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Appartement

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface72m²
Coût Total122 332€
Loyer Annuel8 241€
Rentabilité6.74%
Cashflow/mois-32€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 900 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 220,83 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 1

À vendre : Dans le secteur Saint Martin, Charmant appartement de 72m², idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. D'une configuration fonctionnelle et agréable à vivre, l'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée fonctionnelle, d'un séjour lumineux avec accès direct au balcon, de deux chambres avec placards intégrés, ainsi que d'une salle d'eau équipée d'une douche. Pour votre confort, ce bien dispose également d'une cave privative, d'un garage fermé et d'une place de parking aérienne, des prestations particulièrement recherchées sur le secteur. Situé dans un quartier pratique et bien desservi, l'appartement bénéficie de la proximité des commerces, écoles, services et transports en commun. La gare de Saint-Quentin est accessible en quelques minutes. Une belle opportunité à saisir à Saint-Quentin. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cet appartement.

  • https://www.citya.com/agences-immobilieres/Saint-Quentin-02100/821
Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.839827, 3.272090
Total : 122 332€
Prix d'acquisition : 87 900€
Travaux : 27 400€
Valeur du bien : 115 300€
Frais de notaire : 7 032€
Coût estimé : 7 032€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 687€/mois
Loyer annuel estimé : 8241€/an
Fourchette totale : 542€ - 870€/mois
Fourchette annuelle : 6503€ - 10443€/an
Rentabilité brute :6.74%
Fourchette de rentabilité :5.32% - 8.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 125 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :81 000 €
Prix d'achat :87 900 €
Décote à l'achat :+6 900€ (+8.5%)
Marge achat-revente :-41 332€ (-51.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 332€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :614,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :35,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 650,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 985,85€
Coût de l'assurance :10 704,05€
Taxe foncière : 824,07€/an
Soit par mois : 68,67€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 686,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 718,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-32,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 227 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser la performance énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique de l'eau chaude
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain incluant remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais peut nécessiter des améliorations
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 400 €(381 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:4 200€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 200€
  • Menuiseries - Fenêtres:11 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 1500€ = 10500€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant douche, lavabo, carrelage, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 2 chambres × 900€ = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 1 salon × 900€ = 900€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 687 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 241 €/an
Calcul : 687 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 264 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 332 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 428 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 824 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 917 €
Revenus locatifs : +8 241 €
Charges déductibles : -32 917 €
Résultat foncier Année 1 : -24 676 €(Déficit de 24 676 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 276 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 517 €/an
Revenus locatifs : +8 241 €
Charges déductibles : -5 517 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 724 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3275.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 135 €(65% de 87 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 078 €/an
Calcul : 57 135 € × 3,636% = 2 078 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 241 €32 921 €4 268 €-24 680 €21 400 €3 280 €3 280 €
28 406 €5 409 €4 157 €2 996 €--284 €
38 574 €5 294 €4 042 €3 280 €---
48 745 €5 174 €3 922 €3 571 €---
58 920 €5 051 €3 798 €3 869 €---
69 098 €4 922 €3 670 €4 176 €---
79 280 €4 790 €3 537 €4 491 €---
89 466 €4 652 €3 400 €4 814 €---
99 655 €4 509 €3 257 €5 146 €---
109 848 €4 362 €3 110 €5 487 €---
1110 045 €4 209 €2 957 €5 837 €---
1210 246 €4 050 €2 798 €6 196 €---
1310 451 €3 886 €2 634 €6 565 €---
1410 660 €3 716 €2 464 €6 944 €---
1510 873 €3 540 €2 288 €7 333 €---
1611 091 €3 358 €2 105 €7 733 €---
1711 313 €3 169 €1 916 €8 144 €---
1811 539 €2 973 €1 721 €8 566 €---
1911 770 €2 770 €1 518 €9 000 €---
2012 005 €2 560 €1 308 €9 445 €---
2112 245 €2 343 €1 090 €9 903 €---
2212 490 €2 117 €865 €10 373 €---
2312 740 €1 884 €631 €10 856 €---
2412 995 €1 642 €390 €11 353 €---
2513 255 €1 391 €139 €11 863 €---
TOTAL263 952 €120 692 €61 986 €143 260 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 143 260 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 241 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 731 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 731 €-6 420 €+8 151 €
2+1 731 €0 €+1 731 €
3+1 731 €+899 €+832 €
4+1 731 €+1 071 €+660 €
5+1 731 €+1 161 €+570 €
6+1 731 €+1 253 €+478 €
7+1 731 €+1 347 €+384 €
8+1 731 €+1 444 €+287 €
9+1 731 €+1 544 €+187 €
10+1 731 €+1 646 €+85 €
11+1 731 €+1 751 €-20 €
12+1 731 €+1 859 €-128 €
13+1 731 €+1 969 €-238 €
14+1 731 €+2 083 €-352 €
15+1 731 €+2 200 €-469 €
16+1 731 €+2 320 €-589 €
17+1 731 €+2 443 €-712 €
18+1 731 €+2 570 €-839 €
19+1 731 €+2 700 €-969 €
20+1 731 €+2 834 €-1 103 €
21+1 731 €+2 971 €-1 240 €
22+1 731 €+3 112 €-1 381 €
23+1 731 €+3 257 €-1 526 €
24+1 731 €+3 406 €-1 675 €
25+1 731 €+3 559 €-1 828 €
Total+43 275 €+42 978 €+297 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 112 jours
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