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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleAvignon (84)
Surface96m²
Coût Total156 600€
Loyer Annuel11 613€
Rentabilité7.42%
Cashflow/mois+60€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 1 510,42 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 31 m²), 3 chambres, 1 parking: Box de stationnement, Balcon, Belle vue, Exposition sud, Non meublé

Avignon Extras-Muros dans petite copropriété superbe appartement refait a neuf de 96m² loi carrez au 1er étage comprenant hall d'entrée donnant sur séjour salle à manger et son grand balcon donnant sur la verdure, cuisine équipée neuve et sa loggia, 3 chambres, salle d'eau, toilette, placards avec cave et double garage de 27m².

Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1420.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 84012020000045208. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.926717, 4.815401
Total : 156 600€
Prix d'acquisition : 145 000€
Valeur du bien : 145 000€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96m²
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 968€/mois
Loyer annuel estimé : 11613€/an
Fourchette totale : 739€ - 1267€/mois
Fourchette annuelle : 8873€ - 15200€/an
Rentabilité brute :7.42%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 9.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 370,97 €/m²
Basé sur :153 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :131 613 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :+13 387€ (+10.2%)
Marge achat-revente :-24 987€ (-19.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :771,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :39,15€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 810,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 830,52€
Coût de l'assurance :11 745,00€
Taxe foncière : 1 161,33€/an
Soit par mois : 96,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 967,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 907,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :60,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 171 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 968 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 613 €/an
Calcul : 968 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 179 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 600 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 470 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 161 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 810 €/an
Revenus locatifs : +11 613 €
Charges déductibles : -6 810 €
Résultat foncier : 4 803 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 613 €6 815 €5 184 €4 798 €---
211 846 €6 676 €5 045 €5 169 €---
312 082 €6 533 €4 902 €5 549 €---
412 324 €6 385 €4 754 €5 939 €---
512 571 €6 232 €4 601 €6 339 €---
612 822 €6 073 €4 442 €6 749 €---
713 078 €5 910 €4 279 €7 169 €---
813 340 €5 740 €4 109 €7 600 €---
913 607 €5 565 €3 934 €8 042 €---
1013 879 €5 384 €3 753 €8 495 €---
1114 157 €5 197 €3 566 €8 960 €---
1214 440 €5 003 €3 372 €9 436 €---
1314 728 €4 803 €3 172 €9 925 €---
1415 023 €4 596 €2 965 €10 427 €---
1515 323 €4 382 €2 751 €10 942 €---
1615 630 €4 161 €2 529 €11 469 €---
1715 943 €3 932 €2 301 €12 011 €---
1816 261 €3 695 €2 064 €12 566 €---
1916 587 €3 450 €1 819 €13 136 €---
2016 918 €3 197 €1 566 €13 721 €---
2117 257 €2 936 €1 304 €14 321 €---
2217 602 €2 665 €1 034 €14 937 €---
2317 954 €2 385 €754 €15 569 €---
2418 313 €2 096 €465 €16 217 €---
2518 679 €1 797 €166 €16 882 €---
TOTAL371 977 €115 609 €74 831 €256 368 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 256 368 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 613 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 439 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 439 €+1 439 €+1 000 €
2+2 439 €+1 551 €+888 €
3+2 439 €+1 665 €+774 €
4+2 439 €+1 782 €+657 €
5+2 439 €+1 902 €+537 €
6+2 439 €+2 025 €+414 €
7+2 439 €+2 151 €+288 €
8+2 439 €+2 280 €+159 €
9+2 439 €+2 413 €+26 €
10+2 439 €+2 548 €-109 €
11+2 439 €+2 688 €-249 €
12+2 439 €+2 831 €-392 €
13+2 439 €+2 978 €-539 €
14+2 439 €+3 128 €-689 €
15+2 439 €+3 282 €-843 €
16+2 439 €+3 441 €-1 002 €
17+2 439 €+3 603 €-1 164 €
18+2 439 €+3 770 €-1 331 €
19+2 439 €+3 941 €-1 502 €
20+2 439 €+4 116 €-1 677 €
21+2 439 €+4 296 €-1 857 €
22+2 439 €+4 481 €-2 042 €
23+2 439 €+4 671 €-2 232 €
24+2 439 €+4 865 €-2 426 €
25+2 439 €+5 065 €-2 626 €
Total+60 975 €+76 911 €+-15 936 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 74 jours
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