Loft 2 pièces 65 m²

Loft 2 pièces 65 m²

Situé dans une impasse au calme, à seulement cinq minutes de Valenciennes, découvrez ce joli duplex de type F2 entièrement rénové dans un esprit loft. Ce bien rare, en retrait de la rue, offre un cadre de vie paisible et sécurisé, sans charges de copropriété. Le loft se compose d'un séjour lumineux de 35 m2, d'une cuisine équipée moderne, d'un wc séparé, d'une grande salle de bain de 7 m2 et d'une chambre confortable de 11 m2. Le tout bénéficie d'un double vitrage, de chauffage électrique et d'une toiture refaite en 2012. L'appartement, en duplex, dispose d'une entrée individuelle, de son propre compteur et d'une place de parking privative. Vous apprécierez le charme de cette rénovation soignée, le confort d'un espace optimisé et la tranquillité d'une petite copropriété de trois lots seulement proche de toutes les commodités (place, parc, écoles, boulangerie, boucherie, coiffeurs, banques, bars, salle de sports, restaurants,...). Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif, ce bien n'attend plus que vous !

Prix de vente : 100.000 EUR frais d'agence inclus à la charge du vendeur DPE E et C > Si vous souhaitez obtenir une lettre D concernant le DPE, il suffit d'installer une pompe à chaleur air/air qui coûte 760eur (référence disponible du diagnostiqueur) Pour en SAVOIR plus : contactez Geoffrey 'Giuliann' Giuliano, Agent Immobilier indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 883569899, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier Valenciennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Surface : 65 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2026

Consommation énergie primaire : 313 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).