0 €+1 801 €
6+1 801 €0 €+1 801 €
7+1 801 €0 €+1 801 €
8+1 801 €0 €+1 801 €
9+1 801 €0 €+1 801 €
10+1 801 €0 €+1 801 €
11+1 801 €0 €+1 801 €
12+1 801 €+1 665 €+136 €
13+1 801 €+1 794 €+7 €
14+1 801 €+1 927 €-126 €
15+1 801 €+2 064 €-263 €
16+1 801 €+2 204 €-403 €
17+1 801 €+2 348 €-547 €
18+1 801 €+2 497 €-696 €
19+1 801 €+2 649 €-848 €
20+1 801 €+2 806 €-1 005 €
21+1 801 €+2 968 €-1 167 €
22+1 801 €+3 134 €-1 333 €
23+1 801 €+3 304 €-1 503 €
24+1 801 €+3 480 €-1 679 €
25+1 801 €+3 661 €-1 860 €
Total+45 025 €+30 081 €+14 944 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
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