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Achat appartement

Bien expiré
VilleVerneuil-sur-Avre (27)
Surface91m²
Coût Total172 692€
Loyer Annuel10 322€
Rentabilité5.98%
Cashflow/mois-117€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 900 €
Surface : 91 m²
Prix au m² : 1 757,14 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 91 m², 3 Pièces, 2 Chambres, Au 1er étage, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Rangements, Chauffage individuel gaz radiateur, Cuisine équipée, Une entrée, Calme

NOUVEAUTE UNIQUEMENT DANS VOTRE AGENCE LAFORET BEL APPARTEMENT 2 CHAMBRES. 1er ÉTAGE CENTRE HISTORIQUE DE VERNEUIL-SUR-AVRE

Idéalement situé au coeur du centre-ville de Verneuil-sur-Avre, dans le quartier historique, découvrez ce bel appartement de caractère situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la belle hauteur sous plafond et le charme de l'ancien. L'appartement se compose d'une spacieuse entrée desservant un salon séjour lumineux avec placards intégrés, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que deux belles chambres, dont l'une avec vue sur la cour intérieure calme et arborée.

Une salle de douche avec WC complète ce bien fonctionnel et agréable à vivre.

Les atouts : Emplacement privilégié, tout à pied, gare à 5min Paris Montparnasse Quartier historique, charme de l'ancien Petite copropriété, cadre intimiste Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif Un bien rare sur le marché de Verneuil-sur-Avre, à visiter sans tarder !

Dominique DROCOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803 241 637 00021 - Evreux.

Ville : Verneuil-sur-Avre
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27130
Coordonnées : 48.737780, 0.924220
Total : 172 692€
Prix d'acquisition : 159 900€
Valeur du bien : 159 900€
Frais de notaire : 12 792€
Coût estimé : 12 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91m²
Loyer prédit : 9.45€/m²/mois
Fourchette : 7.26€ - 12.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 860€/mois
Loyer annuel estimé : 10322€/an
Fourchette totale : 661€ - 1120€/mois
Fourchette annuelle : 7928€ - 13437€/an
Rentabilité brute :5.98%
Fourchette de rentabilité :4.59% - 7.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 692€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :842,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :48,93€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 891,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 048,60€
Coût de l'assurance :14 678,82€
Taxe foncière : 1 032,16€/an
Soit par mois : 86,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 860,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 977,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-117,28€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 121 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 860 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 322 €/an
Calcul : 860 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 557 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 692 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 587 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 032 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 176 €/an
Revenus locatifs : +10 322 €
Charges déductibles : -7 176 €
Résultat foncier : 3 146 €/an
Prix d'achat du bien : 159 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 935 €(65% de 159 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 779 €/an
Calcul : 103 935 € × 3,636% = 3 779 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 322 €7 182 €5 562 €3 140 €---
210 528 €7 031 €5 412 €3 497 €---
310 739 €6 876 €5 256 €3 863 €---
410 953 €6 715 €5 096 €4 238 €---
511 172 €6 549 €4 930 €4 623 €---
611 396 €6 378 €4 758 €5 018 €---
711 624 €6 201 €4 581 €5 423 €---
811 856 €6 018 €4 398 €5 839 €---
912 093 €5 829 €4 209 €6 265 €---
1012 335 €5 633 €4 014 €6 702 €---
1112 582 €5 432 €3 812 €7 150 €---
1212 834 €5 223 €3 604 €7 610 €---
1313 090 €5 008 €3 389 €8 082 €---
1413 352 €4 786 €3 166 €8 567 €---
1513 619 €4 556 €2 937 €9 063 €---
1613 892 €4 318 €2 699 €9 573 €---
1714 169 €4 073 €2 454 €10 096 €---
1814 453 €3 820 €2 201 €10 633 €---
1914 742 €3 558 €1 939 €11 184 €---
2015 037 €3 288 €1 668 €11 749 €---
2115 337 €3 008 €1 389 €12 329 €---
2215 644 €2 720 €1 101 €12 924 €---
2315 957 €2 422 €802 €13 535 €---
2416 276 €2 114 €494 €14 162 €---
2516 602 €1 796 €176 €14 806 €---
TOTAL330 605 €120 531 €80 049 €210 073 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 210 073 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 322 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 168 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 168 €+942 €+1 226 €
2+2 168 €+1 049 €+1 119 €
3+2 168 €+1 159 €+1 009 €
4+2 168 €+1 272 €+896 €
5+2 168 €+1 387 €+781 €
6+2 168 €+1 505 €+663 €
7+2 168 €+1 627 €+541 €
8+2 168 €+1 752 €+416 €
9+2 168 €+1 879 €+289 €
10+2 168 €+2 011 €+157 €
11+2 168 €+2 145 €+23 €
12+2 168 €+2 283 €-115 €
13+2 168 €+2 425 €-257 €
14+2 168 €+2 570 €-402 €
15+2 168 €+2 719 €-551 €
16+2 168 €+2 872 €-704 €
17+2 168 €+3 029 €-861 €
18+2 168 €+3 190 €-1 022 €
19+2 168 €+3 355 €-1 187 €
20+2 168 €+3 525 €-1 357 €
21+2 168 €+3 699 €-1 531 €
22+2 168 €+3 877 €-1 709 €
23+2 168 €+4 061 €-1 893 €
24+2 168 €+4 249 €-2 081 €
25+2 168 €+4 442 €-2 274 €
Total+54 200 €+63 022 €+-8 822 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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