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Appartement 3 pièces 68 m²

Bien expiré
VilleCholet (49)
Surface68m²
Coût Total139 292€
Loyer Annuel8 928€
Rentabilité6.41%
Cashflow/mois-59€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 103 280 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 518,82 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 68 m²

À vendre à CHOLET ! Appartement T3, lumineux et fonctionnel, cet appartement de type 3 offre une entrée avec placard, une cuisine meublée, un salon, séjour agréable, deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés, ainsi qu'un cellier et une cave sur le palier. Vous bénéficierez également d'un parking privatif et du chauffage collectif.

Honoraires charge acquéreur DPE : D Réf : 2958

Surface : 68 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 54 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2025

Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 189 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Cholet
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49300
Coordonnées : 47.054930, -0.870023
Total : 139 292€
Prix d'acquisition : 103 280€
Travaux : 27 750€
Valeur du bien : 131 030€
Frais de notaire : 8 262€
Coût estimé : 8 262€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 8.49€ - 14.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 744€/mois
Loyer annuel estimé : 8928€/an
Fourchette totale : 577€ - 958€/mois
Fourchette annuelle : 6930€ - 11502€/an
Rentabilité brute :6.41%
Fourchette de rentabilité :4.98% - 8.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 292€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :688,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :40,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 729,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 226,88€
Coût de l'assurance :12 188,05€
Taxe foncière : 892,77€/an
Soit par mois : 74,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 743,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 803,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-59,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à jour du système de chauffage collectif pour garantir son efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris peinture et éventuellement remplacement de l'électroménager obsolète.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain, y compris remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 750 €(408 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 11000€ = 11000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 500€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 900€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Pose de parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cholet (pas d'ajustement régional nécessaire). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 744 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 928 €/an
Calcul : 744 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 648 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 292 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 488 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 893 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 778 €
Revenus locatifs : +8 928 €
Charges déductibles : -33 778 €
Résultat foncier Année 1 : -24 851 €(Déficit de 24 851 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 451 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 028 €/an
Revenus locatifs : +8 928 €
Charges déductibles : -6 028 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 899 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3450.60 € reporté.
Prix d'achat du bien : 103 280 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 67 132 €(65% de 103 280 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 441 €/an
Calcul : 67 132 € × 3,636% = 2 441 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 928 €33 783 €4 653 €-24 855 €21 400 €3 455 €3 455 €
29 106 €5 909 €4 529 €3 197 €--258 €
39 288 €5 781 €4 401 €3 508 €---
49 474 €5 648 €4 268 €3 826 €---
59 664 €5 511 €4 131 €4 152 €---
69 857 €5 369 €3 989 €4 487 €---
710 054 €5 223 €3 843 €4 831 €---
810 255 €5 071 €3 691 €5 184 €---
910 460 €4 914 €3 534 €5 546 €---
1010 669 €4 752 €3 372 €5 917 €---
1110 883 €4 584 €3 204 €6 299 €---
1211 101 €4 411 €3 030 €6 690 €---
1311 323 €4 231 €2 851 €7 091 €---
1411 549 €4 045 €2 665 €7 504 €---
1511 780 €3 853 €2 473 €7 927 €---
1612 016 €3 655 €2 274 €8 361 €---
1712 256 €3 449 €2 069 €8 807 €---
1812 501 €3 236 €1 856 €9 265 €---
1912 751 €3 017 €1 636 €9 734 €---
2013 006 €2 789 €1 409 €10 217 €---
2113 266 €2 554 €1 174 €10 712 €---
2213 531 €2 311 €930 €11 221 €---
2313 802 €2 059 €679 €11 743 €---
2414 078 €1 799 €418 €12 279 €---
2514 360 €1 530 €149 €12 830 €---
TOTAL285 958 €129 484 €67 227 €156 474 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 156 474 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 928 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 875 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 875 €-6 420 €+8 295 €
2+1 875 €0 €+1 875 €
3+1 875 €+975 €+900 €
4+1 875 €+1 148 €+727 €
5+1 875 €+1 246 €+629 €
6+1 875 €+1 346 €+529 €
7+1 875 €+1 449 €+426 €
8+1 875 €+1 555 €+320 €
9+1 875 €+1 664 €+211 €
10+1 875 €+1 775 €+100 €
11+1 875 €+1 890 €-15 €
12+1 875 €+2 007 €-132 €
13+1 875 €+2 127 €-252 €
14+1 875 €+2 251 €-376 €
15+1 875 €+2 378 €-503 €
16+1 875 €+2 508 €-633 €
17+1 875 €+2 642 €-767 €
18+1 875 €+2 779 €-904 €
19+1 875 €+2 920 €-1 045 €
20+1 875 €+3 065 €-1 190 €
21+1 875 €+3 214 €-1 339 €
22+1 875 €+3 366 €-1 491 €
23+1 875 €+3 523 €-1 648 €
24+1 875 €+3 684 €-1 809 €
25+1 875 €+3 849 €-1 974 €
Total+46 875 €+46 942 €+-67 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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