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Maison de ville 5 pièces 137 m²

VilleVieux-Marché (22)
Surface137m²
Coût Total205 828€
Loyer Annuel16 387€
Rentabilité7.96%
Cashflow/mois+169€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 100 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 1 161,31 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville de 5 pièces principales

Maison qui se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur salon-séjour, d'une salle d'eau et wc ainsi qu'une buanderie et véranda. Le propriété dispose également d'un petit studio indépendant pouvant être loué, il dispose d'une cuisine ouverte sur pièce de vie, coin nuit et salle d'eau avec wc. Garage et cave. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires à charge acquéreur : 7.5% Référence annonce : 550-5938P Date de réalisation du diagnostic : 21/09/2025 Prix hors honoraires : 148 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Vieux-Marché
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22420
Coordonnées : 48.608135, -3.449946
Total : 205 828€
Prix d'acquisition : 159 100€
Travaux : 34 000€
Valeur du bien : 193 100€
Frais de notaire : 12 728€
Coût estimé : 12 728€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137m²
Loyer prédit : 9.97€/m²/mois
Fourchette : 7.49€ - 13.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1366€/mois
Loyer annuel estimé : 16387€/an
Fourchette totale : 1026€ - 1818€/mois
Fourchette annuelle : 12310€ - 21813€/an
Rentabilité brute :7.96%
Fourchette de rentabilité :5.98% - 10.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 530,61 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :209 694 €
Prix d'achat :159 100 €
Décote à l'achat :-50 594€ (-24.1%)
Marge achat-revente :3 866€ (1.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :205 828€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 008,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :51,46€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 059,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 715,43€
Coût de l'assurance :15 437,10€
Taxe foncière : 1 638,66€/an
Soit par mois : 136,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 365,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 196,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :169,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 174 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité.
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen supposé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 26 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
VérandaOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement du carrelage et des murs.
Quantité: véranda complète
Raison: État 3.5/5 visible - quelques signes d'usure
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la plomberie pour assurer l'absence de plomb.
Quantité: plomberie complète
Raison: Normes de sécurité et de santé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 000 €(248 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 7000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon:3 500€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Électricité mise aux normes: 1200€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 000€
    Parquet flottant 26 m²: 50€/m² × 26 = 1300€, Main d'œuvre: 700€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds 26 m²: 30€/m² × 26 = 780€, Main d'œuvre: 420€
  • Véranda:2 000€
    Rafraîchissement carrelage et murs: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 500€
  • Électricité générale:2 300€
    Mise aux normes tableau électrique: 1200€, Ajout de prises: 600€, Main d'œuvre: 500€
  • Plomberie générale:2 500€
    Mise à jour plomberie complète: 2000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vieux-Marché (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 366 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 387 €/an
Calcul : 1 366 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 705 €/an
Base de calcul : Emprunt de 205 828 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 617 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 639 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 961 €
Revenus locatifs : +16 387 €
Charges déductibles : -42 961 €
Résultat foncier Année 1 : -26 574 €(Déficit de 26 574 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 15 874 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 961 €/an
Revenus locatifs : +16 387 €
Charges déductibles : -8 961 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 426 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 15874.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 159 100 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 415 €(65% de 159 100 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 761 €/an
Calcul : 103 415 € × 3,636% = 3 761 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 387 €42 967 €6 711 €-26 581 €10 700 €15 881 €15 881 €
216 714 €8 787 €6 531 €7 927 €--7 953 €
317 049 €8 600 €6 344 €8 448 €---
417 390 €8 407 €6 151 €8 982 €---
517 737 €8 208 €5 952 €9 529 €---
618 092 €8 002 €5 746 €10 090 €---
718 454 €7 789 €5 533 €10 665 €---
818 823 €7 569 €5 313 €11 254 €---
919 199 €7 341 €5 085 €11 858 €---
1019 583 €7 106 €4 850 €12 477 €---
1119 975 €6 863 €4 607 €13 112 €---
1220 375 €6 612 €4 356 €13 762 €---
1320 782 €6 353 €4 097 €14 429 €---
1421 198 €6 085 €3 828 €15 113 €---
1521 622 €5 807 €3 551 €15 814 €---
1622 054 €5 521 €3 265 €16 533 €---
1722 495 €5 225 €2 969 €17 270 €---
1822 945 €4 919 €2 663 €18 026 €---
1923 404 €4 603 €2 346 €18 802 €---
2023 872 €4 276 €2 020 €19 596 €---
2124 350 €3 938 €1 682 €20 412 €---
2224 837 €3 589 €1 333 €21 248 €---
2325 333 €3 228 €972 €22 105 €---
2425 840 €2 855 €599 €22 985 €---
2526 357 €2 470 €214 €23 887 €---
TOTAL524 866 €187 119 €96 715 €337 748 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 337 748 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 387 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 441 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 441 €-3 210 €+6 651 €
2+3 441 €0 €+3 441 €
3+3 441 €+149 €+3 292 €
4+3 441 €+2 695 €+746 €
5+3 441 €+2 859 €+582 €
6+3 441 €+3 027 €+414 €
7+3 441 €+3 200 €+241 €
8+3 441 €+3 376 €+65 €
9+3 441 €+3 557 €-116 €
10+3 441 €+3 743 €-302 €
11+3 441 €+3 934 €-493 €
12+3 441 €+4 129 €-688 €
13+3 441 €+4 329 €-888 €
14+3 441 €+4 534 €-1 093 €
15+3 441 €+4 744 €-1 303 €
16+3 441 €+4 960 €-1 519 €
17+3 441 €+5 181 €-1 740 €
18+3 441 €+5 408 €-1 967 €
19+3 441 €+5 640 €-2 199 €
20+3 441 €+5 879 €-2 438 €
21+3 441 €+6 123 €-2 682 €
22+3 441 €+6 374 €-2 933 €
23+3 441 €+6 632 €-3 191 €
24+3 441 €+6 895 €-3 454 €
25+3 441 €+7 166 €-3 725 €
Total+86 025 €+101 324 €+-15 299 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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