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Appartement Spacieux et Lumineux

VilleVoujeaucourt (25)
Surface95m²
Coût Total131 760€
Loyer Annuel11 147€
Rentabilité8.46%
Cashflow/mois+136€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 122 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 284,21 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Cet appartement est idéal pour un couple ou une famille. Avec de grands et de beaux volumes notamment d'une pièce de vie très lumineuse. Il offre une distribution fonctionnelle grâce à son aménagement et son emplacement. Ce bien spacieux est une belle opportunité pour ceux qui sont à la recherche de confort, tranquillité et d'espace. S’ajoute également :

  • Box indépendant
  • Double vitrage
  • Fibre
  • Stationnement commun à la petite copropriété
  • Cave commune à la petite copropriété

Le petit plus : Accès au parc à 1 minute à pied et 10 minutes à pieds des magasins, supermarchés.

Ville : Voujeaucourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25420
Coordonnées : 47.475770, 6.766830
Total : 131 760€
Prix d'acquisition : 122 000€
Valeur du bien : 122 000€
Frais de notaire : 9 760€
Coût estimé : 9 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 9.78€/m²/mois
Fourchette : 7.77€ - 12.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 929€/mois
Loyer annuel estimé : 11147€/an
Fourchette totale : 738€ - 1170€/mois
Fourchette annuelle : 8853€ - 14035€/an
Rentabilité brute :8.46%
Fourchette de rentabilité :6.72% - 10.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :985,3 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :93 603 €
Prix d'achat :122 000 €
Décote à l'achat :+28 397€ (+30.3%)
Marge achat-revente :-38 157€ (-40.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :661,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :38,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 700,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 763,04€
Coût de l'assurance :11 529,00€
Taxe foncière : 1 114,66€/an
Soit par mois : 92,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 928,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 793,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :135,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 929 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 147 €/an
Calcul : 929 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 593 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 760 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 461 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 115 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 169 €/an
Revenus locatifs : +11 147 €
Charges déductibles : -6 169 €
Résultat foncier : 4 978 €/an
Prix d'achat du bien : 122 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 300 €(65% de 122 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 884 €/an
Calcul : 79 300 € × 3,636% = 2 884 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 147 €6 173 €4 597 €4 973 €---
211 369 €6 053 €4 477 €5 316 €---
311 597 €5 929 €4 353 €5 668 €---
411 829 €5 800 €4 224 €6 029 €---
512 065 €5 667 €4 091 €6 398 €---
612 307 €5 529 €3 953 €6 778 €---
712 553 €5 386 €3 810 €7 167 €---
812 804 €5 238 €3 662 €7 566 €---
913 060 €5 084 €3 508 €7 976 €---
1013 321 €4 925 €3 349 €8 396 €---
1113 588 €4 760 €3 184 €8 827 €---
1213 859 €4 590 €3 014 €9 270 €---
1314 137 €4 413 €2 837 €9 724 €---
1414 419 €4 230 €2 654 €10 190 €---
1514 708 €4 040 €2 464 €10 668 €---
1615 002 €3 844 €2 268 €11 158 €---
1715 302 €3 640 €2 064 €11 662 €---
1815 608 €3 429 €1 853 €12 179 €---
1915 920 €3 211 €1 635 €12 709 €---
2016 238 €2 985 €1 409 €13 254 €---
2116 563 €2 750 €1 174 €13 813 €---
2216 894 €2 507 €932 €14 387 €---
2317 232 €2 256 €680 €14 976 €---
2417 577 €1 995 €420 €15 582 €---
2517 929 €1 726 €150 €16 203 €---
TOTAL357 028 €106 158 €66 763 €250 869 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 250 869 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 147 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 341 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 341 €+1 492 €+849 €
2+2 341 €+1 595 €+746 €
3+2 341 €+1 700 €+641 €
4+2 341 €+1 809 €+532 €
5+2 341 €+1 920 €+421 €
6+2 341 €+2 033 €+308 €
7+2 341 €+2 150 €+191 €
8+2 341 €+2 270 €+71 €
9+2 341 €+2 393 €-52 €
10+2 341 €+2 519 €-178 €
11+2 341 €+2 648 €-307 €
12+2 341 €+2 781 €-440 €
13+2 341 €+2 917 €-576 €
14+2 341 €+3 057 €-716 €
15+2 341 €+3 200 €-859 €
16+2 341 €+3 347 €-1 006 €
17+2 341 €+3 499 €-1 158 €
18+2 341 €+3 654 €-1 313 €
19+2 341 €+3 813 €-1 472 €
20+2 341 €+3 976 €-1 635 €
21+2 341 €+4 144 €-1 803 €
22+2 341 €+4 316 €-1 975 €
23+2 341 €+4 493 €-2 152 €
24+2 341 €+4 674 €-2 333 €
25+2 341 €+4 861 €-2 520 €
Total+58 525 €+75 261 €+-16 736 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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