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À Montélimar, cet appartement de 62 m² au 2e étage offre une opportunité intéressante pour débuter dans l'investissement locatif. Il se compose d'une chambre, d'une salle de bain et d'un séjour. Le bien est vendu partiellement meublé et équipé : cuisine aménagée et équipée, table avec 4 chaises, clic-clac, bureau et sa chaise. Idéal pour la location courte durée, il génère une rentabilité actuelle d'environ 1 100 € par mois en moyenne annuelle sur Booking. Un bon départ pour un investisseur souhaitant générer des revenus sans travaux majeurs. Idéal investisseur-loueur.
Prix moyens 2025 pour la région Montélimar (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 668 € | 11 894 € | 3 768 € | -2 226 € | 2 226 € | - | - |
| 2 | 9 861 € | 5 015 € | 3 670 € | 4 846 € | - | - | - |
| 3 | 10 058 € | 4 913 € | 3 568 € | 5 145 € | - | - | - |
| 4 | 10 260 € | 4 808 € | 3 462 € | 5 452 € | - | - | - |
| 5 | 10 465 € | 4 698 € | 3 353 € | 5 766 € | - | - | - |
| 6 | 10 674 € | 4 585 € | 3 239 € | 6 089 € | - | - | - |
| 7 | 10 888 € | 4 468 € | 3 122 € | 6 420 € | - | - | - |
| 8 | 11 105 € | 4 346 € | 3 000 € | 6 759 € | - | - | - |
| 9 | 11 327 € | 4 220 € | 2 874 € | 7 107 € | - | - | - |
| 10 | 11 554 € | 4 090 € | 2 744 € | 7 464 € | - | - | - |
| 11 | 11 785 € | 3 955 € | 2 609 € | 7 830 € | - | - | - |
| 12 | 12 021 € | 3 815 € | 2 469 € | 8 206 € | - | - | - |
| 13 | 12 261 € | 3 670 € | 2 324 € | 8 591 € | - | - | - |
| 14 | 12 506 € | 3 520 € | 2 174 € | 8 987 € | - | - | - |
| 15 | 12 756 € | 3 364 € | 2 019 € | 9 392 € | - | - | - |
| 16 | 13 012 € | 3 203 € | 1 858 € | 9 808 € | - | - | - |
| 17 | 13 272 € | 3 037 € | 1 691 € | 10 235 € | - | - | - |
| 18 | 13 537 € | 2 864 € | 1 518 € | 10 673 € | - | - | - |
| 19 | 13 808 € | 2 685 € | 1 339 € | 11 123 € | - | - | - |
| 20 | 14 084 € | 2 500 € | 1 154 € | 11 585 € | - | - | - |
| 21 | 14 366 € | 2 308 € | 962 € | 12 058 € | - | - | - |
| 22 | 14 653 € | 2 109 € | 763 € | 12 545 € | - | - | - |
| 23 | 14 946 € | 1 903 € | 557 € | 13 044 € | - | - | - |
| 24 | 15 245 € | 1 689 € | 344 € | 13 556 € | - | - | - |
| 25 | 15 550 € | 1 468 € | 123 € | 14 082 € | - | - | - |
| TOTAL | 309 664 € | 95 127 € | 54 701 € | 214 536 € | 2 226 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 030 € | -668 € | +2 698 € |
| 2 | +2 030 € | +1 454 € | +576 € |
| 3 | +2 030 € | +1 543 € | +487 € |
| 4 | +2 030 € | +1 636 € | +394 € |
| 5 | +2 030 € | +1 730 € | +300 € |
| 6 | +2 030 € | +1 827 € | +203 € |
| 7 | +2 030 € | +1 926 € | +104 € |
| 8 | +2 030 € | +2 028 € | +2 € |
| 9 | +2 030 € | +2 132 € | -102 € |
| 10 | +2 030 € | +2 239 € | -209 € |
| 11 | +2 030 € | +2 349 € | -319 € |
| 12 | +2 030 € | +2 462 € | -432 € |
| 13 | +2 030 € | +2 577 € | -547 € |
| 14 | +2 030 € | +2 696 € | -666 € |
| 15 | +2 030 € | +2 818 € | -788 € |
| 16 | +2 030 € | +2 942 € | -912 € |
| 17 | +2 030 € | +3 071 € | -1 041 € |
| 18 | +2 030 € | +3 202 € | -1 172 € |
| 19 | +2 030 € | +3 337 € | -1 307 € |
| 20 | +2 030 € | +3 475 € | -1 445 € |
| 21 | +2 030 € | +3 618 € | -1 588 € |
| 22 | +2 030 € | +3 763 € | -1 733 € |
| 23 | +2 030 € | +3 913 € | -1 883 € |
| 24 | +2 030 € | +4 067 € | -2 037 € |
| 25 | +2 030 € | +4 224 € | -2 194 € |
| Total | +50 750 € | +64 361 € | +-13 611 € |