Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 6 pièces 167 m²

Bien expiré
VilleBourbonne-les-Bains (52)
Surface167
Coût Total150 950
Loyer Annuel11 857
Rentabilité7.86%
Cashflow/mois+99
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 167 m²
Prix au m² : 508,98 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 167 m²

Découvrez dès maintenant cette magnifique maison de maître en triplex, au cœur de la cité thermale de Bourbonne-les-Bains. Idéale pour une famille, un couple ou même un professionnel libéral grâce au studio équipé d'une pièce d'eau et d'une kitchenette neuve au rdc, cette grande maison dispose d'un charme fou ! En effet, ses finitions, ses détails ainsi que le mur en pierres apparentes dans la pièce à vivre sauront vous séduire. Cette dernière, ouverte sur la cuisine et le salon, est surplombée d'une mezzanine, ce qui permet d'avoir un grand puit de lumière et une vue imprenable sur les plaines haut-marnaises. Riche de 2 salles de bains, 3 WC, 2 chambres, 2 salons, 1 bureau et 1 garage, cette maison n'attend que VOUS !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laura BABUT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chaumont sous le numéro 842005464

Surface : 167 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Bourbonne-les-Bains
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52400
Coordonnées : 47.954650, 5.747779
Total : 150 950
Prix d'acquisition : 85 000
Travaux : 59 150
Valeur du bien : 144 150
Frais de notaire : 6 800
Coût estimé : 6 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 167
Loyer prédit : 5.92€/m²/mois
Fourchette : 4.55€ - 7.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 988€/mois
Loyer annuel estimé : 11857€/an
Fourchette totale : 759€ - 1286€/mois
Fourchette annuelle : 9111€ - 15432€/an
Rentabilité brute :7.86%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 10.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 950
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :747,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :42,77€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 790,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 335,95
Coût de l'assurance :12 830,75
Taxe foncière : 1 185,72€/an
Soit par mois : 98,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 988,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 889,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :98,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 328 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 167 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 167 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres sans photo, état moyen
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau + 10 prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 167 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 150(354 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:10 020
    Isolation toiture/combles: 167 m² × 60€/m² = 10020€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:10 500
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 500€ = 10500€ (pose incluse)
  • Salle de bain:5 600
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse), Éléments sanitaires: 5000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 500
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 800€ = 800€, 10 prises × 75€ = 750€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:15 030
    Mise aux normes plomberie: 167 m² × 90€/m² = 15000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourbonne-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 020✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 988 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 857 €/an
Calcul : 988 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 067 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 950 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 513 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 186 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 150
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 916
Revenus locatifs : +11 857
Charges déductibles : -65 916
Résultat foncier Année 1 : -54 059(Déficit de 54 059 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 659
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 766 €/an
Revenus locatifs : +11 857
Charges déductibles : -6 766
Résultat foncier Années 2+ : 5 091 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32658.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 85765 9215 072-54 06421 400 €32 664 €32 664 €
212 0946 6364 9375 458--27 205 €
312 3366 4974 7985 839--21 366 €
412 5836 3534 6546 230--15 136 €
512 8356 2044 5056 631--8 505 €
613 0916 0494 3507 042--1 463 €
713 3535 8904 1917 463---
813 6205 7254 0267 896---
913 8935 5543 8558 339---
1014 1705 3773 6788 793---
1114 4545 1943 4959 260---
1214 7435 0053 3069 738---
1315 0384 8103 11110 228---
1415 3394 6072 90810 731---
1515 6454 3982 69911 248---
1615 9584 1812 48211 777---
1716 2773 9572 25812 320---
1816 6033 7252 02612 878---
1916 9353 4851 78613 450---
2017 2743 2371 53814 036---
2117 6192 9811 28214 639---
2217 9722 7151 01615 257---
2318 3312 44074115 891---
2418 6982 15645716 542---
2519 0721 86216317 210---
TOTAL379 791174 96073 336204 83121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 204 831
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 857 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 490 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 490-6 420+8 910
2+2 4900+2 490
3+2 4900+2 490
4+2 4900+2 490
5+2 4900+2 490
6+2 4900+2 490
7+2 490+1 800+690
8+2 490+2 369+121
9+2 490+2 502-12
10+2 490+2 638-148
11+2 490+2 778-288
12+2 490+2 921-431
13+2 490+3 068-578
14+2 490+3 219-729
15+2 490+3 374-884
16+2 490+3 533-1 043
17+2 490+3 696-1 206
18+2 490+3 863-1 373
19+2 490+4 035-1 545
20+2 490+4 211-1 721
21+2 490+4 392-1 902
22+2 490+4 577-2 087
23+2 490+4 767-2 277
24+2 490+4 962-2 472
25+2 490+5 163-2 673
Total+62 250+61 449+801
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →