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Détails du bien

Bien expiré
VilleNice (06)
Surface51m²
Coût Total135 000€
Loyer Annuel13 349€
Rentabilité9.89%
Cashflow/mois+303€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 125 000 €
Surface : 51 m²
Prix au m² : 2 450,98 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Exclusivité: Superbe appartement neuf 2 pièces – 50 m² avec grand balcon lumineux

Découvrez ce magnifique appartement neuf de 50 m², parfaitement agencé et baigné de lumière. Il se compose d'un séjour spacieux ouvrant sur un grand balcon ensoleillé, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine moderne s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Côté nuit, vous trouverez une belle chambre confortable, ainsi qu'une salle de bains contemporaine et des finitions de qualité. L'ensemble offre un cadre de vie agréable, calme et fonctionnel.

Desserte et environnement: Situé dans le secteur de l'Ariane, l'appartement bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate des transports en commun. Il est très bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus accessibles à quelques minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens. Le tramway se trouve à environ 10 minutes, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et les principaux pôles d'activité. La gare SNCF de Nice-Riquier est située à environ 10 à 15 minutes en voiture, offrant des liaisons régionales et nationales. L'accès aux grands axes routiers est également rapide, idéal pour les déplacements en voiture.

Pas de frais d'agence - Frais de notaire réduits - Visuels non contractuels - Dernières normes - appartement en VEFA - Éligible PTZ - Parkings en supplément.

Accessible aux personnes à mobilité réduite.

Contact: Ilana

Ville : Nice
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06200
Total : 135 000€
Prix d'acquisition : 125 000€
Valeur du bien : 125 000€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 51m²
Loyer prédit : 21.81€/m²/mois
Fourchette : 17.12€ - 27.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 1112€/mois
Loyer annuel estimé : 13349€/an
Fourchette totale : 873€ - 1417€/mois
Fourchette annuelle : 10479€ - 17005€/an
Rentabilité brute :9.89%
Fourchette de rentabilité :7.76% - 12.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 102,04 €/m²
Basé sur :63 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :260 204 €
Prix d'achat :125 000 €
Décote à l'achat :-135 204€ (-52.0%)
Marge achat-revente :125 204€ (48.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :659,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :39,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 698,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 791,22€
Coût de l'assurance :11 812,50€
Taxe foncière : 1 334,95€/an
Soit par mois : 111,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 112,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 809,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :302,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 112 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 349 €/an
Calcul : 1 112 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 357 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 000 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 472 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 335 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 165 €/an
Revenus locatifs : +13 349 €
Charges déductibles : -6 165 €
Résultat foncier : 7 185 €/an
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 349 €6 169 €4 362 €7 180 €---
213 616 €6 051 €4 244 €7 565 €---
313 889 €5 929 €4 122 €7 959 €---
414 167 €5 804 €3 996 €8 363 €---
514 450 €5 674 €3 866 €8 776 €---
614 739 €5 539 €3 732 €9 199 €---
715 034 €5 401 €3 593 €9 633 €---
815 334 €5 257 €3 450 €10 077 €---
915 641 €5 109 €3 302 €10 532 €---
1015 954 €4 956 €3 149 €10 998 €---
1116 273 €4 798 €2 991 €11 475 €---
1216 598 €4 635 €2 827 €11 964 €---
1316 930 €4 466 €2 659 €12 464 €---
1417 269 €4 292 €2 484 €12 977 €---
1517 614 €4 111 €2 304 €13 503 €---
1617 967 €3 925 €2 118 €14 041 €---
1718 326 €3 733 €1 926 €14 593 €---
1818 692 €3 534 €1 727 €15 158 €---
1919 066 €3 329 €1 521 €15 737 €---
2019 448 €3 117 €1 309 €16 331 €---
2119 837 €2 898 €1 090 €16 939 €---
2220 233 €2 671 €864 €17 562 €---
2320 638 €2 437 €630 €18 201 €---
2421 051 €2 196 €388 €18 855 €---
2521 472 €1 946 €138 €19 526 €---
TOTAL427 587 €107 977 €62 791 €319 610 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 319 610 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 349 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 803 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 803 €+2 154 €+649 €
2+2 803 €+2 270 €+533 €
3+2 803 €+2 388 €+415 €
4+2 803 €+2 509 €+294 €
5+2 803 €+2 633 €+170 €
6+2 803 €+2 760 €+43 €
7+2 803 €+2 890 €-87 €
8+2 803 €+3 023 €-220 €
9+2 803 €+3 160 €-357 €
10+2 803 €+3 299 €-496 €
11+2 803 €+3 442 €-639 €
12+2 803 €+3 589 €-786 €
13+2 803 €+3 739 €-936 €
14+2 803 €+3 893 €-1 090 €
15+2 803 €+4 051 €-1 248 €
16+2 803 €+4 212 €-1 409 €
17+2 803 €+4 378 €-1 575 €
18+2 803 €+4 547 €-1 744 €
19+2 803 €+4 721 €-1 918 €
20+2 803 €+4 899 €-2 096 €
21+2 803 €+5 082 €-2 279 €
22+2 803 €+5 269 €-2 466 €
23+2 803 €+5 460 €-2 657 €
24+2 803 €+5 657 €-2 854 €
25+2 803 €+5 858 €-3 055 €
Total+70 075 €+95 883 €+-25 808 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 169 jours
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