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Appartement à vendre

VilleMulhouse (68)
Surface70.39m²
Coût Total69 540€
Loyer Annuel8 589€
Rentabilité12.35%
Cashflow/mois+287€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 53 000 €
Surface : 70.39 m²
Prix au m² : 752,95 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, Pas de cave, Non meublé

Votre agence FONCIA vous propose cet appartement de 70m2 situé au 1er étage d'une petite résidence à deux pas de l'hyper centre de Mulhouse Il se compose d'une belle entrée, d'une cuisine équipée indépendante, d'une spacieuse pièce à vivre de 19m2, 2 chambres confortables, d'une salle de bains et un WC séparé.

Prévoir un rafraîchissement

Une cave complète cette offre

Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO.

Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées.

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.750092, 7.327735
Total : 69 540€
Prix d'acquisition : 53 000€
Travaux : 12 300€
Valeur du bien : 65 300€
Frais de notaire : 4 240€
Coût estimé : 4 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70.39m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 716€/mois
Loyer annuel estimé : 8589€/an
Fourchette totale : 550€ - 931€/mois
Fourchette annuelle : 6601€ - 11175€/an
Rentabilité brute :12.35%
Fourchette de rentabilité :9.49% - 16.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :69 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :337,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :20,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 357,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 573,73€
Coût de l'assurance :6 084,75€
Taxe foncière : 858,87€/an
Soit par mois : 71,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 715,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 428,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :286,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vétustes.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucune action nécessaire
Salle de bain en bon état, aucune intervention nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 visible sur photos - installations récentes.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la chambre avec traces d'humidité, nécessitant des travaux.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambre en mauvais état nécessitant rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon pour améliorer l'esthétique.
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 300 €(175 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète: 7500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:0€
    Aucune action nécessaire, salle de bain en bon état.
  • Chambres:1 800€
    Rafraîchissement des chambres: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement du salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse. Main d'œuvre incluse. Les prix de la cuisine et des rafraîchissements sont basés sur des estimations réalistes.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 716 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 589 €/an
Calcul : 716 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 196 €/an
Base de calcul : Emprunt de 69 540 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 243 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 859 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 598 €
Revenus locatifs : +8 589 €
Charges déductibles : -15 598 €
Résultat foncier Année 1 : -7 010 €(Déficit de 7 010 €)
Imputable sur revenu global : 7 010 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 298 €/an
Revenus locatifs : +8 589 €
Charges déductibles : -3 298 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 290 €/an
Prix d'achat du bien : 53 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 34 450 €(65% de 53 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 253 €/an
Calcul : 34 450 € × 3,636% = 1 253 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 589 €15 601 €2 198 €-7 012 €7 012 €--
28 760 €3 241 €2 138 €5 520 €---
38 936 €3 179 €2 077 €5 757 €---
49 114 €3 115 €2 013 €5 999 €---
59 297 €3 049 €1 947 €6 248 €---
69 483 €2 981 €1 878 €6 502 €---
79 672 €2 910 €1 808 €6 762 €---
89 866 €2 838 €1 736 €7 028 €---
910 063 €2 763 €1 661 €7 300 €---
1010 264 €2 685 €1 583 €7 579 €---
1110 470 €2 605 €1 503 €7 864 €---
1210 679 €2 523 €1 421 €8 156 €---
1310 892 €2 438 €1 335 €8 455 €---
1411 110 €2 350 €1 247 €8 761 €---
1511 333 €2 259 €1 157 €9 074 €---
1611 559 €2 165 €1 063 €9 394 €---
1711 790 €2 068 €966 €9 722 €---
1812 026 €1 968 €866 €10 058 €---
1912 267 €1 865 €763 €10 402 €---
2012 512 €1 759 €656 €10 754 €---
2112 762 €1 649 €546 €11 114 €---
2213 018 €1 535 €433 €11 483 €---
2313 278 €1 418 €315 €11 860 €---
2413 543 €1 297 €194 €12 247 €---
2513 814 €1 171 €69 €12 643 €---
TOTAL275 097 €71 430 €31 574 €203 667 €7 012 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 104 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 203 667 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 589 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 804 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 804 €-2 104 €+3 908 €
2+1 804 €+1 656 €+148 €
3+1 804 €+1 727 €+77 €
4+1 804 €+1 800 €+4 €
5+1 804 €+1 874 €-70 €
6+1 804 €+1 951 €-147 €
7+1 804 €+2 029 €-225 €
8+1 804 €+2 108 €-304 €
9+1 804 €+2 190 €-386 €
10+1 804 €+2 274 €-470 €
11+1 804 €+2 359 €-555 €
12+1 804 €+2 447 €-643 €
13+1 804 €+2 536 €-732 €
14+1 804 €+2 628 €-824 €
15+1 804 €+2 722 €-918 €
16+1 804 €+2 818 €-1 014 €
17+1 804 €+2 917 €-1 113 €
18+1 804 €+3 017 €-1 213 €
19+1 804 €+3 120 €-1 316 €
20+1 804 €+3 226 €-1 422 €
21+1 804 €+3 334 €-1 530 €
22+1 804 €+3 445 €-1 641 €
23+1 804 €+3 558 €-1 754 €
24+1 804 €+3 674 €-1 870 €
25+1 804 €+3 793 €-1 989 €
Total+45 100 €+61 100 €+-16 000 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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