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F1 centre Harfleur

VilleHarfleur (76)
Surface41m²
Coût Total88 140€
Loyer Annuel6 588€
Rentabilité7.47%
Cashflow/mois-43€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 63 000 €
Surface : 41 m²
Prix au m² : 1 536,59 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Bonjour Je vends un appartement plein centre d'Harfleur, il est composé d'une grande salle avec placard dressing d'environ 24m2 , d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d'une cuisine aménagée et équipée d'un four et d'une plaque vitrocéramique. Le bien est vendu avec une place de parking privative et un cellier. Toiture refaite il y a 10ans, cage d'escalier environ 8ans. Le tramway sera opérationnel l'année prochaine sur la commune. Il est actuellement loué mais le bail sera interrompu en juin prochain. Il était loué 365€ +55€ de charge Chaudière au gaz Le DPE est E mais je le referais et ferai le nécessaire pour qu'il soit D en améliorant ce qu'il faudra.

Ville : Harfleur
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76700
Coordonnées : 49.505870, 0.200000
Total : 88 140€
Prix d'acquisition : 63 000€
Travaux : 20 100€
Valeur du bien : 83 100€
Frais de notaire : 5 040€
Coût estimé : 5 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 41m²
Loyer prédit : 13.39€/m²/mois
Fourchette : 10.88€ - 16.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 549€/mois
Loyer annuel estimé : 6588€/an
Fourchette totale : 446€ - 676€/mois
Fourchette annuelle : 5354€ - 8108€/an
Rentabilité brute :7.47%
Fourchette de rentabilité :6.07% - 9.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 600 €/m²
Basé sur :45 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :65 600 €
Prix d'achat :63 000 €
Décote à l'achat :-2 600€ (-4.0%)
Marge achat-revente :-22 540€ (-34.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :446,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :35,26€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 481,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 799,94€
Coût de l'assurance :10 576,80€
Taxe foncière : 658,84€/an
Soit par mois : 54,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 55,00€/mois
Soit par an : 660,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 549,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 591,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-42,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer l'ancienne chaudière au gaz
Quantité: 1 système pour 41 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 41 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 100 €(490 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 900€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système: 4000€ + Main d'œuvre: 900€ = 4900€
  • Menuiseries:2 400€
    Fenêtres double vitrage performant: 4 fenêtres: 600€/fenêtre × 4 = 2400€ (pose comprise)
  • Eau chaude:6 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système: 3000€ + Main d'œuvre: 500€ = 3500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 10 m² × 60€/m² = 600€ + Main d'œuvre: 600€ = 1200€
  • Chambres - Peinture:500€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 50€/m² = 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Harfleur (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 549 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 588 €/an
Calcul : 549 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 143 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 140 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 423 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 659 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 660 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 984 €
Revenus locatifs : +6 588 €
Charges déductibles : -24 984 €
Résultat foncier Année 1 : -18 396 €(Déficit de 18 396 €)
Imputable sur revenu global : 18 396 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 884 €/an
Revenus locatifs : +6 588 €
Charges déductibles : -4 884 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 704 €/an
Prix d'achat du bien : 63 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 950 €(65% de 63 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 489 €/an
Calcul : 40 950 € × 3,636% = 1 489 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 588 €24 987 €3 145 €-18 399 €18 399 €--
26 720 €4 806 €3 064 €1 914 €---
36 855 €4 722 €2 980 €2 133 €---
46 992 €4 635 €2 893 €2 357 €---
57 131 €4 544 €2 802 €2 587 €---
67 274 €4 451 €2 709 €2 824 €---
77 420 €4 353 €2 611 €3 066 €---
87 568 €4 253 €2 511 €3 315 €---
97 719 €4 148 €2 406 €3 571 €---
107 874 €4 040 €2 298 €3 834 €---
118 031 €3 927 €2 185 €4 104 €---
128 192 €3 811 €2 069 €4 381 €---
138 356 €3 690 €1 948 €4 665 €---
148 523 €3 565 €1 823 €4 958 €---
158 693 €3 435 €1 693 €5 258 €---
168 867 €3 301 €1 559 €5 566 €---
179 044 €3 161 €1 420 €5 883 €---
189 225 €3 017 €1 275 €6 208 €---
199 410 €2 867 €1 125 €6 543 €---
209 598 €2 712 €970 €6 886 €---
219 790 €2 551 €809 €7 239 €---
229 986 €2 384 €642 €7 602 €---
2310 185 €2 211 €469 €7 975 €---
2410 389 €2 031 €289 €8 358 €---
2510 597 €1 845 €103 €8 752 €---
TOTAL211 028 €109 448 €45 800 €101 580 €18 399 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 520 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 101 580 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 588 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 384 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 384 €-5 520 €+6 904 €
2+1 384 €+574 €+810 €
3+1 384 €+640 €+744 €
4+1 384 €+707 €+677 €
5+1 384 €+776 €+608 €
6+1 384 €+847 €+537 €
7+1 384 €+920 €+464 €
8+1 384 €+995 €+389 €
9+1 384 €+1 071 €+313 €
10+1 384 €+1 150 €+234 €
11+1 384 €+1 231 €+153 €
12+1 384 €+1 314 €+70 €
13+1 384 €+1 400 €-16 €
14+1 384 €+1 487 €-103 €
15+1 384 €+1 577 €-193 €
16+1 384 €+1 670 €-286 €
17+1 384 €+1 765 €-381 €
18+1 384 €+1 863 €-479 €
19+1 384 €+1 963 €-579 €
20+1 384 €+2 066 €-682 €
21+1 384 €+2 172 €-788 €
22+1 384 €+2 281 €-897 €
23+1 384 €+2 392 €-1 008 €
24+1 384 €+2 507 €-1 123 €
25+1 384 €+2 626 €-1 242 €
Total+34 600 €+30 474 €+4 126 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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