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Appartement

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface72
Coût Total122 332
Loyer Annuel8 241
Rentabilité6.74%
Cashflow/mois-32
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 900 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 220,83 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 1

À vendre : Dans le secteur Saint Martin, Charmant appartement de 72m², idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. D'une configuration fonctionnelle et agréable à vivre, l'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée fonctionnelle, d'un séjour lumineux avec accès direct au balcon, de deux chambres avec placards intégrés, ainsi que d'une salle d'eau équipée d'une douche. Pour votre confort, ce bien dispose également d'une cave privative, d'un garage fermé et d'une place de parking aérienne, des prestations particulièrement recherchées sur le secteur. Situé dans un quartier pratique et bien desservi, l'appartement bénéficie de la proximité des commerces, écoles, services et transports en commun. La gare de Saint-Quentin est accessible en quelques minutes. Une belle opportunité à saisir à Saint-Quentin. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement.

  • https://www.citya.com/agences-immobilieres/Saint-Quentin-02100/821
Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.839827, 3.272090
Total : 122 332
Prix d'acquisition : 87 900
Travaux : 27 400
Valeur du bien : 115 300
Frais de notaire : 7 032
Coût estimé : 7 032
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 687€/mois
Loyer annuel estimé : 8241€/an
Fourchette totale : 542€ - 870€/mois
Fourchette annuelle : 6503€ - 10443€/an
Rentabilité brute :6.74%
Fourchette de rentabilité :5.32% - 8.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 125 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :81 000
Prix d'achat :87 900
Décote à l'achat :+6 900 (+8.5%)
Marge achat-revente :-41 332€ (-51.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 332
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :614,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :35,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 650,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 985,85
Coût de l'assurance :10 704,05
Taxe foncière : 824,07€/an
Soit par mois : 68,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 686,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 718,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-32,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 227 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser la performance énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique de l'eau chaude
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain incluant remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais peut nécessiter des améliorations
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 400(381 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:4 200
    Chaudière à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 200€
  • Menuiseries - Fenêtres:11 000
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 1500€ = 10500€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rénovation:6 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant douche, lavabo, carrelage, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Peinture murs et plafonds: 2 chambres × 900€ = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds: 1 salon × 900€ = 900€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 687 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 241 €/an
Calcul : 687 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 264 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 332 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 428 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 824 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 917
Revenus locatifs : +8 241
Charges déductibles : -32 917
Résultat foncier Année 1 : -24 676(Déficit de 24 676 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 276
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 517 €/an
Revenus locatifs : +8 241
Charges déductibles : -5 517
Résultat foncier Années 2+ : 2 724 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3275.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 135(65% de 87 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 078 €/an
Calcul : 57 135 € × 3,636% = 2 078
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 24132 9214 268-24 68021 400 €3 280 €3 280 €
28 4065 4094 1572 996--284 €
38 5745 2944 0423 280---
48 7455 1743 9223 571---
58 9205 0513 7983 869---
69 0984 9223 6704 176---
79 2804 7903 5374 491---
89 4664 6523 4004 814---
99 6554 5093 2575 146---
109 8484 3623 1105 487---
1110 0454 2092 9575 837---
1210 2464 0502 7986 196---
1310 4513 8862 6346 565---
1410 6603 7162 4646 944---
1510 8733 5402 2887 333---
1611 0913 3582 1057 733---
1711 3133 1691 9168 144---
1811 5392 9731 7218 566---
1911 7702 7701 5189 000---
2012 0052 5601 3089 445---
2112 2452 3431 0909 903---
2212 4902 11786510 373---
2312 7401 88463110 856---
2412 9951 64239011 353---
2513 2551 39113911 863---
TOTAL263 952120 69261 986143 26021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 143 260
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 241 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 731 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 731-6 420+8 151
2+1 7310+1 731
3+1 731+899+832
4+1 731+1 071+660
5+1 731+1 161+570
6+1 731+1 253+478
7+1 731+1 347+384
8+1 731+1 444+287
9+1 731+1 544+187
10+1 731+1 646+85
11+1 731+1 751-20
12+1 731+1 859-128
13+1 731+1 969-238
14+1 731+2 083-352
15+1 731+2 200-469
16+1 731+2 320-589
17+1 731+2 443-712
18+1 731+2 570-839
19+1 731+2 700-969
20+1 731+2 834-1 103
21+1 731+2 971-1 240
22+1 731+3 112-1 381
23+1 731+3 257-1 526
24+1 731+3 406-1 675
25+1 731+3 559-1 828
Total+43 275+42 978+297
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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