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Maison À Vendre
Maison de charme de 136 m2 avec jardin – Centre village - Calme - proche de Sancerre.
Découvrez cette maison aux volumes généreux, habitable de suite avec un agréable terrain clos, arboré et sans vis-à-vis pesant. Elle allie le charme de l'ancien, le confort des grands espaces et la sérénité technique (toiture récente et aucun travaux d'assainissement à prévoir). Achat serein ! Vie de plain-pied possible avec chambre et salle d'eau. Au rez-de-chaussée : Une grande entrée magistrale avec son plafond cathédrale offrant un superbe cachet dès l'arrivée. Un vaste salon-séjour de 32 m2, baigné de lumière et réchauffé par un poêle à bois chaleureux. Une cuisine indépendante (aménageable selon vos envies). Une chambre confortable. Une salle d'eau avec WC et des WC séparés. À l'étage : Une grande pièce palière à fort potentiel (parfaite pour un espace télétravail, une salle de jeux ou un salon de lecture). Trois belles chambres lumineuses. Une salle de bain avec WC. Un débarras / dressing indépendant, très pratique ou cinquième chambre possible.
Les annexes : Une cave voutée de 20 m2, idéale pour conserver les célèbres vins de la région (Sancerre, Pouilly, Menetou-Salon) Un garage séparé pour sécuriser votre véhicule ou stocker du matériel de jardinage.
📍 Une situation géographique privilégiée Nichée dans une région touristique et culturelle très recherchée, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique : À seulement 10 minutes de Sancerre (élu Village Préféré des Français, célèbre pour son vin), du pittoresque village de Chavignol (fromage le crottin), et de La Borne (haut lieu de la poterie d'art). À proximité immédiate : Les bords de la Loire, la Loire à vélo, un parcours de golf, tennis, piscine estivale et de nombreux chemins de randonnée. Accessibilité parfaite : À 20 minutes de l'autoroute A77 et d'une gare SNCF (liaison directe Paris-Bercy). Le compromis idéal entre campagne et accessibilité ! L'avis de l'agent : Cette maison coche toutes les cases. Sa configuration est idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire dans une région touristique très recherchée. Le fait que la toiture soit neuve et l'assainissement conforme est un véritable luxe qui déclenchera le coup de cœur sans hésitation. Bien proposé par Julien BACHELET EI, agent commercial (RSAC 504961871 Bourges) Référence agence : 15002 Référence annonce : Z7K2-CRL-WL0 Date de réalisation du diagnostic : 25/06/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 640 € et 3 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).