vente - maison

VilleMarly-la-Ville (95)

Surface194m²

Coût Total446 960€

Loyer Annuel35 339€

Rentabilité7.91%

Cashflow/mois+261€

Prix : 359 000 €

Surface : 194 m²

Prix au m² : 1 850,52 €/m²

Chambres : 3

Pièces : 5

Étage : 0

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : Parking, Salle de bain, Terrasse, Balcon, Box, Cave, Plain pied, Petit prix

Au coeur de Marly la Ville, venez découvrir cette belle maison de plain pied sur son sous-sol total avec un potentiel énorme. Vous y trouverez : une entrée, un séjour de 38m², une cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bains et un WC. Un sous-sol total de presque 100m² pouvant être aménagée et avec une entrée séparée ! Enfin un grenier aménageable de 47m² carrez ! Chaudière neuve. Le tout sur un joli terrain de 537m² !

VENEZ CRAQUEZ SUR SON POTENTIEL !!!Ce bien vous est présenté par Morgan Fauvin - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 518603857.

Ville : Marly-la-Ville

Département : Val-d'Oise

Région : Île-de-France

Code postal : 95670

Coordonnées : 49.080000, 2.500000

Total : 446 960€

Prix d'acquisition : 359 000€

Travaux : 59 240€

Valeur du bien : 418 240€

Frais de notaire : 28 720€

Coût estimé : 28 720€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 194m²

Loyer prédit : 15.18€/m²/mois

Fourchette : 12.20€ - 18.89€/m²/mois

Loyer total estimé : 2945€/mois

Loyer annuel estimé : 35339€/an

Fourchette totale : 2367€ - 3665€/mois

Fourchette annuelle : 28398€ - 43976€/an

Rentabilité brute :7.91%

Fourchette de rentabilité :6.35% - 9.84%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :3 072,16 €/m²

Basé sur :43 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :595 999 €

Prix d'achat :359 000 €

Décote à l'achat :-236 999€ (-39.8%)

Marge achat-revente :149 039€ (25.0%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :446 960€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 225,62€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.45%

Assurance emprunteur :163,89€/mois

Taux d'assurance : 0.44% par an

Total mensualité : 2 389,50€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :220 725,84€

Coût de l'assurance :49 165,60€

Taxe foncière : 3 533,90€/an

Soit par mois : 294,49€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 2 944,91€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 2 684,00€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :260,92€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 194 m²

Raison: DPE E - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien

Quantité: 1 système pour 194 m²

Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant

Quantité: 24 fenêtres (estimé selon surface)

Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité

Quantité: 1 salle de bain

Raison: État 2/5 - Salle de bain en très mauvais état

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 3 chambres

Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)

Raison: État 2/5 visible - parquets usés nécessitant rénovation

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation légère

Peinture des murs et plafonds, mise aux normes électricité si nécessaire

Quantité: 1 salon (environ 25 m²)

Raison: État 2/5 - Salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 240 €(305 € / m²)

Détail par catégorie :

Isolation toiture/combles:11 640€
Isolation des combles: 194 m² × 60€/m² = 11640€ (main d'œuvre incluse)
Chauffage:12 000€
Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
Menuiseries:24 000€
Fenêtres double vitrage: 24 fenêtres × 1000€ = 24000€ (main d'œuvre incluse)
Rénovation salle de bain:6 000€
Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
Revêtement sol chambres:3 600€
Parquet flottant: 30 m² × 120€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
Rénovation salon:2 000€
Peinture murs et plafonds: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)

✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)

Coût travaux énergétiques : 47 640€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries

Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 945 €/mois

Revenus locatifs annuels : 35 339 €/an

Calcul : 2 945 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 225 €/an

Base de calcul : Emprunt de 446 960 € à 3.45% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 1 967 €/an

Calcul : 164 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 3 534 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 240 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 966 €

Revenus locatifs : +35 339 €

Charges déductibles : -79 966 €

Résultat foncier Année 1 : -44 627 €(Déficit de 44 627 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 23 227 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 726 €/an

Revenus locatifs : +35 339 €

Charges déductibles : -20 726 €

Résultat foncier Années 2+ : 14 613 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23226.97 € reporté.

Prix d'achat du bien : 359 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 233 350 €(65% de 359 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 8 485 €/an

Calcul : 233 350 € × 3,636% = 8 485 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	35 339 €	79 980 €	15 240 €	-44 641 €	21 400 €	23 241 €	23 241 €
2	36 046 €	20 338 €	14 838 €	15 707 €	-	-	7 534 €
3	36 767 €	19 922 €	14 422 €	16 844 €	-	-	-
4	37 502 €	19 492 €	13 991 €	18 010 €	-	-	-
5	38 252 €	19 046 €	13 546 €	19 206 €	-	-	-
6	39 017 €	18 585 €	13 084 €	20 432 €	-	-	-
7	39 797 €	18 107 €	12 607 €	21 690 €	-	-	-
8	40 593 €	17 613 €	12 113 €	22 980 €	-	-	-
9	41 405 €	17 101 €	11 601 €	24 304 €	-	-	-
10	42 233 €	16 572 €	11 071 €	25 661 €	-	-	-
11	43 078 €	16 024 €	10 523 €	27 054 €	-	-	-
12	43 940 €	15 457 €	9 956 €	28 483 €	-	-	-
13	44 818 €	14 870 €	9 369 €	29 949 €	-	-	-
14	45 715 €	14 262 €	8 761 €	31 453 €	-	-	-
15	46 629 €	13 633 €	8 132 €	32 996 €	-	-	-
16	47 562 €	12 982 €	7 481 €	34 580 €	-	-	-
17	48 513 €	12 308 €	6 807 €	36 205 €	-	-	-
18	49 483 €	11 610 €	6 110 €	37 873 €	-	-	-
19	50 473 €	10 888 €	5 388 €	39 584 €	-	-	-
20	51 482 €	10 141 €	4 641 €	41 341 €	-	-	-
21	52 512 €	9 368 €	3 867 €	43 144 €	-	-	-
22	53 562 €	8 567 €	3 067 €	44 995 €	-	-	-
23	54 633 €	7 738 €	2 238 €	46 895 €	-	-	-
24	55 726 €	6 881 €	1 380 €	48 845 €	-	-	-
25	56 841 €	5 993 €	492 €	50 848 €	-	-	-
TOTAL	1 131 918 €	417 479 €	220 726 €	714 439 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 714 439 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 35 339 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +7 421 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+7 421 €	-6 420 €	+13 841 €
2	+7 421 €	0 €	+7 421 €
3	+7 421 €	+2 793 €	+4 628 €
4	+7 421 €	+5 403 €	+2 018 €
5	+7 421 €	+5 762 €	+1 659 €
6	+7 421 €	+6 130 €	+1 291 €
7	+7 421 €	+6 507 €	+914 €
8	+7 421 €	+6 894 €	+527 €
9	+7 421 €	+7 291 €	+130 €
10	+7 421 €	+7 698 €	-277 €
11	+7 421 €	+8 116 €	-695 €
12	+7 421 €	+8 545 €	-1 124 €
13	+7 421 €	+8 985 €	-1 564 €
14	+7 421 €	+9 436 €	-2 015 €
15	+7 421 €	+9 899 €	-2 478 €
16	+7 421 €	+10 374 €	-2 953 €
17	+7 421 €	+10 862 €	-3 441 €
18	+7 421 €	+11 362 €	-3 941 €
19	+7 421 €	+11 875 €	-4 454 €
20	+7 421 €	+12 402 €	-4 981 €
21	+7 421 €	+12 943 €	-5 522 €
22	+7 421 €	+13 499 €	-6 078 €
23	+7 421 €	+14 068 €	-6 647 €
24	+7 421 €	+14 654 €	-7 233 €
25	+7 421 €	+15 254 €	-7 833 €
Total	+185 525 €	+214 332 €	+-28 807 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

vente - maison

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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