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Vente Apt type 3 Chenôve

VilleChenôve (21)
Surface53m²
Coût Total95 070€
Loyer Annuel6 640€
Rentabilité6.98%
Cashflow/mois-7€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 49 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 924,53 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je mets en vente cet appartement de type 3 de 53 m² situé à Chenôve. Construite en 1959, cette propriété ancienne offre un potentiel à exploiter. Cet appartement comprend 2 chambres et 1 salle de bain. La cuisine ouverte s'ouvre sur le séjour. L'appartement bénéficie d'une exposition ouest.

  • Travaux à prévoir- Cave et grenier\n- Interphone\n- Immeuble de 4 étages

Apt traversant situé en rdc surélevé dans résidence sécurisée par barrière télécommandée et porte d'entrée immeuble blindée avec accès badge Vigik. À noter fenêtres double-vitrage, structure métallique pour placo posée en grande partie, câbles électriques tirés...

Chauffage individuel. Non soumis au DPE. Une opportunité à saisir pour un projet de rénovation ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Disponibilité : juin 2026.

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.295710, 5.009760
Total : 95 070€
Prix d'acquisition : 49 000€
Travaux : 42 150€
Valeur du bien : 91 150€
Frais de notaire : 3 920€
Coût estimé : 3 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 553€/mois
Loyer annuel estimé : 6640€/an
Fourchette totale : 440€ - 697€/mois
Fourchette annuelle : 5275€ - 8358€/an
Rentabilité brute :6.98%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 8.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 160 €/m²
Basé sur :161 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :61 480 €
Prix d'achat :49 000 €
Décote à l'achat :-12 480€ (-20.3%)
Marge achat-revente :-33 590€ (-54.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 070€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :477,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :27,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 505,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 172,15€
Coût de l'assurance :8 318,62€
Taxe foncière : 663,99€/an
Soit par mois : 55,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 553,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 560,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-7,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage individuel performant (type chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en rénovation, murs dénudés et installations absentes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage complet, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (~6 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salle de bain en rénovation, murs non finis
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement de sol (parquet ou stratifié), peinture des murs et plafonds, réfection de l'électricité (prises, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 1/5 visible sur photos - chambres en rénovation, murs non finis
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement de sol (parquet ou stratifié), peinture des murs et plafonds, réfection de l'électricité (prises, éclairage) dans le salon
Quantité: salon complet (~15 m²)
Raison: État 1/5 assumé - aucune photo fournie, état le plus bas visible
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et remplacement si nécessaire des fenêtres double vitrage existantes
Quantité: 2 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 150 €(795 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:15 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 5000€
  • Cuisine - Rénovation complète:10 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:7 500€
    Salle de bain complète: 6 m² × 1000€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Rénovation complète:4 800€
    Revêtement de sol: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Peinture: 24 m² × 30€/m² = 720€, Électricité: 600€/chambre × 2 = 1200€, Main d'œuvre: 1440€
  • Salon - Rénovation complète:2 850€
    Revêtement de sol: 15 m² × 60€/m² = 900€, Peinture: 15 m² × 30€/m² = 450€, Électricité: 600€, Main d'œuvre: 900€
  • Menuiseries - Fenêtres:2 000€
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 800€ = 1600€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 553 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 640 €/an
Calcul : 553 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 314 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 070 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 333 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 664 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 461 €
Revenus locatifs : +6 640 €
Charges déductibles : -46 461 €
Résultat foncier Année 1 : -39 821 €(Déficit de 39 821 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 421 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 311 €/an
Revenus locatifs : +6 640 €
Charges déductibles : -4 311 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 329 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18420.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850 €(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 640 €46 464 €3 317 €-39 824 €21 400 €18 424 €18 424 €
26 773 €4 227 €3 231 €2 545 €--15 879 €
36 908 €4 138 €3 141 €2 770 €--13 108 €
47 046 €4 045 €3 048 €3 001 €--10 107 €
57 187 €3 949 €2 952 €3 239 €--6 868 €
67 331 €3 849 €2 852 €3 482 €--3 386 €
77 478 €3 746 €2 749 €3 732 €---
87 627 €3 639 €2 642 €3 988 €---
97 780 €3 528 €2 531 €4 252 €---
107 935 €3 413 €2 417 €4 522 €---
118 094 €3 294 €2 298 €4 800 €---
128 256 €3 171 €2 175 €5 085 €---
138 421 €3 044 €2 047 €5 377 €---
148 589 €2 912 €1 915 €5 678 €---
158 761 €2 775 €1 778 €5 986 €---
168 936 €2 633 €1 636 €6 303 €---
179 115 €2 486 €1 489 €6 629 €---
189 297 €2 334 €1 337 €6 963 €---
199 483 €2 176 €1 180 €7 307 €---
209 673 €2 013 €1 016 €7 660 €---
219 866 €1 844 €847 €8 022 €---
2210 064 €1 669 €672 €8 395 €---
2310 265 €1 487 €491 €8 778 €---
2410 470 €1 299 €303 €9 171 €---
2510 680 €1 105 €108 €9 575 €---
TOTAL212 677 €115 240 €48 172 €97 436 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 97 436 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 640 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 394 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 394 €-6 420 €+7 814 €
2+1 394 €0 €+1 394 €
3+1 394 €0 €+1 394 €
4+1 394 €0 €+1 394 €
5+1 394 €0 €+1 394 €
6+1 394 €0 €+1 394 €
7+1 394 €+104 €+1 290 €
8+1 394 €+1 196 €+198 €
9+1 394 €+1 275 €+119 €
10+1 394 €+1 357 €+37 €
11+1 394 €+1 440 €-46 €
12+1 394 €+1 525 €-131 €
13+1 394 €+1 613 €-219 €
14+1 394 €+1 703 €-309 €
15+1 394 €+1 796 €-402 €
16+1 394 €+1 891 €-497 €
17+1 394 €+1 989 €-595 €
18+1 394 €+2 089 €-695 €
19+1 394 €+2 192 €-798 €
20+1 394 €+2 298 €-904 €
21+1 394 €+2 407 €-1 013 €
22+1 394 €+2 518 €-1 124 €
23+1 394 €+2 633 €-1 239 €
24+1 394 €+2 751 €-1 357 €
25+1 394 €+2 872 €-1 478 €
Total+34 850 €+29 231 €+5 619 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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