Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

VilleNice (06)
Surface51
Coût Total135 000
Loyer Annuel13 349
Rentabilité9.89%
Cashflow/mois+303
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 125 000 €
Surface : 51 m²
Prix au m² : 2 450,98 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Exclusivité: Superbe appartement neuf 2 pièces – 50 m² avec grand balcon lumineux

Découvrez ce magnifique appartement neuf de 50 m², parfaitement agencé et baigné de lumière. Il se compose d'un séjour spacieux ouvrant sur un grand balcon ensoleillé, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine moderne s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Côté nuit, vous trouverez une belle chambre confortable, ainsi qu'une salle de bains contemporaine et des finitions de qualité. L'ensemble offre un cadre de vie agréable, calme et fonctionnel.

Desserte et environnement: Situé dans le secteur de l'Ariane, l'appartement bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate des transports en commun. Il est très bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus accessibles à quelques minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens. Le tramway se trouve à environ 10 minutes, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et les principaux pôles d'activité. La gare SNCF de Nice-Riquier est située à environ 10 à 15 minutes en voiture, offrant des liaisons régionales et nationales. L'accès aux grands axes routiers est également rapide, idéal pour les déplacements en voiture.

Pas de frais d'agence - Frais de notaire réduits - Visuels non contractuels - Dernières normes - appartement en VEFA - Éligible PTZ - Parkings en supplément.

Accessible aux personnes à mobilité réduite.

Contact: Ilana

Ville : Nice
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06200
Total : 135 000
Prix d'acquisition : 125 000
Valeur du bien : 125 000
Frais de notaire : 10 000
Coût estimé : 10 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 51
Loyer prédit : 21.81€/m²/mois
Fourchette : 17.12€ - 27.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 1112€/mois
Loyer annuel estimé : 13349€/an
Fourchette totale : 873€ - 1417€/mois
Fourchette annuelle : 10479€ - 17005€/an
Rentabilité brute :9.89%
Fourchette de rentabilité :7.76% - 12.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 102,04 €/m²
Basé sur :63 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :260 204
Prix d'achat :125 000
Décote à l'achat :-135 204 (-52.0%)
Marge achat-revente :125 204€ (48.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :659,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :39,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 698,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 791,22
Coût de l'assurance :11 812,50
Taxe foncière : 1 334,95€/an
Soit par mois : 111,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 112,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 809,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :302,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 112 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 349 €/an
Calcul : 1 112 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 357 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 000 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 472 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 335 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 165 €/an
Revenus locatifs : +13 349
Charges déductibles : -6 165
Résultat foncier : 7 185 €/an
Prix d'achat du bien : 125 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 3496 1694 3627 180---
213 6166 0514 2447 565---
313 8895 9294 1227 959---
414 1675 8043 9968 363---
514 4505 6743 8668 776---
614 7395 5393 7329 199---
715 0345 4013 5939 633---
815 3345 2573 45010 077---
915 6415 1093 30210 532---
1015 9544 9563 14910 998---
1116 2734 7982 99111 475---
1216 5984 6352 82711 964---
1316 9304 4662 65912 464---
1417 2694 2922 48412 977---
1517 6144 1112 30413 503---
1617 9673 9252 11814 041---
1718 3263 7331 92614 593---
1818 6923 5341 72715 158---
1919 0663 3291 52115 737---
2019 4483 1171 30916 331---
2119 8372 8981 09016 939---
2220 2332 67186417 562---
2320 6382 43763018 201---
2421 0512 19638818 855---
2521 4721 94613819 526---
TOTAL427 587107 97762 791319 6100Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 319 610
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 349 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 803 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 803+2 154+649
2+2 803+2 270+533
3+2 803+2 388+415
4+2 803+2 509+294
5+2 803+2 633+170
6+2 803+2 760+43
7+2 803+2 890-87
8+2 803+3 023-220
9+2 803+3 160-357
10+2 803+3 299-496
11+2 803+3 442-639
12+2 803+3 589-786
13+2 803+3 739-936
14+2 803+3 893-1 090
15+2 803+4 051-1 248
16+2 803+4 212-1 409
17+2 803+4 378-1 575
18+2 803+4 547-1 744
19+2 803+4 721-1 918
20+2 803+4 899-2 096
21+2 803+5 082-2 279
22+2 803+5 269-2 466
23+2 803+5 460-2 657
24+2 803+5 657-2 854
25+2 803+5 858-3 055
Total+70 075+95 883+-25 808
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →