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Maison - 5 pièce(s) - 170 m²

VillePierremont-sur-Amance (52)
Surface170
Coût Total171 740
Loyer Annuel15 420
Rentabilité8.98%
Cashflow/mois+268
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 148 000 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 870,59 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située dans la charmante commune de Pierremont-sur-Amance (52500), cette propriété offre un cadre paisible et une qualité de vie recherché.Réputée pour son environnement verdoyant, sa tranquillité , offrant ainsi un cadre de vie idéal pour les familles en quête de sérénité.Cette jolie maison de plein pied de style rustique, s'étendant sur une surface habitable de 170 m², vous séduira par ses 5 pièces bien agencées. Avec 2 chambres, 2 toilettes et 2 salles de bain, elle offre des espaces de vie confortables et fonctionnels. Implantée sur un terrain de 2820 m², cette propriété est un véritable havre de paix, offrant un cadre verdoyant et propice à la détente.Un grenier est aménageable pour plus de surface habitable ainsi que ses 3 dépendances.Etudie toutes propositionsLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 148 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Laura BABUT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chaumont sous le numéro 842005464

Surface terrain : 2820 m².

Ville : Pierremont-sur-Amance
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52500
Total : 171 740
Prix d'acquisition : 148 000
Travaux : 11 900
Valeur du bien : 159 900
Frais de notaire : 11 840
Coût estimé : 11 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170
Loyer prédit : 7.56€/m²/mois
Fourchette : 5.88€ - 9.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 1285€/mois
Loyer annuel estimé : 15420€/an
Fourchette totale : 999€ - 1652€/mois
Fourchette annuelle : 11992€ - 19829€/an
Rentabilité brute :8.98%
Fourchette de rentabilité :6.98% - 11.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :483,52 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :82 198
Prix d'achat :148 000
Décote à l'achat :+65 802 (+80.1%)
Marge achat-revente :-89 542€ (-108.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 740
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :838,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :50,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 888,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 879,74
Coût de l'assurance :15 027,25
Taxe foncière : 1 542,03€/an
Soit par mois : 128,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 285,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 017,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :267,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 170 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 21 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petites réparations cosmétiques
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine bien entretenue
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petites réparations cosmétiques
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres bien entretenues
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau et ajustement des prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la plomberie si nécessaire
Quantité: entière maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 900(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 900
    Isolation toiture/combles: 170 m² × 70€/m² = 11900€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 285 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 420 €/an
Calcul : 1 285 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 543 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 740 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 601 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 542 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 586
Revenus locatifs : +15 420
Charges déductibles : -19 586
Résultat foncier Année 1 : -4 166(Déficit de 4 166 €)
Imputable sur revenu global : 4 166
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 686 €/an
Revenus locatifs : +15 420
Charges déductibles : -7 686
Résultat foncier Années 2+ : 7 734 €/an
Prix d'achat du bien : 148 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 200(65% de 148 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 498 €/an
Calcul : 96 200 € × 3,636% = 3 498
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 42019 5925 549-4 1714 171 €--
215 7297 5425 3998 187---
316 0437 3875 2448 656---
416 3647 2275 0849 137---
516 6917 0624 9189 630---
617 0256 8914 74810 135---
717 3666 7144 57110 652---
817 7136 5324 38911 181---
918 0676 3434 20011 724---
1018 4296 1494 00612 280---
1118 7975 9483 80512 850---
1219 1735 7403 59713 433---
1319 5575 5253 38214 032---
1419 9485 3033 16014 645---
1520 3475 0742 93115 273---
1620 7544 8372 69415 916---
1721 1694 5932 45016 576---
1821 5924 3402 19717 252---
1922 0244 0791 93617 945---
2022 4653 8091 66618 656---
2122 9143 5301 38719 384---
2223 3723 2421 09920 130---
2323 8402 94480120 895---
2424 3162 63749421 679---
2524 8032 31917622 483---
TOTAL493 918145 35879 880348 5604 171Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 251
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 348 560
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 420 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 238 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 238-1 251+4 489
2+3 238+2 456+782
3+3 238+2 597+641
4+3 238+2 741+497
5+3 238+2 889+349
6+3 238+3 040+198
7+3 238+3 195+43
8+3 238+3 354-116
9+3 238+3 517-279
10+3 238+3 684-446
11+3 238+3 855-617
12+3 238+4 030-792
13+3 238+4 209-971
14+3 238+4 393-1 155
15+3 238+4 582-1 344
16+3 238+4 775-1 537
17+3 238+4 973-1 735
18+3 238+5 176-1 938
19+3 238+5 384-2 146
20+3 238+5 597-2 359
21+3 238+5 815-2 577
22+3 238+6 039-2 801
23+3 238+6 269-3 031
24+3 238+6 504-3 266
25+3 238+6 745-3 507
Total+80 950+104 568+-23 618
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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