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Appartement Lingolsheim 5 pièce(s) 121 m2

VilleLingolsheim (67)
Surface121.05
Coût Total275 340
Loyer Annuel18 318
Rentabilité6.65%
Cashflow/mois-444
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 225 500 €
Surface : 121.05 m²
Prix au m² : 1 862,87 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 11
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre d'égages : 13, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

** Exclusivité Laforêt Lingolsheim ** Situé au coeur de Lingolsheim, à deux minutes à pied des transports, découvrez cet appartement 5 pièces de 121 m² offrant un cadre calme et une luminosité omniprésente. Cet appartement offre une belle et grande vue sur Lingolsheim, les Vosges et la Forêt Noire grâce à ses deux balcons et ses grandes fenêtres. Il se compose ainsi :

  • Une entrée menant directement au salon,
  • Une superbe pièce de vie baignée de lumière, comprenant un balcon pour profiter des beaux jours,
  • Une cuisine fonctionnelle et équipée avec une grande fenêtre permettant d'admirer la vue,
  • Quatre chambres lumineuses dont deux avec accès à un balcon,
  • Une grande salle de bains et un WC séparé. Ce que nous aimons : ++ L'emplacement stratégique : les transports à 2 minutes, les écoles et commerces au pied de l'immeuble; ++ Appartement baigné de lumière, avec une magnifique vue; ++ La tranquillité; ++ Les deux balcons. Un appartement idéal pour une famille, privilégiant la proximité des transports et de grands volumes de vie. Contactez vite votre agence Laforêt Lingolsheim au 03 88 01 05 00 pour découvrir cette opportunité et organiser une visite. (0.22 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 183 lots - dont 107 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4712.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/344752.pdf
Ville : Lingolsheim
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67380
Coordonnées : 48.551817, 7.689749
Total : 275 340
Prix d'acquisition : 225 500
Travaux : 31 800
Valeur du bien : 257 300
Frais de notaire : 18 040
Coût estimé : 18 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121.05
Loyer prédit : 12.61€/m²/mois
Fourchette : 10.52€ - 15.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 1526€/mois
Loyer annuel estimé : 18318€/an
Fourchette totale : 1273€ - 1831€/mois
Fourchette annuelle : 15275€ - 21967€/an
Rentabilité brute :6.65%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 7.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :275 340
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 344,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :80,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 424,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 066,19
Coût de l'assurance :24 092,25
Taxe foncière : 1 831,76€/an
Soit par mois : 152,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 392,67€/mois
Soit par an : 4 712,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 526,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 970,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-443,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 131 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3.5/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 800(263 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:14 000
    Rénovation complète cuisine: 8000€, Électroménager: 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 880
    Parquet flottant 48 m²: 60€/m² × 48 = 2880€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix du parquet)
  • Chambres - Peinture:1 920
    Peinture murs/plafonds 48 m²: 40€/m² × 48 = 1920€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix de peinture)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs/plafonds salon 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix de peinture)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Alsace (Lingolsheim). Main d'œuvre incluse dans les prix des matériaux. Les travaux de chauffage ne sont pas nécessaires.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 526 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 318 €/an
Calcul : 1 526 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 887 €/an
Base de calcul : Emprunt de 275 340 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 964 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 832 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 712 €/an
Calcul : 393 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 194
Revenus locatifs : +18 318
Charges déductibles : -48 194
Résultat foncier Année 1 : -29 877(Déficit de 29 877 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 477
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 394 €/an
Revenus locatifs : +18 318
Charges déductibles : -16 394
Résultat foncier Années 2+ : 1 923 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8476.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 225 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 146 575(65% de 225 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 330 €/an
Calcul : 146 575 € × 3,636% = 5 330
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 31848 2038 896-29 88621 400 €8 486 €8 486 €
218 68416 1638 6552 521--5 965 €
319 05815 9158 4073 143--2 822 €
419 43915 6588 1513 781---
519 82815 3937 8854 435---
620 22415 1197 6125 105---
720 62914 8367 3295 793---
821 04114 5447 0366 497---
921 46214 2426 7347 220---
1021 89113 9306 4227 962---
1122 32913 6076 1008 722---
1222 77613 2745 7669 502---
1323 23112 9305 42210 301---
1423 69612 5745 06711 122---
1524 17012 2074 69911 963---
1624 65311 8274 31912 826---
1725 14611 4353 92713 711---
1825 64911 0293 52214 620---
1926 16210 6113 10315 551---
2026 68510 1782 67116 507---
2127 2199 7312 22417 488---
2227 7639 2691 76218 494---
2328 3198 7921 28519 527---
2428 8858 29979220 586---
2529 4637 79028221 673---
TOTAL586 718347 553128 066239 16421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 239 164
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 318 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 847 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 847-6 420+10 267
2+3 8470+3 847
3+3 8470+3 847
4+3 847+288+3 559
5+3 847+1 330+2 517
6+3 847+1 532+2 315
7+3 847+1 738+2 109
8+3 847+1 949+1 898
9+3 847+2 166+1 681
10+3 847+2 389+1 458
11+3 847+2 617+1 230
12+3 847+2 851+996
13+3 847+3 090+757
14+3 847+3 337+510
15+3 847+3 589+258
16+3 847+3 848-1
17+3 847+4 113-266
18+3 847+4 386-539
19+3 847+4 665-818
20+3 847+4 952-1 105
21+3 847+5 246-1 399
22+3 847+5 548-1 701
23+3 847+5 858-2 011
24+3 847+6 176-2 329
25+3 847+6 502-2 655
Total+96 175+71 749+24 426
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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